各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：

　　为进一步加强对土地价格的宏观调控和管理，引导土地市场健康发展，促进土地资源优化利用，保障国有资产的合理收益，根据有关法律、法规规定，对舒城县的土地级别和土地基准地价进行了更新调整。现就有关事项通知如下：

　　一、城区土地级别划分范围

　　（一）一级地范围：东至古城北路、龙津大道；南至龙舒路至县医保中心一线；西至春秋路一线；北至桃溪路一线，总土地面积1.91平方公里（不含水域和道路面积，以下同）。

　　（二）二级地范围：东至广厦路、古城北路东侧300米；南至西大街（规划）；西至高峰路；北至花桥路、以及舒岳路北侧300米（除去一级地），总土地面积4.31平方公里。

　　（三）三级地范围：东至鹿起路；南至南溪河；西至万佛路东侧200米一线；北至舒岳路、龙潭南路（除去一级、二级地），总土地面积6.84平方公里。

　　（四）四级地范围：东至周瑜路（规划）、孔集；南至206国道（规划）、七门堰路；西至万佛路西侧200米一线；北至陈三堰路（规划），总土地面积15.51平方公里。

　　（五）五级地范围：东至定级范围线；南至陈三堰路（规划）、桃溪东路；西至万佛路西侧200米一线；北至环城北路（规划），总土地面积11.26平方公里。

　　以上文字描述各级别界线详见土地级别划分图

　　二、城区基准地价

　　                                                                                  舒城县城区基准地价表
　　
　　

土地级别		一	二	三	四	五
商业	基准地价	1600	1250	800	500	240
	变幅	1300-2300	875-1450	560-1200	350-750	170-450
	容积率	1.4	1.3	1.1	1.0	1.0
	开发程度	五通一平	五通一平	四通一平	三通一平	三通一平
住宅	基准地价	700	550	450	300	200
	变幅	600-950	450-670	320-500	220-420	140-280
	容积率	1.5	1.4	1.2	1.1	1.0
	开发程度	五通一平	五通一平	四通一平	三通一平	三通一平
工业	基准地价	工业控制区	310	210	160	130
	变幅	/	220-380	160-245	120-180	120-140
	容积率	满足工业用地相应规定的最低容积率
	开发程度	五通一平	五通一平	四通一平	三通一平	三通一平

　　
　　三、基准地价运用有关事项

　　（一）本次评估更新的基准地价是在评估基准日为2009年1月1日，各土地级别或均质区域内、在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用途区分，各类用地的使用年期均为法定最高使用年限。

　　（二）土地出让价格应当根据土地估价结果、土地市场和产业政策等情况综合集体决策，报县政府批准后执行。土地估价工作须由有法定资质的土地估价机构来完成。评估结果须经县国土资源局备案后方有效。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高的土地级别来确定宗地的土地级别。土地定级范围之外的土地价格可参考区域末级地基准地价评估。

　　（三）基准地价不是永久性价格,县政府将根据市场变化情况定期组织调整,并建立地价定期公布制度。

　　（四）新一轮基准地价自2010年7月1日起施行。同时废止《舒城县人民政府关于公布舒城县城区土地级别和基准地价的通知》（舒政发〔2003〕61号）中公布的城镇土地级别和基准地价。

　                                                                                                                                    　二〇一〇年六月十八日