01007S

上海东路

－人民北路

上海东路－人民北路商业区段位于淮安市清河区中南部，东至淮海南路西侧，南至里运河北侧，西至清河路东侧，北至淮海西路南侧。该商业区段内的主要道路有生活型次干道人民北路、上海东路等，交通较便捷，附近有北门桥等公交站点。区段紧邻淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿人民北路、上海东路两侧较密集分布，商服业类型以小型零售业为主，规模较大的商服网点有少年宫童装一条街、小上海服装一条街等，经营类别以服装、乐器居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为住宅、商业、文化娱乐、公共绿地用地。

01008S

电机路

电机路商业区段位于淮安市清河区中部，呈三角型分布，东至淮海北路西侧，南至淮海西路北侧，西至电机路西侧。该商业区段内的主要道路有生活型次干道机电路、支路丰登路，交通较便捷，附近有爱民路等公交站点。该区段位于淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿机电路、丰登路两侧密集分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有女人街等，经营类别以服装、装饰品居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通”，宗地红线内“一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为商业用地。

01009S

大同路－

健康东路

大同路－健康东路东段商业区段位于淮安市清河区中部，东至沈阳路东侧，南至大同路南侧、健康东路一线，西至淮海北路东侧、大同路、承德路东侧一线，北至废黄河南侧。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康东路、生活型次干道大同路等，交通较便捷，区段内有公交站点八二新村等。商业繁华程度一般，商服网点主要沿承德路、健康东路两侧分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有和其坊等，经营类别以餐饮、日杂、服装居多。该商业区段土地利用以商业住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为商业、住宅用地。

01010S

淮海北路

－健康东路

淮海北路－健康东路商业区段位于淮安市清河区中部，东至桑园路西侧，南至交通路北侧，西至淮海北路西侧，北至健康东路北侧及沿淮海北路两侧至废黄河。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康路、生活型主干道淮海北路，交通便捷，附近有黄河桥、八二医院、人民大会堂等公交站点。区段内有汇通市场，商业繁华程度较高，商服网点在汇通市场区域密集分布，沿淮海北路、健康路两侧也有较多商店，商服业类型以零售业为主，规模较大的商服网点为汇通市场，经营类别繁多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通”，宗地红线内“一平”。区段内建筑大部分建于1990年左右，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为商业、办公、体育、市政公用设施用地、住宅等。

01011S

淮海花园

淮海花园商业区段位于淮安市清河区中南部，东至承德路西侧，南至里运河北侧，西至淮海南路东侧，北至淮海东路南侧。该商业区段内的主要道路有生活型主干道漕运东路等，交通较便捷，附近有水门桥等公交站点。区段内有淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿淮海花园周边道路两侧较密集分布，商服业类型以中小型零售商业为主，规模较大的商服网点有唐人街、淮海步行街等，经营类别以服装、电动自行车居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为商业、住宅用地。

01012S

承德路

承德路商业区段位于淮安市清河区，东至承德路东侧、圩北路及沿淮海东路两侧到健康东路，南至淮海东路南侧及沿承德路至里运河，西至淮海北路东侧、桑园路、交通路一线，北至大同路南侧。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康东路、生活型主干道承德路等，交通便捷，附近有健康东路、移动公司等公交站点，商业繁华程度较高，商服网点主要沿健康东路、承德路两侧分布，商服业类型以中小型为主，批发、零售都有，规模较大的商服网点有易初莲花超市、宝悦酒店等，经营类别以超市、餐饮、建材、生活用品居多。该商业区段土地利用以商业住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分建于1995年以后，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为住宅、商业、教育科研用地。

01013S

和平东路

和平东路商业区段位于淮安市清河区中部偏东，东至大南昌路东侧、翔宇大道东侧一线，南至水渡街南侧、市五中，西至健康东路东侧，北至废黄河南侧。该商业区段内的主要道路有交通型主干道翔宇大道、交通型次干道和平东路等，交通便捷，区段内有水渡广场东、经一路等公交站点，商业繁华程度较低，商服网点主要沿和平东路、清淮路两侧分布，商服业类型以小型零售业为主，经营类别以餐饮、日常生活服务居多。该商业区段土地利用以住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内房屋大部分建造于1995年左右，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为文化娱乐、住宅用地。

