随着各地楼市成交量的不断上涨，多地楼盘开发商纷纷酝酿涨价。北京保利某楼盘3个月涨幅高达30%，这不得不让买房人“心生恐惧”。百万元的房屋价格上涨30%之后，就要多付30万元，这对于普通购房者来说，是不小的压力。
 

　　随着红五月的持续影响，6月的楼市也十分火热，这种势头并没有随着7月的到来而“偃旗息鼓”。根据网签数据显示，北京7月上旬新房住宅成交量为4365套，比6月上旬上涨了55.3%，同比上涨了57.6%。除了北京之外，深圳、香港、长沙、南京、武汉等地楼市成交量也呈快速增长态势。
 

　　有分析认为，7月上旬的高成交量，一方面是延续6月底的市场热度，从6月开始集中释放的改善性需求成为7月以后商品住宅市场的另一重要支撑。根据统计数据显示，7月上旬，改善性购房的占比达到35%-40%左右，这部分群体的集中入市对价格的稳定性产生冲击。另一方面，央行连续两次降息，使得一些观望人群迅速出手。
 

　　业内人士表示，成交量的持续上涨，使得房价上涨的预期变得强烈。一方面，改善性购房群体对价格上涨范围的可接受程度偏高；另一方面，市场“买涨不买跌”的惯性心理，进一步促进需求入市，反过来再重新作用于市场，使得涨价预期更强烈。
 

　　新房市场的成交持续火爆，也为土地市场的“破冰”带来了契机。据国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院13日发布的报告显示，二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3069元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5728元／平方米、4522元／平方米和659元／平方米；环比增长率分别为0.39%、0.40%、0.13%、0.695；同比增长率分别为2.33%、3.39%、1.77%、2.27%。
 

　　总体来看，地价以平稳态势持续增长，东部、中部地价环比增速略有加快，西部继续放缓；各区域同比涨幅持续回调。研究报告建议，要警惕降息等刺激货币政策下宽裕的货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确的调控信号。