单位：元/平方米

级别 价格 用地类型		Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
商业 用地	元/平方米	3352	2440	1672	1108	772
	万元/亩	223.47	162.67	111.47	73.87	51.47
住宅 用地	元/平方米	2437	1710	1162	826	559
	万元/亩	162.47	114.00	77.47	55.07	37.27
工业 用地	元/平方米	550	406	309	208	170
	万元/亩	36.67	27.07	20.60	13.87	11.33
内涵：估价时点为2016年1月1日，设定的开发程度为：商业、住宅、工业用地宗地红线外“六通”红线内“场地平整”。设定的容积率为：商业用地容积率为1.4，住宅用地容积率为2.0。土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

 
 
 

附件2 
 
 吉安市城区土地定级成果摘要
商业用地级别面积统计表
单位：公顷

土地级别	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ	总计
土地面积	348.88	709.33	1386.73	2508.15	6167.22	11120.31
土地面积比例（％）	3.14	6.38	12.47	22.55	55.46	100

住宅用地级别面积统计表
单位：公顷

土地级别	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ	总计
土地面积	1438.41	1736.42	1448.84	1502.21	4994.43	11120.31
土地面积比例（％）	12.93	15.63	13.03	13.51	44.90	100

工业用地级别面积统计表　
单位：公顷

土地级别	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ	总计
土地面积	223.62	553.13	963.95	2309.16	7070.45	11120.31
土地面积比例（％）	2.01	4.97	8.67	20.77	63.58	100

 

定级范围

土地级别	商业用途定级范围
Ⅰ	河西： 东至：赣江；南至：中山东路、中山西路；西至：井冈山大道；北至：大桥西路。
Ⅱ	河西: 东至：赣江；南至：第二人民医院、跃进路、信息工程学校；西至：石阳路；北至：天龙花园、明珠佳苑。
	河东：  东至：青原大道、火车站；南至：公略路；西至：赣江；北至：河东梧家村。
Ⅲ	河西: 东至：赣江；南至：曾家园村、吉安市五岳观水厂、冻头村；西至：吉州大道、井冈山大道；北至：螺糊桥村。
	河东：东至：京九铁路；南至：华能大道、赣江大道；西至：赣江；北至：河东杨家村。
Ⅳ	河西: 东至：赣江；南至：国营第4380厂、吉安市神龙建材；西至：高湖州村、吉安市卫生学校；北至：吉安市新君山粮油食品厂。
	河东:东至：井冈山大学、尹家村、李家村；南至：小池塘村、枫糖新村；西至：赣江；北至：河东秦家村、河东江下村。
Ⅴ	Ⅳ级以外，定级范围以内

（以《吉安市城区商业用地级别基准地价图》为准）
 
 
 

土地级别	住宅用途定级范围
Ⅰ	河西：东至：赣江；南至：曾家园村、中共吉安市委党校；西至：吉州大道；北至：锦绣文山、东门小学
Ⅱ	河西:东至：赣江；南至：江家坊村、田垅里村；西至：恒荣桂苑；北至：螺湖桥村。
	河东：: 东至：京九铁路；南至：赣江大道；西至：赣江；北至：河东梧家村。
Ⅲ	河西：东至：赣江；南至：神岗山粮油公司、宋家村；西至：吉安市卫生学校；北至：宋家坊、江西众源药业有限公司
	河东：: 东至：学苑路；南至：花芫村；西至：赣江；北至：河东下隅俚村。
Ⅳ	河西：东至：石溪头村、国营第4380厂；南至：神岗山学校、吉安市神龙建材；西至：焦岗岭、横垅棚下村；北至：吉安市新君山粮油食品厂；
	河东：: 东至：井冈山大学、塔子岭村；南至：李家村、枫塘新村；西至：赣江；北至：十亩土村。
Ⅴ	Ⅳ级以外，定级范围以内。

