基准地价定义
①估价基准日:2012年1月1日;
②土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);
③容积率:2.1(商服用地)、2.4住宅用地)、工业用地不作容积率限制;
④开发程度:商业、住宅用地宗地外“六通”(通上水,通下水,通气、通电, 通路,通讯);宗地内“场平”(场地平整及边坡防护处理)。工业用地宗地外“五通”(通上水,通下水,通电, 通路,通讯);宗地内“场平”(场地平整及边坡防护处理);
⑤权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。
备注:规划限制区的价格参照一级工业用地的价格;
级 别
用 途 |
Ⅰ-1 |
Ⅰ-2 |
Ⅰ-3 |
Ⅱ-1 |
Ⅱ-2 |
Ⅱ-3 |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
商
业 |
元/m2 |
3516 |
2823 |
2327 |
1578 |
1450 |
1209 |
1034 |
788 |
684 |
万元/亩 |
234.40 |
188.20 |
155.13 |
105.20 |
96.67 |
80.60 |
68.93 |
52.53 |
45.60 |