01014S

和平路

和平路商业区段位于淮安市清河区中部，东至深圳路东侧，南至市中医院南侧、里运河北侧，西至承德路东侧，北至淮海东路路南侧、翔宇大道一线。该商业区段内的主要道路有生活型次干道和平路、交通型主干道翔宇大道，交通较便捷，区段内有六中等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点主要沿和平路两侧分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模都较小，经营类别以日杂、餐饮居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑物成新度一般，一层一般为商业用途，一层以上为住宅用途。此区段规划用途主要为住宅用地。

01015S

钵池山公园

钵池山公园商业区段位于淮安市清河区东部，东至新长铁路，南至珠海路，西至翔宇大道东侧，北至和平东路南侧、废黄河一线。该商业区段内的主要道路有交通型主干道合肥路、生活型次干道大口路、交通型次干道和平东路等，交通较便捷，区段内大口子、钵池山小区等公交站点，商业繁华程度较低，商服网点主要沿和平东路分布，商服业类型以小型零售商业为主，经营类别以餐饮、日常生活服务居多。该商业区段土地利用以住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业或住宅，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为住宅、工业、商业、公共绿地。

01016S

清河新区

清河新区商业区段位于淮安市清河区东部，东至重庆街东侧，南至深圳东路南侧，西至新长铁路，北至废黄河南侧。该商业区段内的主要道路有广州路、嘉兴路、西藏街、清拖路、珠海东路、和平东路等，多为新建道路，目前交通略有不便，离公交站点较远。该区段内商业繁华程度低，商服网点很少，以小店为主，经营类别主要为生活日常用品。区段内土地利用以农村民宅和农用地为主，基础设施状况达到宗地红线内外“四通“，宗地红线内“一平“。区段内建筑物成新度一般，也有部分新建建筑。此区段规划用途为工业、生产防护绿地、住宅用地。

02001S

延安西路

延安西路商业区段位于淮安市清浦区，东至北京南路西侧、解放西路南侧、前进西路南侧、淮海南路西侧一线，南至京杭大运河，西至化肥路，北至里运河。该商业区段内的主要道路有混合型主干道解放西路，生活型主干道北京南路，交通型主干道延安西路、西安路、化工路，交通型次干道港口路、淮三路，支路清浦路、城西路等，交通便捷程度较高，附近有淮钢集团、清棉集团、淮钢大桥、化机厂、二号桥、港口路、毛纺厂、化纤厂、北京南路、淮三路、航校等公交站点。该区段商业繁华程度一般，商服网点沿延安西路两侧密集分布，商服业类型以中小型零售商业为主，规模较大的商服网点有随和大酒店等，区段内商服业经营类别较齐全，主要为餐饮、百货。区段内客流类型以本地顾客与外地顾客并重，客流量一般，顾客消费水平以中低档消费为主。该区段土地利用以居住、工业为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通“，宗地红线内“一平“。区段内房屋大部分建造于2000年，一层一般为商业用途，二层一般为办公用途。此区段规划用途为居住、工业用地为主。

02002S

淮安西部

淮安西部商业区段位于淮安市西部，东至韩侯大道西侧、御西路、西安路、里运河、化肥路、京杭大运河、淮海南路西侧一线，南至明远路南侧，西至估价范围，北至盐河。该商业区段内的主要道路有交通型次干道金象路、柯山路等，该区段公交便捷程度一般，有3W、5W、19W、38W公交线路通过该商业区段。区段内商业网点零散分布，商服业类型以小型零售商业为主。该商业区段土地利用以工业用地为主，基础设施状况达到宗地红线内外“五通“，宗地红线内“一平“。此区段规划用途为工业用地。

02003S

清浦区南部

清浦区南部商业区段位于淮安市南部，东至京杭大运河，南至估价范围，西至估价范围，北至明远路南侧。该商业区段内的主要道路有交通型主干道宁连一级公路、交通型次干道武黄路等。交通便捷程度一般，有6、13、20、21、68路公交线路通过该商业区段。区段内商业网点大多数位于武墩乡、黄码乡镇区繁华地段，沿武黄路两侧分布。商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有黄码批发、大润发超市等，经营类别以批发、零售为主。该商业区段基础设施状况达到宗地红线内外“四通“，宗地红线内“一平“。区段内房屋大部分建造于2000年，一层为商业用途。此区段土地以农用地居多。