　（以《吉安市城区住宅用地级别基准地价图》为准）

土地级别	工业用途定级范围
Ⅰ	东至：赣江、井冈山书院；南至：中山东路、中山西路；西至：长岗南路；北至：国土局、韶山东路。
Ⅱ	河西：东至：赣江、古南花园；南至：第二人民医院、信息工程学校；西至：气象局、江南御景园；北至：交警队吉州大队、吉安一中。
	河东：东至：湖滨东路、观背村；南至：井冈西路、天宝巷；西至：赣江、河东街；北至：江东路以南300米。
Ⅲ	河西：东至：赣江、吉安三中；南至：马兰塔村、航运中心；西至：吉州大道、凯震金鹭别墅花园；北至：天龙花园、吉州大道。
	河东：东至：吉安贸易广场、青原大道；南至：白云山路、茨坪路；西至：赣江；北至：江东路以北300米。
Ⅳ	河西：东至：东门小学、南方水泥有限公司；南至：红星医院、东头村；西至：天华岭村、恒荣桂苑、井冈山大道；北至：文山寺村；
	河东：东至：青原大道、京九铁路；南至：花芫村、枫塘新村；西至：赣江、河东秦家村；北至：河东下隅俚村。
Ⅴ	Ⅳ级以外，定级范围以内

（以《吉安市城区工业用地级别基准地价图》为准）

附件3

宗地地价影响因素修正系数

　　　　　　Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心 距离（米）		<300	300-600	600-900	900-1200	>1200
		距二级商服中心 距离（米）		<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
	交通 条件	临路类型		混合型主干道	生活型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距客运站距离	<1400	1400-1800	1800-2200	2200-2600	>2600
	基础 设施	供水		优	——	——	——	良
		排水		优	——	——	——	良
		供电		优	——	——	——	良
		电讯		优	——	——	——	良
		供气		优	——	——	——	良
	人口状况	常住人口密度		高	——	较高	——	一般
		流动人口密度		高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	临街宽度			≥12	8～12	6～8	4～6	≤4
	临街宽深比			≥1.2	0.8～1.2	0.5～0.8	0.3～0.5	≤0.3
	临街状况			三面临街	两面临街	一面临街距侧街五米内	一面临街距侧街五米外	不临街

 

Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离		0.10	1.93	0.97	0	-0.76	-1.52
		距二级商服中心距离		0.08	1.54	0.77	0	-0.61	-1.21
	交通条件	临路类型		0.07	1.35	0.68	0	-0.53	-1.06
		公交便捷度	距公交站点距离	0.05	0.97	0.48	0	-0.38	-0.76
		对外交通便利度	距客运站距离	0.07	1.35	0.68	0	-0.53	-1.06
	基本设施	供水		0.04	0.77	——	——	——	-0.61
		排水		0.04	0.77	——	——	——	-0.61
		供电		0.02	0.39	——	——	——	-0.30
		电讯		0.02	0.39	——	——	——	-0.30
		供气		0.02	0.39	——	——	——	-0.30
	人口状况	常住人口密度		0.06	1.16	——	0	——	-0.91
		流动人口密度		0.06	1.16	——	0	——	-0.91
个别因素	宗地面积			0.04	0.77	0.39	0	-0.30	-0.61
	宗地形状			0.05	0.97	0.48	0	-0.38	-0.76
	临街宽度			0.06	1.16	0.58	0	-0.46	-0.91
	临街宽深比			0.07	1.35	0.68	0	-0.53	-1.06
	街角地			0.09	1.74	0.87	0	-0.68	-1.37

 

Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离（米）		<500	500-900	900-1300	1300-1700	>1700
		距二级商服中心距离（米）		<450	450-800	800-1150	1150-1500	>1500
	交通 条件	临路类型		混合型主干道	生活型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距客运站距离（米）	<1200	1200-1400	1400-1600	1600-1800	>1800
	基础 设施	供水		优	——	——	——	良
		排水		优	——	——	——	良
		供电		优	——	良	——	一般
		电讯		优	——	——	——	良
		供气		优	——	良	——	一般
	人口状况	常住人口密度		高	——	较高	——	一般
		流动人口密度		高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	临街宽度			≥12	8～12	6～8	4～6	≤4
	临街宽深比			≥1.2	0.8～1.2	0.5～0.8	0.3～0.5	≤0.3
	临街状况			三面临街	两面临街	一面临街距侧街五米内	一面临街距侧街五米外	不临街

 
 
Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离		0.10	2.04	1.02	0	-0.98	-1.96
		距二级商服中心距离		0.08	1.63	0.81	0	-0.78	-1.57
	交通条件	临路类型		0.07	1.42	0.71	0	-0.68	-1.37
		公交便捷度	距公交站点距离	0.05	1.02	0.51	0	-0.49	-0.98
		对外交通便利度	距客运站距离	0.07	1.42	0.71	0	-0.68	-1.37
	基本设施	供水		0.04	0.81	——	——	——	-0.78
		排水		0.04	0.81	——	——	——	-0.78
		供电		0.02	0.41	——	0	——	-0.39
		电讯		0.02	0.41	——	——	——	-0.39
		供气		0.02	0.41	——	0	——	-0.39
	人口状况	常住人口密度		0.06	1.22	——	0	——	-1.17
		流动人口密度		0.06	1.22	——	0	——	-1.17
个别因素	宗地面积			0.04	0.81	0.41	0	-0.39	-0.78
	宗地形状			0.05	1.02	0.51	0	-0.49	-0.98
	临街宽度			0.06	1.22	0.61	0	-0.59	-1.17
	临街宽深比			0.07	1.42	0.71	0	-0.68	-1.37
	街角地			0.09	1.83	0.92	0	-0.88	-1.76

 
 
 
 
Ⅲ级商业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅲ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离（米）		<650	650-1050	1050-1450	1450-1850	>1850
		距二级商服中心距离（米）		<900	900-1200	1200-1500	1500-1800	>1800
	交通 条件	临路类型		混合型主干道	生活型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距客运站距离	<300	300-600	600-900	900-1200	>1200
	基础 设施	供水		优	——	良	——	一般
		排水		优	——	良	——	一般
		供电		优	——	良	——	一般
		电讯		优	——	良	——	一般
		供气		优	——	良	——	一般
	人口状况	常住人口密度		高	——	较高	——	一般
		流动人口密度		高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	临街宽度			≥12	8～12	6～8	4～6	≤4
	临街宽深比			≥1.2	0.8～1.2	0.5～0.8	0.3～0.5	≤0.3
	临街状况			三面临街	两面临街	一面临街距侧街五米内	一面临街距侧街五米外	不临街

 
 
Ⅲ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离		0.10	1.47	0.74	0	-0.98	-1.95
		距二级商服中心距离		0.08	1.18	0.59	0	-0.78	-1.56
	交通条件	临路类型		0.07	1.03	0.52	0	-0.68	-1.37
		公交便捷度	距公交站点距离	0.05	0.74	0.37	0	-0.49	-0.98
		对外交通便利度	距客运站距离	0.07	1.03	0.52	0	-0.68	-1.37
	基本设施	供水		0.04	0.59	——	0	——	-0.78
		排水		0.04	0.59	——	0	——	-0.78
		供电		0.02	0.29	——	0	——	-0.39
		电讯		0.02	0.29	——	0	——	-0.39
		供气		0.02	0.29	——	0	——	-0.39
	人口状况	常住人口密度		0.06	0.88	——	0	——	-1.17
		流动人口密度		0.06	0.88	——	0	——	-1.17
个别因素	宗地面积			0.04	0.59	0.29	0	-0.39	-0.78
	宗地形状			0.05	0.74	0.37	0	-0.49	-0.98
	临街宽度			0.06	0.88	0.44	0	-0.59	-1.17
	临街宽深比			0.07	1.03	0.52	0	-0.68	-1.37
	街角地			0.09	1.32	0.66	0	-0.88	-1.76

