一、基准条件

      1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2007年7月1日。土地开发程度达到市政基础设施开发配套要求。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。

      2．基准地价“基准条件”的界定

                                                      表1  基准地价“基准条件”界定一览表

区域	用地类型	容积率	建筑密度	宗地进深	交易年限
城区	商业	2.0	45%	30m	40
	住宅	1.3	30%	/	70
	工业	1.0	/	/	50
乡镇	商业	1.0	50%	26m	40
	住宅	1.0	30%	/	70
	工业	1.0	/	/	50

 
二、舟山市区基准地价表
 

表3  舟山市定海区城区级别基准地价表 (单位：元/平方米)
级别	范     围	基准地价
		商业	住宅	工业
一级	环城北路--环城东路--环城南路--环城西路	9555	3580	690
二级	一级地以外，昌洲大道--双拥路--新桥路--甬东路--山脚--纺织厂路--海--放生池路--环城南路--西园街--山脚--丹桂园—育苗路黄家契路--紫竹林路--山脚	4790	3110	630
三级	二级地以外，城东区片：昌州大道以北，新桥路以南区域；城南区片：纺织厂路--山脚--青垒头路--规划路--海；城西区片：海--河流--沿港西路--城西路--尾山路--山脚；城北区片：气象台路--山--紫竹林路--山脚区域。	3345	2615	570
四级	三级地以外，城东区片：三级边界以西，规划范围内；城南区片:三级边界以南--海--山脚范围；城西区片：城西路--海--绿地--山脚--尾山路；城北区片：气象台路，城市新境，林海书庭花园以北，规划范围内。	2470	1930	480
五级	见图	1905	1485	450
六级	见图	1360	1010	420
七级	见图	1100	750	390
八级	城区上述范围以外其它土地（包括本岛周边岛屿）	835	570	370

        具体范围见基准地价图

 

表4  舟山市定海区乡镇级别基准地价表 (单位：元/平方米)
区域	级别	范围	基准地价
			商业	住宅	工业
金塘镇	一级	见图	1400	870	330
	二级	见图	920	620	320
	三级	见图	610	450	310
	四级	见图	450	360	300
白泉镇	一级	见图	1310	830	330
	二级	见图	880	600	320
	三级	见图	590	440	310
	四级	见图	430	350	300
马岙镇	一级	见图	970	670	320
	二级	见图	680	490	300
	三级	见图	490	380	280
	四级	见图	420	340	270
岑港镇	一级	见图	950	660	320
	二级	见图	660	480	300
	三级	见图	470	370	280
	四级	见图	400	340	270
干览镇	一级	见图	930	640	310
	二级	见图	640	470	290
	三级	见图	450	360	280
	四级	见图	380	330	270
小沙镇	一级	见图	820	590	310
	二级	见图	560	450	290
	三级	见图	420	350	280
	四级	见图	370	320	270
双桥镇	一级	省道以南至行政区界线	790	580	320
	二级	省道以北至老纬一路	530	440	310
	三级	老纬一路以北至行政区界线	370	320	300
北蝉乡	一级	现状建成区及规划建设区	360	290		260
	二级	其他区域	290	270
册子乡	一级	见图	345	280		260
	二级	见图	280	260
长白乡	一级	现状建成区及规划建设区	335	270		230
	二级	其他区域	270	240

            具体范围见基准地价图

 

表5  舟山市临城新区级别基准地价表 (单位：元/平方米)
级别	范     围	基准地价
		商业	住宅	工业
一级	海华路--星岛路—沧海道--港岛路--海天大道--星岛路--海--金岛路--沧海道--千岛路--海华道	4015	2350	680
二级	一级地以外，海客道--绿岛路--海--临经一路--沧海道--岛城路	2610	1690	610
三级	二级地以外，高云路以东，富丽岛路以西，海客道以北区域	1845	1185	550
四级	三级地以外，长白路以东，边界以西，环岛公路以南区域	1270	820	420
五级	长峙岛区域	1110	630	380
六级	上述范围外其它区域	840	520	365

                具体范围见基准地价图

 

