各镇人民政府，各街道办事处，经济开发区、兖州工业园区、农高区管委会，市政府各部门，市直、驻兖有关单位：
 

      根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）和山东省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发〔2009〕143号）等文件规定，严格按照现行《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》的要求，市国土资源局于2010年1月开展了城区65.72平方公里土地级别与基准地价更新工作，现已全面完成。2010年12月2日，省国土资源厅组织专家对该成果进行了验收。验收组认为，我市城区基准地价更新成果符合国家规程和有关规定，完成了更新调整工作，予以验收通过。按照济宁市国土资源局《关于兖州市城区土地级别调整与基准地价更新成果的批复》（济国土资字〔2010〕297号），现将更新的土地级别与基准地价公布如下：
 

      一、城市规划区土地级别划分为四级，界限为（以兖州市城区土地级别基准地价图为准）：
 

      商业Ⅰ级：东起酒仙桥北路与北护城河路交汇处，由北护城河路向西至龙桥北路，由龙桥北路向南经龙桥南路至烟厂南侧，沿烟厂南侧至西御桥南路，由西御桥南路向南至南护城河路，沿南护城河路向东经东环城路、铁路至天仙庙街，由天仙庙街向西至酒仙桥北路，由酒仙桥北路向北至起点。
 

      商业Ⅱ级：东起东环城路东北角向西经北环城路至育才路，由育才路向南至铁北西街，沿铁北西街向西经滋阳东路至扬州北路南延路段，沿扬州北路南延路段向南至文化西路，由文化西路向西至大禹北路，由大禹北路向北至鲁王东路，经鲁王东路、西路向西至荆州北路，由荆州北路向南至杨家庄村北侧道路，沿杨家庄村北侧道路向西至雍州路，由雍州路向南至九州西路，由九州西路向东至荆州南路，由荆州南路向南至丰兖西路，经丰兖西路至大禹南路，由大禹南路向北至海情丽都花园南侧，由海情丽都花园南侧向东至九州行政办公中心西侧，由九州行政办公中心西侧向北至九州中路，沿九州中路向东至太阳路，由太阳路向南至友谊路，由友谊路向东至龙桥南路，由龙桥南路向南至太阳广场，由太阳广场向北至南环路居委北侧，沿南环路居委北侧向东、向南至泗河，沿泗河向东至铁路，沿铁路至九州东路，沿九州东路向东至东环城路，由东环城路向北至起点。
 

      商业Ⅲ级：东起陈家村南侧道路与泗河交汇处，经陈家村南侧道路向西至傅家楼村东侧道路，由傅家楼村东侧道路向北至傅家楼村北侧，由傅家楼村北侧向西过铁路，沿石马村中心路、益海路、吉安路至大禹北路，由大禹北路向南至滋阳东路，由滋阳东路向西至荆州北路，由荆州北路向南至鲁王西路，由鲁王西路向东至大禹北路，由大禹北路向南至文化西路，由文化西路向东至扬州北路南延路段，由扬州北路南延路段向北至滋阳东路，由滋阳东路向东经铁北西街至育才路，由育才路向北至北环城路，由北环城路向东至东环城路，由东环城路向南至三河村街，由三河村街向西至铁路，沿铁路至泗河，沿泗河向北经滨河路至起点。
 

      东起日东高速与泗河交汇处，沿泗河向北至南关村中心路，由南关村中心路向北至南环路居委北侧，沿南环路居委北侧向西至南护城河路，沿南护城河路向南至太阳广场，由太阳广场向北经龙桥南路至友谊路，由友谊路向西至太阳路，由太阳路向北至九州中路，由九州中路向西至九州行政办公中心西侧路，由九州行政办公中心西侧路向南至海情丽都花园南侧，由海情丽都花园南侧向西至大禹南路，由大禹南路向南至丰兖西路，由丰兖西路向东至冀州南路，由冀州南路向南至胜利路，由胜利路向东至大禹南路，由大禹南路向南至日东高速，沿日东高速向东至起点。
 

      商业Ⅳ级：评价区以内，一、二、三级边界以外的区域。
 

      住宅Ⅰ级：东起酒仙桥北路与北护城河路交汇处，由北护城河路向西至中御桥北路，经中御桥北路向北至红花西街，由红花西街向西，经中铁十四局三处北至铁路，沿铁路向南至龙桥北路，由龙桥北路向南经龙桥南路至三义庙街，由三义庙街向东至西护城河南路，由西护城河南路向南至烟厂北侧，由烟厂北侧经莲池街、东城隍庙街、奎星楼街至酒仙桥南路，由酒仙桥南路向北至起点。
 

      住宅Ⅱ级：东起滨河路东北角向西经北环城路至育才路，由育才路向南至铁北西街，由铁北西街向西经滋阳东路至宋家村东侧道路，由宋家村东侧道路向南至韩家楼村北侧道路，由韩家楼村北侧道路向西至扬州北路南延路段，经扬州北路南延路段向南至文化西路，由文化西路向西至大禹北路，经大禹北路向北至鲁王东路，由鲁王东路向西经鲁王西路至荆州北路，由荆州北路向南至杨家庄村北侧道路，由杨家庄村北侧道路向西至雍州路，由雍州路向南至九州西路，由九州西路向东至荆州南路，由荆州南路向南至丰兖西路，由丰兖西路向东经扬州南路、九州中路至太阳路，由太阳路向南至友谊路，由友谊路向东至龙桥南路，由龙桥南路向南至太阳广场，由太阳广场向东经南环居委会至西御桥南路，由西御桥南路向南至师范南校南侧道路，由师范南校南侧道路向东至泗河，沿泗河、滨河路至起点。
 