 
Ⅳ级商业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅳ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离（米）		<1200	1200-1600	1600-2000	2000-2400	>2400
		距二级商服中心距离（米）		<1150	1150-1500	1500-1850	1850-2200	>2200
	交通 条件	临路类型		混合型主干道	生活型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距客运站距离（米）	<1300	1300-1600	1600-1900	1900-2200	>2200
	基础 设施	供水		良	——	——	——	一般
		排水		良	——	——	——	一般
		供电		优	——	良	——	一般
		电讯		优	——	良	——	一般
		供气		优	——	良	——	一般
	人口状况	常住人口密度		高	——	较高	——	一般
		流动人口密度		高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	临街宽度			≥12	8～12	6～8	4～6	≤4
	临街宽深比			≥1.2	0.8～1.2	0.5～0.8	0.3～0.5	≤0.3
	临街状况			三面临街	两面临街	一面临街距侧街五米内	一面临街距侧街五米外	不临街

 
Ⅳ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离		0.10	2.51	1.25	0	-0.96	-1.92
		距二级商服中心距离		0.08	2.00	1.00	0	-0.77	-1.53
	交通条件	临路类型		0.07	1.75	0.88	0	-0.67	-1.34
		公交便捷度	距公交站点距离	0.05	1.25	0.63	0	-0.48	-0.96
		对外交通便利度	距客运站距离	0.07	1.75	0.88	0	-0.67	-1.34
	基本设施	供水		0.04	1.00	——	——	——	-0.77
		排水		0.04	1.00	——	——	——	-0.77
		供电		0.02	0.50	——	0	——	-0.38
		电讯		0.02	0.50	——	0	——	-0.38
		供气		0.02	0.50	——	0	——	-0.38
	人口状况	常住人口密度		0.06	1.50	——	0	——	-1.15
		流动人口密度		0.06	1.50	——	0	——	-1.15
个别因素	宗地面积			0.04	1.00	0.50	0	-0.38	-0.77
	宗地形状			0.05	1.25	0.63	0	-0.48	-0.96
	临街宽度			0.06	1.50	0.75	0	-0.57	-1.15
	临街宽深比			0.07	1.75	0.88	0	-0.67	-1.34
	街角地			0.09	2.25	1.13	0	-0.86	-1.72

 

Ⅴ级商业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅴ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心 距离（米）		<2200	2200-3150	3150-4100	4100-5050	>5050
		距二级商服中心 距离（米）		<2200	2200-2650	2650-3100	3100-3550	>3550
	交通 条件	临路类型		混合型主干道	生活型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距客运站距离	<1900	1900-2300	2300-2700	2700-3100	>3100
	基础 设施	供水		良	——	——	——	一般
		排水		良	——	——	——	一般
		供电		优	——	良	——	一般
		电讯		优	——	良	——	一般
		供气		优	——	良	——	一般
	人口状况	常住人口密度		高	——	较高	——	一般
		流动人口密度		高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	临街宽度			≥12	8～12	6～8	4～6	≤4
	临街宽深比			≥1.2	0.8～1.2	0.5～0.8	0.3～0.5	≤0.3
	临街状况			三面临街	两面临街	一面临街距侧街五米内	一面临街距侧街五米外	不临街