02004S

大庆路

大庆路商业区段位于淮安市清浦区东北部，东至人民南路西侧、环城西路南侧、淮海南路西侧，南至解放西路北侧、清浦路西侧、解放西路南侧、北京南路西侧一线，北至里运河。该商业区段内的主要道路有生活型主干道北京南路，生活型次干道人民南路、新民西路、大庆路，支路环城西路、清浦路等，交通便捷，附近有保健院、化工研究所、解放路菜场、光华厂、淮剧团等公交站点。该区段东北部与东西大街商服中心西端相交，商业繁华程度一般，商服网点沿一品梅广场四周分布，商服业类型以中小型零售商业为主，规模较大的商服网点有老船鱼馆等，区段内商服业经营类别一般，主要为餐饮、百货。区段内客流类型以本地顾客为主，客流量一般，顾客消费水平以中低档消费为主。该区段土地利用以居住、工业为主，兼有商业、办公用途，基础设施状况达到宗地红线内外“六通“，宗地红线内“一平“。区段内房屋大部分建造于2000年，一层一般为商业用途。此区段规划用途为居住、工业用地为主，兼有部分商业金融、行政办公用地。

02005S

解放西路

解放西路商业区段位于淮安市清浦区，东至淮海南路西侧，南至延安西路北侧，西至清浦路西侧，北至解放西路北侧。该商业区段内的主要道路有混合型主干道解放西路，生活型次干道人民南路、前进西路，交通型次干道港口路、淮三路，支路清浦路等，交通便捷，附近有一中、体育场、港口路、解放西路等公交站点。该区段商业繁华程度一般，商服网点沿解放西路、前进西路两侧密集分布，商服业类型以中小型零售业为主，规模较大的商服网点有月季花园、一品梅大酒店等，经营类别以餐饮为主。区段内客流类型以本地与外地顾客并重，客流量较大，顾客消费水平以中档消费为主。该商业区段土地利用以商业办公为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通“，宗地红线内“一平“。区段内房屋大部分建造于2000年，一层一般为商业用途。此区段规划用途以居住用地为主。

02006S

明远路

明远路商业区段位于淮安市清浦区东部，东至宁连一级公路，南至枚皋路南侧、淮海南路东侧、枚乘路北侧、淮海南路西侧、明远路南侧一线，西至北京南路西侧，北至京杭大运河、淮海南路西侧、正大路南侧、淮海南路东侧、京杭大运河一线。该商业区段内的主要道路有交通型主干道淮海南路、正大路、承德南路、天津路，交通型次干道明远路、轮窑路。交通便捷程度一般，附近有城南、烟草库、轮窑村、正大集团、工学院南校区、承德南路、淮安信息学校、天津南路、合义等公交站点。区段内商业网点零散分布，商业繁华程度较低，商服业类型以小型零售商业为主。该商业区段土地利用以教育用地、工业用地为主，基础设施状况达到宗地红线内外“五通“，宗地红线内“一平“。区段内房屋大部分建造于2004年，商业用地多为建筑物底层。此区段规划用途为居住用地和教育科研用地。

02007S

人民南路

人民南路区段位于淮安市清浦区，东至淮海南路西侧、西大街南侧、人民南路、西大街北侧、淮海南路西侧一线，南至环城西路南侧，西至人民南路西侧，北至里运河。该商业区段内的主要道路为生活型次干道人民南路，交通便捷度一秀，附近有清晏园等公交站点。处于东西大街商服中心边缘地段，商业繁华程度一般，商服网点沿人民南路两侧密集分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有洪泽老鱼馆等，经营类别以服装、餐饮、百货为主。区段内客流类型以本地顾客为主，客流量一般，顾客消费水平以中低档消费为主。该商业区段土地利用以商业办公为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内房屋大部分建造于2000年，一层一般为商业用途，二层至二层以上一般为住宅用途。此区段规划用途以商业金融用地为主。

02008S

东、西大街

东、西大街商业区段位于淮安市清浦区，东至淮海南路东侧、东大街

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