2009年昆明市主城规划区工业用地级别与基准地价
调整成果
一、级别调整范围
1、经济技术开发区核心区域(牛街庄片区)由一级调整为二级土地。
2、西定级边界-铁路-海屯路以北-二环北路以北区域,由二级调整为三级。
3、滇池生态保护区,在此范围内不能布置工业用地,调整为级外土地。
4、福康路至滇池保护区、南定级边界至滇池保护区,从三级调整为四级。
5、昆曲路以西至盘龙江片区、广福路-昆玉公路-滇池保护区-盘龙江片区,从四级调整为三级。
6、主城规划区范围内的呈贡县部分行政界线内的区域,由二级和三级调整为五级地。
一级:海屯路-二环西路-兴苑路-益宁路-春雨路-铁路-海屯路。
二级:
一区:霖雨路以北、龙泉路两侧工业片区;
二区:西定级边界-春雨路-益宁路-兴苑路-二环西路-二环南路-二环东路-穿金路-园博路-白龙路-市警察学校-昆百大住宅小区-虹桥路-虹桥立交桥-东三环路-贵昆路-云大北路-云大西路-昆洛路-雨龙路-日新路-福康路-滇池生态保护区-西定级边界;
三级:二环北路-海屯路-铁路-西定级边界-北定级界线(除二级地范围)-东定级边界-呈贡县界线-南定级边界-滇池生态保护区-盘龙江-二级地定级界线-二环北路。
四级:
一区:海口镇建成区;
二区:福康路-盘龙江-滇池生态保护区-滇池度假区-滇池生态保护区-福康路;
三区:南定级边界-滇池生态保护区
五级:呈贡县界线-西定级边界-南定级边界-呈贡县界线。
工业限制区:二环北路-二环东路-二环南路-二环西路-二环北路。
一级:海屯路-二环西路-兴苑路-益宁路-春雨路-铁路-海屯路。
二级:
一区:霖雨路以北、龙泉路两侧工业片区;
二区:西定级边界-春雨路-益宁路-兴苑路-二环西路-二环南路-二环东路-穿金路-园博路-白龙路-市警察学校-昆百大住宅小区-虹桥路-虹桥立交桥-东三环路-贵昆路-云大北路-云大西路-昆洛路-雨龙路-日新路-福康路-滇池生态保护区-西定级边界;
三级:二环北路-海屯路-铁路-西定级边界-北定级界线(除二级地范围)-东定级边界-呈贡县界线-南定级边界-滇池生态保护区-盘龙江-二级地定级界线-二环北路。
四级:
一区:海口镇建成区;
二区:福康路-盘龙江-滇池生态保护区-滇池度假区-滇池生态保护区-福康路;
三区:南定级边界-滇池生态保护区
五级:呈贡县界线-西定级边界-南定级边界-呈贡县界线。
工业限制区:二环北路-二环东路-二环南路-二环西路-二环北路。
二、昆明市工业用地基准地价调整结果
单位:元/平方米
土地级别 |
调整后 |
调整前 |
一级 |
588 |
588 |
二级 |
518 |
518 |
三级 |
384 |
464 |
四级 |
336 |
421 |
五级 |
178 |
无 |
规划限制区内的参考地价 |
657 |
657 |
三、昆明市工业用地基准地价调整说明
1.基准日期
基准地价的评估期日为:2009年1月1日
2.土地开发程度
一至三级为红线外“六通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气),红线内场地平整;四级为红线外“三通”(通水、通电、道路),红线内场地平整,末级为红线外通路。
3.使用年限
工业用地土地使用权出让的最高年限为50年。
4.平均容积率
根据国土资发(2008)24号文件《关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知》和昆明市人民政府办公室关于印发《昆明市城市规划管理技术规定(草案)》,昆明市主城规划区的平均容积率设定为0.8。
5.土地权利状况
土地使用权为出让性质,无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。
6.工业用地各等级划拨权益价格
工业用地各级别划拨基准价格按照调整后各类基准地价的80%执行。