房企成绩单真相: 下半年主要任务还是清库存
发布时间:2012-07-19  来源:华夏时报  

      进入7月中旬,房企年中报陆续“出炉”,开发商开始纷纷预告自己的“中考”成绩。统计数据显示,截至7月16日晚,两市共有53家房地产公司发布了2012年半年业绩预告,占全部149家上市房企的35.57%。
 

      尽管今年上半年楼市成交一度惨淡,但不少大型标杆房企在今年年中还是交出了一份令人满意的答卷,多数标杆房企不但业绩“飘红”,年度销售目标也完成大半。不过,业内人士分析,今年上半年房企业绩的提升是在“降价促销、以价换量”的情况下实现的,上市房企的利润将会受到相应的影响。因此,在目前楼市成交回暖的市场形势下,房地产企业是否能顺势摆脱困境,仍需要再观察。
 

      标杆房企的“意外之喜”

 
      截至7月16日,在已公布上半年销售业绩的53家房企中,有19家标杆房企销售业绩“飘红”,不低于去年同期销售业绩,总计实现销售金额约5700亿元。从数据上来看,大多数标杆房企都完成了自己全年任务量的一半以上。
 

      这其中,中海无疑创造了今年上半年的业绩“亮点”。651.5亿港元的销售业绩、81%的全年销售任务完成比例,这对于中海来说,可以算是一个“意外之喜”。
 

      今年年初,中海将全年销售目标定在800亿港元,与去年持平。当时中海地产主席孔庆平就对此表示,制定这样谨慎的目标水平,是因为今年全球的经济将更加复杂,国内的楼市调控也不会放松,因此中海判断今年楼市成交量还会继续下跌。
 

      不过,进入二季度之后,中海销售额一路高歌,显然与年初的判断大相径庭。截至6月底,中海累计实现房地产销售额651.5亿港元,同比增长24.7%,累计实现销售面积395万平方米,同比增长28.6%。目前中海已完成全年销售目标的81%。
 

      “最近公司高层频繁开会,一个是制定下半年的销售策略,另外也是在考虑是否要上调全年销售目标,毕竟今年年初制定的销售目标现在已经完成大半了。”中海地产一位负责前期投资的业务经理告诉记者,“不过下半年的楼市走势仍然不好判断。”
 

      除中海之外,保利、招商、金地、华润、绿城、中建等大型标杆房企目前公布的业绩预告中,年度销售目标都已经完成过半,其中招商地产更是实现了同比去年业绩大涨135%的成绩。
 

      中原地产张大伟表示,由于流动性改善、地方政策微调等利好因素,市场交易量从4月开始呈现连续的小幅回暖趋势。同时,开发商在推盘策略、产品定位以及销售等方面均进行了调整,标杆房企的整体销售表现较为平稳,总体上依然跑赢大势。
 

      前半年业绩喜人、后半年业绩可期。据记者了解,尽管仍然对下半年保持着谨慎的销售态度,但是各大房企上调年度销售目标仍然难掩“冲动”。
 

      7月5日,世茂房地产高管已对媒体披露,公司今年销售计划将从307亿元调整为350亿元。此外绿地、保利、华润等标杆房企的销售负责人也向记者表示,从6月中旬开始,各大房企内部已经多次开会对市场回暖的情况进行磋商,同时考虑将全年销售目标上调。
 

      万科副总肖劲对记者表示,尽管万科并没有设定固定的年度销售目标,但今年上半年销售情况不错,下半年由于更多项目完工,推盘策略会更加积极。
 

      “现在的市场情况并不适合大幅提价,下半年公司的主要任务还是清库存、快周转,采取更加积极的销售策略,让销售量保持在一定规模。”远洋地产负责某项目销售的刘东向记者表示。

 

关键词: 成绩单 真相 下半年
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