一、基准地价的应用范围

　　基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商业、住宅、工业等不同用途，分别评定某一估价基准日上，设定土地开发程度及使用年期下的完整土地使用权区域平均价格。

　　本市城区基准地价主要用于指导土地市场交易价格，作为市国土资源管理部门确定土地使用权出让底价的依据，有利于充分发挥地价杠杆调控作用，促进城镇土地资源的有效配置，提高土地利用的经济、社会和环境效益。

　　二、主城区各类用地级别及实施范围

　　（一）商业用地各级别分布范围

　　1、一级地范围：东至九华山大道，南至石城大道，西至建设西路、石台路、杏花村大道，北至清风路、昭明大道。

　　2、二级地范围：东至平天湖大道、森林大道、318国道，南至城际铁路，北至沿江路，西至白洋河堤、昭明大道、沿江路。

　　3、三级地范围：

　　区块1：东至东外环，南至城际铁路，西至森林大道、平天湖大道，北至沿江路。

　　区块2：东至白洋河大堤、昭明大道、沿江路，南至城际铁路，西北至秋浦河。

　　4、四级地范围：东部经济园区等一、二、三级地范围外区域。

　　（二）住宅用地级别分布范围

　　1、一级地范围：东至金安大道、沿清溪大道至平天湖大堤、齐山北路、齐山大道，南至城际铁路；西至白洋河堤、白洋路，北至沿江路。

　　2、二级地范围：

　　区块1：东至教育园区东部边界，南至318国道，西至东外环，北至教育园区北部边界。

　　区块2：东至白洋河河堤，南至昭明大道，西至昭明大道，北至白洋路、平天湖。

　　区块3：东至环湖路，南至318国道，西至齐山北路，北至平天湖湖边。

　　3、三级地范围：

　　区块1：东至沿江高速，南至沿江高速，西至白洋河堤，北至城际铁路。

　　区块2：东至白洋河堤、昭明大道、沿江路，南至城际铁路，西至秋浦河，北至昭明大道、秋浦河。

　　区块3：白洋河、沿江路与秋浦河故道之间。

　　区块4：东至东外环，南至318国道，西至金安大道、环湖路，北至沿江大道。

　　4、四级地范围：东部经济园区及剩余地区（东外环以西，清溪大道以南，平天湖大堤、齐山北路以东，齐山大道、318国道以北为规划控制区）。

　　（三）工业用地级别分布范围

　　1、一级地范围：东至平天湖大道、森林大道，南至城际铁路、齐山大道，西至白洋河堤、昭明大道、沿江路，北至长江。

　　2、二级地范围：东至齐山大道，南至沿江高速，西至白洋河堤，北至城际铁路。

　　3、三级地范围：东部园区及临港、贵池工业园、梅里工业园及剩余部分。

　　三、主城区基准地价表单位：元/平方米　　
　　

基准地价 　　 　　用途	一	二	三	四
商业	1580	1150	830	560
住宅	1240	850	540	310
工业	305	190	140	/

四、其他事项

基准地价 　　 　　用途	一	二	三	四
商业	1580	1150	830	560
住宅	1240	850	540	310
工业	305	190	140	/

四、其他事项　　

　　（一）主城区基准地价公布以后，将根据有关规定和本市的经济社会发展状况每隔2-3年进行一次调整修订，调整更新结果经省国土资源厅验收通过后，报市人民政府批准公布实施。

　　（二）本实施范围外、主城区规划区范围内区域可参照执行主城区基准地价，但已制定公布基准地价的，按制定公布的基准地价执行。

　　（三）各类级别用地分布具体范围以及基准地价应用问题，由市国土资源局负责解释。