一、基准地价内涵

　　1、商业用地：设定商业用地基准地价的评估基准期日为2002 年5 月31 日，平均容积率为2.4，开发程度为“五通一平”（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电和宗地内土地平整），出让年期为40 年，完整土地使用权价格。

　　2、商业路线价：设定繁华商业临街用地，商业路线价临街标准深度为16 米，评估期日为2002 年5 月31 日，平均容积率为2.4，出让年期40 年，完整土地使用权价格。

　　二、黄石市城区基准地价成果

　　表一： 黄石市城区级别基准地价

　　单位：元/平方米 　　

　　一级 二级 三级 四级 五级 六级

　　商业 2053  1078  675  409  265   225　　　

　　表二： 黄石市商业路线价

　　单位：元/平方米　　

　　编号 区段名称 区段起止 路线价　　

　　1 黄石大道 上窑天桥——芜湖路口 4218

　　2 黄石大道 枫叶山路——自来水2 路 1733

　　3 黄石大道 自来水2 路——新街口 1906

　　4 武汉路 颐阳路——天津路 3846

　　5 广场路 4589

　　6 消防路 4468

　　7 交通路 武汉路——黄石大道 5146

　　8 劳动路 武汉路——黄石大道 4835

　　9 沈下路 黄石大道——湖滨路 1648

　　10 延安路 黄石大道——老虎堤 926

　　11 黄石大道 上窑天桥——湖滨东路口 1908

　　12 颐阳路 湖滨路——环湖路市检察院旁 1754

　　13 新建路 黄石大道——原豆腐厂 3046

　　14 工商里路 3902

　　15 下陆大道 老下陆铁道交叉口——老下陆街办 1122

　　16 下陆大道 106国道与下陆大道交叉口——五医院 1153

　　17 106 国道 106国道与下陆大道交叉口——南200 米 1158

　　18 铁山大道 胜利路?D?D盛洪卿路 1519

　　19 胜利路 铁山大道东南 1503

　　20 建设路 铁山大道东南 1216

　　表三： 黄石市土地级别划分标准　　

　　一、黄石市商业用地级别范围 　　

　　级别 地段范围 　　

　　一级地

　　湖滨中路西侧50 米——华新路北侧30 米——江边铁路（红旗桥——上窑天桥）——城区火车站铁路（临近颐阳路）（上窑天桥——陈家湾高架桥）上述线路所包围区域　　

　　二级地　　

　　1、湖滨东路（南50 米）——长江堤（湖滨东路口——沈家营）（含堤外海观山宾馆区域）——磁湖路——黄石大道西侧100 米（沈家营——红旗桥）——华新路北侧200 米——亚光新村、明珠花园西侧——环湖路（儿童公园——陈家湾）含西侧

　　上述线路包围区域（除一级范围外）

　　2、颐阳路（陈家湾环湖路——检察院湖边）北侧50 米——磁湖南岸（检察院——水机路口）——沿湖路南侧50 米（水机路口——陈家湾高架桥）

　　上述线路包围区域

　　3、黄石大道（沈家营——大桥头）两侧各100 米范围内4、磁湖路（沈家营江堤——湖滨路）两侧各100 米范围内 　　

　　三级地

　　1、黄石大道（湖滨东路——一门）两侧各100 米

　　2、湖滨东路、沿湖路（黄石大道——太子路口）南侧50～200 米内

　　3、太子路东50 米——花园路南100 米——水机路——沿湖路南50 米包围区域

　　4、冶钢医院区片（半岛）（除去二级范围）

　　5、沿湖路（水机路口——胡家湾煤矿）南侧50 米

　　6、黄石大道西100 米——磁湖路（沈家营——纺织品仓库）北侧200 米——湖滨中路——华新路北侧200 米包围区域（除去二级范围）

　　7、黄石大道（沈家营——大桥头）两侧各100～200 米之间范围

　　8、延安路两侧南至公园路、北至黄棉堤区域

　　9、湖滨西路（隧道口——迎宾大道）两侧各100 米

　　10、开发区杭州路（原祥静大酒店——电缆辐照公司）两侧各150 米

　　11、下陆大道（市化工厂——大冶有色公司冶炼厂）两侧各100 米

　　12、106 国道（华钢医院——有色医院）两侧各100 米

　　13、铁山大道两侧各100 米

　　四级地

　　1、黄石大道（一门——西塞山街办）两侧各200 米

　　2、黄厂街（深500 米）两侧各60 米

　　3、中窑湾路、医院街（深600 米）两侧各60 米

　　4、王家湾路、联合村路（深500 米）两侧各50 米

　　5、花园路南100 米外已建成区域

　　6、沿湖路（水机路口——李家坊）两侧各200 米（含市风动机械厂区域）（除去三级范围）

　　7、黄石市二医院、湖北师范学院区域（三级范围除外）

　　8、迎宾大道（武黄路）两侧各100 米

　　9、延安路延伸（老虎头——花湖农场）两侧100 米

　　10、江堤公路（大桥头——鄂州交界处）西侧100 米

　　11、迎宾大道——湖滨西路以西200 米——黄棉堤——黄石大道西侧200米包围区域（除三级地外）

　　12、磁湖路（纺织品仓库——下陆市化工厂）两侧各100 米

　　13、杭州路（逸趣园——磁湖路）两侧各200 米（除去三级范围）

　　14、桂林路（磁湖路——李家坊立交桥头）两侧各100 米

　　15、下陆区城区连片建成区域（三级用地除外）

　　16、铁山区城区连片建成区域（三级用地除外）

　　五级地

　　1、西塞山区：

　　①城区连片建城区内（四级外区域）

　　②西塞新电厂区域

　　③西塞至河口公路两侧各50 米

　　2、黄石港区：

　　城区连片建成区（四级外区域）

　　3、开发区：

　　规划建设用地范围，除下面范围外的区域

　　①二至四级范围

　　②六级范围（杭州西路南500 米外——桂林南路西500 米外——沿湖路北100 米外——磁湖路东500 米外所包含范围）

　　4、下陆区：

　　①城市建成区及城郊结合部近期规划实施区域（一至四级外）

　　②武全公路（下陆——铁山）两侧各100 米

　　5、铁山区：

　　①城市建成区及城郊结合部近期规划实施区域（一至四级外）

　　②武全公路（铁山到鄂州）两侧各100 米

　　六级地

　　黄石市城区一至五级以外建设用地范围（含江北农场）