6月份，土地市场迎来久违的小高潮，全月成交土地11宗，面积约为21万平方米，交易金额达5.28亿元。而此前几个月，市区土地市场冷清异常，尤其住宅用地推出量极少，有几个月甚至无住宅地块上市。
 

      尽管6月份土地市场出现一个小高潮，但依然难掩市场疲态，绝大多数地块是以底价成交，地块流拍仍时常发生，而溢价成交的地块屈指可数，即使有溢价成交的地块，溢价率也远远低于市场预期。
 

      土地市场成交创新高
 

      受房地产调控政策影响，去年下半年以来，土地市场一直不太景气，尤其进入2012年，土地成交低迷不堪。直至6月份，市场才迎来久违的暖风。
 

      据统计，2012年前5个月，市区共有11宗非工业用地出让，土地总面积约为26.2万平方米。虽然有11宗非工业用地出让，但涉及住宅的地块只有1宗，其余的全是商业地块或公共事业性质用地，比如汽车4S店、加油站、科研或医疗用地等。
 

      而6月份，土地市场演绎了一波绝地反击行情，一个月推出12宗地块，成交11宗，面积约为21万平方米。进入7月份，土地市场推地量依然保持高位，全月预计推出11宗地块。
 

      本地房企拿地意愿不强
 

      今年年初以来，土地市场住宅类地块推出量很少，尽管6月份推地量猛增，但绝大多数是小地块。比如6月6日，市区一口气推出8宗住宅类地块，都是小地块，最大的面积约为8000平方米，而且拿地的多是自然人，即使当日有两家房企参与，也是非商业房地产开发商。
 

      6月18日，市区再度推出2宗住宅地块，都是较大的住宅地块，一宗面积约为132亩，另一宗面积约为62亩。但在土地出让当日，没有本地房企出价竞拍，2宗地块均被外地房企以底价拿走，拿地的两家房企均是国内房地产业的大鳄，都在港交所上市。
 

      7月6日，市区又推出1宗好地块，即原汽车西站地块，约45亩，结果在毫无竞争的情况下被江苏华地国际控股集团拿下，这也是一家在港交所上市的商业地产公司。
 

      显然，本地房企手里很“差钱”，拿地意愿不强。嘉兴学院房地产研究中心人士称，本地多是中小房地产企业，即使个别房企规模还可以，但也非上市公司，缺乏融资渠道，当前房地产市场低迷，销售资金回笼速度放缓，加上银行收紧房地产开发贷款，本地房企融资很艰难，腰包里资金不充裕，拿地热情自然降低。
 

      土地市场依旧冷清
 

      6月份，土地市场呈现一片热闹景象，地块成交量创年内新高，而进入7月份，市场计划推地量也呈大幅增长态势，土地市场甚至出现每平方米13925元的高价，这是否意味着土地市场逐渐转暖呢？
 

      市场人士指出，从目前市场环境看，土地市场难言转暖，因为土地调控政策没有松动，房企拿地的资金门槛提高，如果拿地后缺乏资金开发，土地闲置1年要缴纳20%的闲置费，闲置2年要被没收，没有一定的资金实力，房企不敢轻易拿地。
 

      当前楼市低迷，销售不景气，资金实力不强的房企一般不敢拿地，导致土地市场要么流拍，要么底价成交，即使是溢价成交，溢价率也很小。
 

      事实上，过去几个月，一些上规模的地块均被大房企所买。即便如此，底价成交仍主导着市场，像原汽车西站这样的市中心繁华地段也难逃底价成交的命运，而原易初莲花超市这样的好地块则遭遇流拍。