Ⅴ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	距一级商服中心距离		0.10	1.57	0.79	0	-0.78	-1.55
		距二级商服中心距离		0.08	1.26	0.63	0	-0.62	-1.24
	交通条件	临路类型		0.07	1.10	0.55	0	-0.54	-1.09
		公交便捷度	距公交站点距离	0.05	0.79	0.39	0	-0.39	-0.78
		对外交通便利度	距客运站距离	0.07	1.10	0.55	0	-0.54	-1.09
	基本设施	供水		0.04	0.63	——	——	——	-0.62
		排水		0.04	0.63	——	——	——	-0.62
		供电		0.02	0.31	——	0	——	-0.31
		电讯		0.02	0.31	——	0	——	-0.31
		供气		0.02	0.31	——	0	——	-0.31
	人口状况	常住人口密度		0.06	0.94	——	0	——	-0.93
		流动人口密度		0.06	0.94	——	0	——	-0.93
个别因素	宗地面积			0.04	0.63	0.31	0	-0.31	-0.62
	宗地形状			0.05	0.79	0.39	0	-0.39	-0.78
	临街宽度			0.06	0.94	0.47	0	-0.47	-0.93
	临街宽深比			0.07	1.10	0.55	0	-0.54	-1.09
	街角地			0.09	1.41	0.71	0	-0.70	-1.40

 

Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基本设施	基础设施完善度	供水		优	——	——	——	良
			排水		优	——	——	——	良
			供电		优	——	良	——	劣
			电讯		优	——	——	——	良
			供气		优	——	良	——	劣
		公用设施完备度（距公用设施距离）	中学（米）		<350	350-700	700-1050	1050-1400	>1400
			小学（米）		<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
			幼儿园（米）		<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
			医疗机构（米）		<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
			农贸市场（米）		<500	500-850	850-1200	1200-1550	>1550
			邮局（米）		<500	500-900	900-1300	1300-1700	>1700
			文化馆（米）		<500	500-850	850-1200	1200-1550	>1550
			大中专院校（米）		<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
			体育馆（米）		<2400	2400-2800	2800-3200	3200-3600	>3600
			公园广场（米）		<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
	交通条件	临路状况			生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度		距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度		距火车站距离（米）	<1900	1900-2300	2300-2700	2700-3100	>3100
				距客运站距离（米）	<1000	1000-1200	1200-1400	1400-1600	>1600
	环境条件	环境质量优劣度			基本无污染	——	——	——	有一定污染
		绿地覆盖度			高覆盖	——	——	——	低覆盖
	繁华程度	距一级商服中心距离（米）			<300	300-600	600-900	900-1200	>1200
		距二级商服中心距离（米）			<250	250-500	500-750	750-1000	>1000
	人口状况	常住人口密度			高	——	较高	——	一般
		流动人口密度			高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积				面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状				形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	朝向				南	东南、西南	东	西	北

Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基础设施	基础设施完善度	供水	0.04	0.66	——	——	——	-0.65
			排水	0.03	0.49	——	——	——	-0.49
			供电	0.02	0.33	——	0	——	-0.33
			电讯	0.03	0.49	——	——	——	-0.49
			供气	0.04	0.66	——	0	——	-0.65
		公用设施完备度（距公用设施距离）	大中专院校	0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
			中学	0.05	0.82	0.41	0	-0.41	-0.82
			小学	0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
			幼儿园	0.03	0.49	0.25	0	-0.24	-0.49
			医疗机构	0.03	0.49	0.25	0	-0.24	-0.49
			体育馆	0.02	0.33	0.16	0	-0.16	-0.33
			文化馆	0.02	0.33	0.16	0	-0.16	-0.33
			公园	0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
			邮局	0.02	0.33	0.16	0	-0.16	-0.33
			菜场	0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
	交通条件	临路状况		0.06	0.98	0.49	0	-0.49	-0.98
		公交便捷度	距公交站点距离	0.03	0.49	0.25	0	-0.24	-0.49
		对外交通便利度	距客运站距离	0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
	环境条件	绿地覆盖度		0.03	0.49	——	——	——	-0.49
		环境质量优劣度		0.04	0.66	——	——	——	-0.65
	繁华程度	距商服中心距离	距一级商服中心距离	0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
			距二级商服中心距离	0.03	0.49	0.25	0	-0.24	-0.49
	人口状况	常住人口密度		0.05	0.82	——	0	——	-0.82
		流动人口密度		0.03	0.49	——	0	——	-0.49
个别因素	宗地面积			0.03	0.49	0.25	0	-0.24	-0.49
	宗地形状			0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65
	朝向			0.04	0.66	0.33	0	-0.33	-0.65

