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2012-2016年中国老年地产投资机会分析

发布时间：2012-08-02 11:19:40 来源：

【大中小】

一、老年地产投资成新宠

老年公寓在国际上，尤其是一些发达国家，已经有了很成熟的开发和运行模式。

美国早在20世纪60年代就已经来时对老年地产项目的投资。太阳城中心是美国较大的老年社区之一中心座落在佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。中心从1961年开始开发建设，规划为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。

这里的居民必须是55岁以上现有来自全美及世界各地的住户1.6万，社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求：“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”以及“自由广场”共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。连体别墅中的一套住宅价位在9万美元至20万美元不等。在太阳城中心每个每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长十岁。

二、投资老年房地产市场时需理性

随着城市人口老龄化的加速和家庭结构的变化，传统的“家庭养老”方式正逐渐发生转变，老年房产市场需求旺盛。提醒老年置业者，在选购老年房产时要理性分析，谨慎购买，最好选择和子女同住的“合居型”或者是与子女毗邻居住的房地产项目。

1、老年置业者应理性

所谓老年房产，主要是指针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造，适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求。由于种种原因，目前我国老年房产市场还处于起步阶段，还存在很多不规范的地方。因此老年置业者在购买老年房产时，还应理性分析，谨慎购买，最主要应看看房产设计有没有体现出老年住宅的特色。老年房产不同于一般的房产项目，除了具备完善的针对老年人特点的硬件设施外，老年房产开发商还应多考虑老年人在心理沟通和交流方面以及精神文化等方面的需求，为老年人提供充足的人文关怀，提供不同性质的、不同趣味的活动空间场所，在满足老年居民基本生活需求的同时，还要满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要。

一般来说，老年人购买房产大多是用于自住、养老，同时也有部分老年人购买老年房产作为投资，一些老年业主还可以通过老年房产获得养老金。因此，不同于一般的房地产项目，老年房产除了住宅本身以外，其他许多配套设施、设备在规划设计、安装方面都要结合老年人的特点。总体来看，目前国内打着“老年公寓”旗号进行销售的房产项目有很多，但专门针对老年群体开发的房地产项目还较少。传统的房地产项目多追求自然景观的品质，而老年房产则在营造环境的基础上，还要追求项目安全、生活方便以及功能齐全。

2、方便安全最重要

老年人在买房时首先应看公共设施是否完善、安全。专业的老年房产开发商开发的房产项目，会确保公共空间的安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。比如：房间应具备简单易行的预报和呼叫系统，设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞设施和设置扶手等。其次，公共设施和配置应符合老年人交际要求，服务要能及时，有餐饮、医疗、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务，有各种应急的措施等。同时，由于运动功能的退化，老年人如若住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便，再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，因此老年人在选购房产时最好选择低层住宅。

此外，老年人大都喜欢清静、清新的住房环境，而住郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区房价相对便宜，因此如果条件允许，在郊区买套房是不错的选择。

事实上，由于受父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念等因素的影响，现在城市里已有越来越多的家庭，特别是大中城市中的家庭选择毗邻模式，即与子女或亲属相互独立且毗邻居住，这种介于老年人独居和老年人与子女共居的居住模式已成为城市中普遍受到欢迎的居住模式。

从我国家庭伦理理念的实际出发，政府应重点鼓励房产企业在都市区建设复合型养生养老社区，同时大力发展新的合居型住宅，鼓励子女和老人同住或毗邻居住，完善“老少居”型住宅，探索具有传统大家庭模式的现代“家族型住宅”。

三、老年地产区域投资潜力分析

我国已经进入老龄化社会，未来几十年老龄化程度不断增大。按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。2009年，全国60岁以上老年人口达到1.6714亿，占总人口的12.5%。未来一段时间老龄人口的比总还将不断增加，据预测到2050年我国老龄人口占总人口的比重将达到21.4%，未来几十年我国对老年住宅的需求将不断增加。

眼下，各地举办的房展会层出不穷，满头银发的老年人越来越多。与此同时，越来越多的房地产商嗅出了老年房产中蕴藏的巨大商机，开始青睐老年房产开发。

关键词： 2012-2016 中国老年

责任编辑：86mdo 【收藏此页】【打印】【关闭】

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