主 要 条 件 | 重 置 价 格 (元/平方米) | ||
钢 混 结 构 |
一 | 框剪、剪力墙、框筒、筒中筒,框架、钢砼结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金门窗;外墙中高档装饰,内墙初装修;水、电、卫、电梯等设施。 | 1040 |
二 | 框架、钢筋砼排架结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金、钢门窗;外墙中档装饰,内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫设施。 | 770 | |
三 | 大模板、外砌内框架结构; 预制多孔板楼面; 钢、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 | 600 | |
砖 混 结构 |
一 | 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱);现浇钢砼楼面;塑钢窗、铝合金门窗;内外墙一般以上粉刷;水、电、卫设施。 | 620 |
二 | 标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重;预制多孔板楼面;钢、铝合金、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 | 550 | |
三 | 标准砖墙承重;预制多孔板楼地面;钢、木门窗;一般粉刷;水、电设施。 | 400 | |
砖木结构 | 标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重; 木或预制多孔板楼面;木门窗;一般粉刷;水、电设施。 | 320 | |
木 结 构 | 木梁、柱承重(墙体仅为分隔、围护),木屋架; 木楼面; 一般粉刷; 木门窗;水、电设施。 | 300 | |
简易结构 | 半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重;较差木楼面,小青瓦、平瓦屋面。 | 100 |
分类 成新 条件 分部 |
完好房 | 基本完成房 | 一般损坏房 | 严重损坏房 | 危险房 | |||||||
全新 | 全部符合 | 大部符合 | 全部 符合 |
大部 符合 |
稍好于 | 全部 符合 |
稍好于 | 全部 符合 |
稍好于 | 全部 符合 |
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1.0 | 0.9-1.0 | 0.8-0.9 | 0.7-0.8 | 0.6-0.7 | 0.5-0.6 | 0.4-0.5 | 0.4以下 | |||||
结 构 和 楼 地 面 |
地基基础 | 有足够承载能力,无不均匀沉降 | 有承载能力,有少量不均匀沉降 | 承载能力不足,有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响 | 有明显不均匀沉降且有继续发展,严重影响上部结构安全和正常使用 | 承载能力严重不足,有严重不均匀沉降,已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能 | ||||||
承重构件 | 完好坚固,屋架、墙体完好 | 承重构件,木屋架各部件节点连接基本完好 | 承重墙体产生下垂变动,有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽 | 承重墙体严重损坏,有明显下垂变形,木屋架端节点腐朽,有明显的下垂或倾斜 | 构件严重腐朽、开裂变形,已超过极限,丧失稳定性 | |||||||
非承重墙 | 墙体完好牢固,无破损 | 砖墙体轻微裂缝,面层破损 | 部分墙体裂缝,间隔墙、面层局部损坏,失修严重 | 墙体裂缝、倾斜 | 墙体严重开裂、倾斜,部分倒塌 | |||||||
屋面 | 不渗漏,排水设施畅通 | 局部渗漏,排水设施基本畅通 | 局部漏雨,局部高低不平 | 严重漏雨,木屋架严重腐朽,排水设施严重锈烂、断裂不全 | 普通漏雨,严重破损 | |||||||
楼地面 | 整体面层完好、平整 | 整体面层基本完好 | 整体面层局部空鼓、裂缝 | 整体面层严重空鼓、裂缝 | 破烂不堪 | |||||||
装 饰 |
门窗 | 完好无损,开关灵活,油漆完好 | 少量开关不灵,油漆尚完好 | 部分开关不灵,油漆老化剥落 | 大部分开关不灵,翘曲变形,部件残缺朽腐,油漆见酥 | |||||||
内外墙抹灰 | 完整牢固,无空鼓、裂缝 | 稍有空鼓、裂缝、风化 | 局部裂缝、空鼓、剥落,勒脚严重侵蚀风化 | 普通空鼓、裂缝、风化脱落,勾缝砂浆严重酥松、脱落,墙面渗水 | ||||||||
顶棚 | 完整牢固,无破损和下垂脱落 | 少量面层翘裂、缺损 | 局部破损,顶棚下垂变形,面层破烂脱落 | 面层破烂不堪,严重下垂变形,吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀 | ||||||||
细木装修 | 完整牢固,油漆完好 | 稍有松动、残缺,油漆尚完好 | 木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化 | 木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落 | ||||||||
设 备 |
水卫 | 上下水管畅通无阻,各种卫生器具完好,零件整齐 | 上下水道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损 | 上下水道不够畅通,卫生器具部分损坏 | 上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水,卫生器具较大部分损失、残缺 | |||||||
电 | 线路及各种照明装置完好,绝缘良好 | 线路和各种照明装置基本完好,个别零件损坏 | 设备陈旧,电线部分老化,少量照明装置有损坏、残缺 | 设备陈旧残缺,电线普遍老化、零乱,照明装置残缺不齐,绝缘不符合要求 |
序号 | 项 目 名 称 | 补偿标准 | |
1 | 室外地坪 | 水泥地坪 | 10~20 |
石板地坪 | 5~10 | ||
2 | 围墙 | 实砌一砖墙和 一砖半空斗墙 |
30~50 |
一砖空斗墙 | 25~40 | ||
块石墙 | 15~35 | ||
