房价总体仍跌

      浙江主要城市房价仍保持下降态势。据国家统计局发布的5月70个大中城市二手住宅价格指数,杭州5月房价同比下降7.4%，宁波同比下降5.4%，温州同比下降17.1%。

      下跌态势未变，但房价降幅收窄。记者查询国家统计局发布的5月70个大中城市二手住宅价格指数发现，杭州5月房价环比下降0.6%，宁波环比下降1.7%，温州环比下降1.9%。

      中国指数研究院的数据也印证了这一点。据该机构分析，5月宁波住房成交均价11061元，环比下降9.93%；温州成交均价14850元，环比下降0.28%。

      位于杭州下沙的楼盘滟澜山，其花园洋房在楼市行情好的时候曾卖到每平方米2.8万元，但近期其170平方米户型房源均价仅为1.8万元，而且户型位置均不差。上周新推房源的东郡国际、寰宇天下等楼盘，都不同程度以低价入市，博取销量。

      房企试探涨价
 

      尽管房价下跌态势未变，但部分楼盘已悄然开始涨价。记者注意到，杭州主城区已有好几个楼盘的新推房源上调了价格，从城东新城到下沙，从丁桥到桥西都有。
 

      据记者观察，部分楼盘由于前期价格“超跌”，因此新推房源价格略微上调，曙光之城就是一例。3月15日，该楼盘首次面市，精装修房每平方米1.96万元，最多算保本微利。然而，时隔两个月之后该楼盘推出精装修4号楼，均价却达每平方米2.2万元，涨幅达12.24%。
 

      同一楼盘，不同户型面积、位置及景观资源，也会导致价格不同。如果新开的是“楼王”房源，即小区最好的房子，其价格也会比前期高。桥西的吉祥半岛，去年12月底以每平方米1.78万元低开，今年6月推出位置、景观较好的8号楼，均价上浮至每平方米1.89万元。
 

      楼市回暖引发楼盘涨价 开发商购房者再度博弈
 

      业内人士分析，近期多个楼盘的价格回升，并不意味着楼市全面复苏，杭州主城区库存依然巨大，商品住宅保有量超过25000套。在这种情况下，开发商大幅涨价很难。