表6  舟山市普陀区城区级别基准地价表 (单位：元/平方米)
级别	范     围	基准地价
		商业	住宅	工业
一级	东起新开路－东大街－健民路－滨港路－菜市路－人民医院－北安路－东海东路	8460	2895	670
二级	一级地以外，东起天主堂石阶－龙眼路－健民路－陈家塘路1弄－西陈家塘路－东泗湾路－部队营房北围墙－泗湾路－五小后小路－戚家湾－北安路－宫墩隧道－东海中路－教场中路－东海中路－小蒲湾路－华丰公寓北侧山脚－东蒲湾路－中横路－西蒲湾路－变电所后山脚－长地畈路－蒲湾二区西侧路－东海中路－中洲路－海岸	4200	2430	590
三级	二级地以外，荷外、陈家塘、泗湾、教场、小蒲湾区域；西蒲湾路以东大蒲湾区域；东起中洲路－东海中路－蒲湾二区西侧路－长地畈路－天打岩路－兴建路－墩头客运站东围墙－海岸	2815	1970	540
四级	三级地以外，东至三级地，南至海岸，西至金外滩公寓西侧、东海西路、名桂苑西侧山嘴，北至山的墩头、天打岩、长地畈区域；东港开发区兴普大道南侧区域	2035	1650	450
五级	四级地以外，东港开发区兴普大道北侧区域；兴普大道（平东线）二侧的城北片（大岭下、吴家岙、刘家湾、舵岙、徐家、新塘等六个村）；东起原定沈公路－平渔路－兴海路－新园路－东海西路－兴普大道（平东线）；四级地以西至兴业公司围墙直上山的大、小茶湾及中沙头区域；鲁家峙岛北半部	1190	925	425
六级	五级地以外，陈家后、塘头区域；五级地以外的大干、平阳、中弄、夏新、芦西等五个村；鲁家峙岛南半部；沈白线以南、以西的勾山街道所属各村	915	650	415
七级	六级地以外，沈白线以北、以东的勾山街道所属各村；施家岙、芦花村在沈白线以南的区片；马峙岛和小干岛。	605	460	365

                    具体范围见基准地价图
 

 

表7  舟山市普陀区乡镇级别基准地价表 (单位：元/平方米)
区域	级别	范围	基准地价
			商业		住宅	工业
朱家尖街道	一级	28.8平方公里风景区内核心景区区域	1370		910	390
	二级	28.8平方公里风景区内除一级地外部分及大洞岙集镇区和莲花村、原白山村、南沙村、西岙村的非风景区部分	940		740	330
	三级	二级地外，区域外的其余区域（包括西峰岛）	760		590	290
六横镇	一级	见附图	1010		710	330
	二级	见附图	700		550	320
	三级	见附图	480		400	310
	四级	见附图	370		330	290
桃花镇	一级	桃花集镇规划区、塔湾景区	700		570	310
	二级	后沙头、庵跟（塔湾景区外）、连治山、客浦、大石头、盐厂、稻蓬	410		330	290
	三级	其余各村	340		290	270
展茅街道	一级	大展老街及沙井、柴家小区	580		400	320
	二级	张家、螺门村及横街、柴家二村规划区内区域	430		340	310
	三级	晓辉、大使岙、干施岙、路下徐、庙后村及横街、柴家二村规划区外区域	370		320	300
	四级	其余各村	330		300	290
虾峙镇	一级	大岙、南岙、庙湾村及栅棚、沙蛟、枫树岙村建成区	410		300	260
	二级	栅棚、沙蛟、枫树岙村建成区外及其余各村	300		270	240
登步乡	一级	鸡冠	360	275			230
	二级	其余各村	280	240
蚂蚁岛乡	一级	长沙塘、穿山岙、后岙	360	275			230
	二级	其余各村	280	240
佛渡乡	一级	川江道头咀区域	350	270			230
	二级	其余各村	280	240
东极镇	一级	庙子湖集镇区	340	265			230
	二级	其余各村	280	240
白沙乡	一级	白沙山	320	260			230
	二级	柴山	280	240

                    具体范围见基准地价图
 

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