碎石墙 | 10~20 | ||
泥墙和篱笆墙 | 0 | ||
3 | 门斗 | 按重置价格结合成新给予适当补偿 | |
4 | 仓房、牛厩、猪舍、室外厕所 | 按重置价格结合成新给予适当补偿 |
序号 | 项目名称 | 计量单位 | 标准(元) |
1 | 磨石子 | M2 | 铜条磨石子50 |
彩色磨石子40 | |||
普通磨石子30 | |||
2 | 花岗石 | M2 | 高档100~250 |
中档70~100 | |||
低档50~60 | |||
3 | 地砖 | M2 | 40 |
4 | 仿西地砖 | M2 | 40 |
5 | 抛光地砖 | M2 | 中高档70~100 |
低档40~60 | |||
6 | 马赛克地砖 | M2 | 20 |
7 | 腈纶地毯 | M2 | 10 |
8 | 塑料地毯 | M2 | 5 |
9 | 木地板 | M2 | 高档120~150 |
中档70~120 | |||
中低档40~60 | |||
低档20~35 | |||
10 | 白瓷砖 | M2 | 25 |
11 | 花瓷砖 | M2 | 35 |
12 | 墙裙 | M2 | 高档60~80 |
中档40~50 | |||
低档15~30 | |||
13 | 普通油漆 | M2 | 4~6 |
14 | 普通墙纸 | M2 | 10 |
15 | 喷塑 | M2 | 8 |
16 | 普通涂料 | M2 | 1~2 |
17 | 乳涂 | M2 | 3~5 |
18 | 乳胶漆 | M2 | 6~12 |
19 | 三夹板顶 | M2 | 15~25 |
20 | 纤维板顶 | M2 | 10 |
序号 | 项目名称 | 计量单位 | 标准(元) |
21 | 宝丽板 | M2 | 10 |
22 | 泡沫板 | M2 | 10 |
23 | 塑料扣板 | M2 | 20 |
24 | 石膏板 | M2 | 25 |
25 | 阁板 | M2 | 25 |
26 | 吸水顶 | M2 | 30 |
27 | 木角线 | M | 10 |
28 | 窗帘箱 | M | 10~30 |
29 | 舞台 | M2 | 高档100~150 |
中档70~90 | |||
中低档40~60 | |||
低档30 | |||
30 | 三夹板橱 | M³ | 高档500~600 |
中档300~450 | |||
低档100~250 | |||
31 | 宝丽板橱 | M³ | 70~150 |
32 | 木纱门窗 | M2 | 30 |
33 | 铝合金纱门窗 | M2 | 40 |
34 | 铝合金门窗 | M2 | 中高档150~250 |
低档100~120 | |||
35 | 塑钢门窗 | M2 | 中高档180~250 |
低档100~130 | |||
36 | 铁拉栅门 | M2 | 60~100 |
37 | 不锈钢拉栅门 | M2 | 中高档100~150 |
低档60~80 | |||
38 | 铁防盗门 | M2 | 80 |
39 | 不锈钢防盗门 | M2 | 80~150 |
40 | 不锈钢大门 | M2 | 200~300 |
序号 | 项目名称 | 计量单位 | 标准(元) |
41 | 钛金板大门 | M2 | 300~400 |
42 | 铁防盗窗 | M2 | 40 |
43 | 不锈钢防盗窃 | M2 | 30~80 |
44 | 大理石灶板 | M2 | 120 |
45 | 花岗石灶板 | M2 | 80 |
46 | 铝合金橱门 | M2 | 高档120~150 |
中档80 | |||
低档50 | |||
47 | 水泥地 | M2 | 20 |
48 | 混凝土地坪 | M2 | 40 |
49 | 石板地 | M2 | 10 |
50 | 乱石墙 | M2 | 20 |
51 | 围墙 | M2 | 40 |
52 | 女儿墙 | M2 | 40 |
53 | 架空层 | M2 | 25 |
54 | 隔热板 | M2 | 15 |
55 | 乱石墙基 | M | 15 |
56 | 砖头墙基 | M | 25 |
57 | 混凝土墙基 | M | 50 |
58 | 外墙砖 | M2 | 30 |
59 | 外墙马赛克 | M2 | 20 |
60 | 干粘石 | M2 | 10 |
61 | 白石子 | M2 | 10 |
62 | 琉璃瓦 | M2 | 45 |
63 | 水池(砼) | M3 | 200 |
64 | 坐便器 | 只 | 160 |
65 | 洗脸盆 | 只 | 60 |
66 | 淋浴器 | 只 | 30 |
67 | 浴缸 | 只 | 350 |
68 | 单眼灶 | 台 | 150(带瓷+50) |
69 | 双眼灶 | 台 | 250(带瓷+50) |
70 | 三眼灶 | 台 | 350(带瓷+50) |
总 层 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
一 | 0 | +5 | +5 | 0 | 0 | +3 |
二 | -5 | +10 | +10 | +10 | +14 | |
三 | -15 | +12 | +12 | +16 | ||
四 | -22 | +8 | +12 | |||
五 | -30 | -10 | ||||
六 | -35 |
结构主方向 | 部 位 | 差 价 率 |
东 | 南 中、北 |
+1 -1 |
南 | 东、中 西 |
0 -2 |
西 | 南 中、北 |
-2 -4 |
北 | 东 中、西 |
-2 -3 |
房屋使用 性质及地段 |
使 用 面 积 分 段 | ||
营业用房20平方米以下部分,其他非住宅100平方米以下部分 | 营业用房20-50平方米部分,其他非住宅100-400平方米部分 | 营业用房50平方米以上部分,其他非住宅400平方米以上部分 | |
营业用房 | 220 | 180 | 120 |
办公用房 | 150 | 130 | 90 |
生产用房 | 80 | 70 | 50 |
仓库用房 | 45 | 40 | 30 |
房屋使用性质 | 房屋结构等级 | ||
钢混结构 砖混一、二等 |
砖混三等 砖木、木结构 |
简易结构 | |
营业用房 | 80—150 | 60—100 | 20—40 |
生产用房 | 50—100 | 40—60 | 20—30 |
办公用房 | 30—80 | 20—50 | 20—30 |
仓库用房 | 20—40 | 20—40 | 10—20 |