1日，中国指数研究院青岛分院发布5月百城住宅价格指数。数据显示，5月份全国百城住宅均价为8684元/平方米，连续第9个月环比下跌，环比下跌0.31%。其中，26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。值得注意的是，百城住宅均价同比自去年6月以来再次出现下跌，与去年同期相比，下跌1.53%，比4月份扩大了0.82个百分点。
 

      经济导报记者统计发现，山东入选的11个样本城市3涨8跌，其中，4月份排名倒数第5位的东营本月位居排行榜第8位。
 

      成交回升
 

      导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，东营房价上涨1.01%，位居排行榜第2位；菏泽上涨0.18%，位居排行榜第17位；烟台上涨0.08%，位居第22位。
 

      威海跌0.44%，排在第53位；日照跌0.51%，排在第58位；青岛跌0.55%，位居第63位；德州跌0.74%，位居第68位；潍坊跌0.89%，位居第77位；济南跌1.04%，排在第84位；聊城跌1.16%，排在第86位；淄博跌1.18%，位居第88位。
 

      中国指数研究院青岛分院的分析师王志霞以济南、青岛为例，向导报记者讲述了这一个月来我省楼市的变化。
 

      据统计，截至5月31日18时，济南新建商品房网签数据为5593套，这个成交量创下自去年8月以来的最高值，成为济南楼市近10个月以来的单月商品房网签成交“冠军”。
 

      不过，导报记者注意到，在成交量一路飘红下，部分楼盘新加推的房源悄然涨价。位于济南北部的绿地新里梵尔赛公馆，曾经以5700元/平方米的起价掀起一阵销售狂潮，其最新推出的房源起价涨至5900元/平方米。于近期加推房源的凯旋新城嘉苑和阳光100的销售价格也略有上升，每平方米分别约涨200元和400元。
 

      据统计，5月份青岛共成交住宅6935套、68.86万平方米，同比分别上涨了8.09%、6.81%；环比4月份 分别大幅上涨 96.68% 和93.10%。“一方面是新开盘项目增多，项目低价开盘或加推；另一方面在售楼盘推出优惠或直接降价，这两方面都促成了5月份成交量的上涨。”王志霞说。
 

      在她看来，“在宏观调控下，刚需成为目前济南楼市绝对的购买主力。伴随着开发商打折促销力度的加大，加上银行各种信贷政策的松动，在一定程度上，首次购房人群获得了更多的资金支持。在市场多重利好的因素下，刚需逐步释放，房企加速去库存化，成交量呈现上升趋势。”
 

      价格维持“稳中有降”
 

      数据显示，5月份百城住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市较上月增加2个，17个城市跌幅在1%以上，较上月增加3个。
 

      同比来看，全国百城住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比4月扩大0.82个百分点。此外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
     

      “在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升时取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘，仍保持低价入市政策，全国房价总体维持着 稳中有降的趋势。”王志霞说。