      住宅Ⅲ级：东起陈家村南侧道路与泗河交汇处经陈家村南侧道路向西过铁路，沿石马村中心路、益海路至汶邹公路，沿汶邹公路向南至北环城路，由北环城路向西至开发区三角绿地，沿开发区三角绿地向南至滋阳东路，沿滋阳东路向西至荆州北路，由荆州北路向南至鲁王西路，由鲁王西路向东至大禹北路，由大禹北路向南至文化西路，由文化西路向东至扬州北路南延路段，由扬州北路南延路段向北至韩家楼村北侧道路，由韩家楼村北侧道路向东至宋家村东侧道路，由宋家村东侧道路向北至滋阳东路，由滋阳东路向东经铁北西街至育才路，由育才路向北至北环城路，沿北环城路向东至泗河，沿泗河至起点。
 

      东起泗河与师范南校南侧道路交汇处，由师范南校南侧道路向西至西御桥南路，由西御桥南路向北至南环路居委南侧，由南环路居委南侧向西至太阳广场，由太阳广场向北经龙桥南路至友谊路，由友谊路向西至太阳路，由太阳路向北至九州中路，由九州中路向西至扬州南路，由扬州南路向南至丰兖西路，由丰兖西路向西至冀州南路，由冀州南路向南至胜利路，由胜利路向东至大禹南路，沿大禹南路至日东高速，沿日东高速向东至泗河，沿泗河向北至起点。
 

      住宅Ⅳ级：评价区以内，一、二、三级边界以外的区域。
 

      工业Ⅰ级：东起酒仙桥南路与九州东路交汇点，沿九州东路向西至龙桥南路，由龙桥南路向南至黄金阁街，沿黄金阁街向西至太阳路，由太阳路向南至丰兖东路，由丰兖东路向东至龙桥南路，由龙桥南路向北至新义街，由新义街向东经西城隍庙街、钟楼街、鼓楼街、玉皇庙街至酒仙桥南路，由酒仙桥南路向北至起点。
 

      工业Ⅱ级：东起东环城路与北环城路交汇点，经北环城路向西至中御桥北路，由中御桥北路向南至铁北西街，由铁北西街向西至龙桥北路，由龙桥北路向南至铁路，沿铁路向南至建设中路，由建设中路向西至扬州路，由扬州路向南延伸、过铁路至吴村新村东侧道路，由吴村新村东边道路向南至吴村新村南侧小路，由吴村新村南侧小路向西至大禹南路，沿大禹南路向南至富阳路，由富阳路向东经南护城河路至东环城路，由东环城路向北至食品公司北侧小路，沿食品公司北侧小路向东过铁路，经燃料公司南至铁路，沿铁路向北至东环城路，由东环城路向北至起点。
 

      工业Ⅲ：东起陈家村南侧道路与泗河交汇处，经陈家村南侧道路向西至傅家楼村东侧道路，由傅家楼村东侧道路向北至傅家楼村北侧，由傅家楼村北侧向西过铁路经石马村中心路、益海路至汶邹公路，由汶邹公路向北至西安中路，由西安中路向西至安顺路，由安顺路向南至广安路，由广安路向西至冀州北路，由冀州北路向南至环宇车轮公司北侧，由环宇车轮公司北侧向西至豫州北路，由豫州北路向南至北环城路，由北环城路向东至冀州北路，由冀州北路向南至泰安东路，由泰安东路向东至大禹北路，由大禹北路向南经大禹南路至胜利路，由胜利路向西至鲍家林村中心路，由鲍家林村中心路向南至南环城路，沿南环城路向南至海天物流公司北侧路，由海天物流公司北侧路向东至康泰药业公司东侧路，由康泰药业公司东侧路经银杏路至樱花路，由樱花路向东至济微公路，沿济微公路向东北至变电站北，沿变电站北向东至泗河，沿泗河向北至南环城路，由南环城路向西至马桥村西侧路，由马桥村西侧路向北至日东高速，由日东高速向东至泗河，沿泗河经滨河大道至起点。
 

      工业Ⅳ级：评价区以内，一、二、三级边界以外的区域。
 

      二、各级别各用地类型基准地价为：
 

兖州市2010年城区分类各级别基准地价结果表
 

用途 级别		商业	住宅	工业
		元/m2	元/ m2	元/ m2
一级	2007	1284	990	650
	2010	1680	1365	675
	增幅(%)	30.84	37.88	3.85
二级	2007	930	809	450
	2010	1285	1070	480
	增幅(%)	38.17	32.26	6.67
三级	2007	611	483	343
	2010	720	650	375
	增幅(%)	17.84	34.58	9.33
四级	2007	394	310	190
	2010	450	390	210
	增幅(%)	14.21	25.81	10.53
平均价格	2007	681	530	330
	2010	844	725	349
	增幅(%)	23.94	36.9	5.5
1、开发程度：一级、二级地宗地红线外设定“七通”（包括供水、排水、通路、供 电、通讯、供气、供热）；三级地（商业用地、住宅用地、工业用地）、四级地（商 业用地、住宅用地）宗地红线外设定“五通”（包括供水、排水、通路、供电、 通讯）；四级地（工业用地）宗地红线外设定“三通”（包括通路、供电、通讯）； 各级别用地场地平整。 2、容积率：商业1.6，住宅1.5，工业0.6 3、基准日：2010年1月1日。

       在同一级别土地中，可根据区位、交通、基础设施、使用年限等宗地条件修正基准地价，测算、评估宗地地价。
 

       三、城市规划区内，凡实行土地出让、转让、出租、抵押、入股、联营等显化土地资产价值的，均须依法进行评估，并由市国土资源管理主管部门进行备案。
 

       四、实际执行中的有关问题由市国土资源局负责解释。
 

       五、本标准自2011年3月1日起执行。