 

Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基本设施	基础设施完善度	供水		优	——	——	——	良
			排水		优	——	——	——	良
			供电		优	——	——	——	良
			电讯		优	——	——	——	良
			供气		优	——	——	——	良
		公用设施完备度（距公用设施距离）	中学（米）		<550	550-1050	1050-1550	1550-2050	>2050
			小学（米）		<400	400-750	750-1100	1100-1450	>1450
			幼儿园（米）		<550	550-850	850-1150	1150-1450	>1450
			医疗机构（米）		<400	400-750	750-1100	1100-1450	>1450
			农贸市场（米）		<400	400-800	800-1200	1200-1600	>1600
			邮局（米）		<450	450-900	900-1350	1350-1800	>1800
			文化馆（米）		<450	450-900	900-1350	1350-1800	>1800
			大中专院校（米）		<550	550-950	950-1350	1350-1750	>1750
			体育馆（米）		<2400	2400-2800	2800-3200	3200-3600	>3600
			公园广场（米）		<550	550-950	950-1350	1350-1750	>1750
	交通条件	临路状况			生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度		距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度		距客运站距离（米）	<1150	1150-1700	1700-2250	2250-2800	>2800
	环境条件	环境质量优劣度			基本无污染	——	——	——	有一定污染
		绿地覆盖度			高覆盖	——	——	——	低覆盖
	繁华程度	距一级商服中心距离（米）			<500	500-900	900-1300	1300-1700	>1700
		距二级商服中心距离（米）			<450	450-800	800-1150	1150-1500	>1500
	人口状况	常住人口密度			高	——	较高	——	一般
		流动人口密度			高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积				面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状				形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	朝向				南	东南、西南	东	西	北

Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基础设施	基础设施完善度	供水	0.04	0.70	——	——	——	-0.69
			排水	0.03	0.53	——	——	——	-0.52
			供电	0.02	0.35	——	——	——	-0.35
			电讯	0.03	0.53	——	——	——	-0.52
			供气	0.04	0.70	——	——	——	-0.69
		公用设施完备度（距公用设施距离）	大中专院校	0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
			中学	0.05	0.88	0.44	0	-0.43	-0.86
			小学	0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
			幼儿园	0.03	0.53	0.26	0	-0.26	-0.52
			医疗机构	0.03	0.53	0.26	0	-0.26	-0.52
			体育场馆	0.02	0.35	0.18	0	-0.17	-0.35
			文化馆	0.02	0.35	0.18	0	-0.17	-0.35
			公园	0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
			邮局	0.02	0.35	0.18	0	-0.17	-0.35
			菜场	0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
	交通条件	临路状况		0.06	1.06	0.53	0	-0.52	-1.04
		公交便捷度	距公交站点距离	0.03	0.53	0.26	0	-0.26	-0.52
		对外交通便利度	距客运站距离	0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
	环境条件	绿地覆盖度		0.03	0.53	——	——	——	-0.52
		环境质量优劣度		0.04	0.70	——	——	——	-0.69
	繁华程度	距商服中心距离	距一级商服中心距离	0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
			距二级商服中心距离	0.03	0.53	0.26	0	-0.26	-0.52
	人口状况	常住人口密度		0.05	0.88	——	0	——	-0.86
		流动人口密度		0.03	0.53	——	0	——	-0.52
个别因素	宗地面积			0.03	0.53	0.26	0	-0.26	-0.52
	宗地形状			0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69
	朝向			0.04	0.70	0.35	0	-0.35	-0.69

 

Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基本设施	基础设施完善度	供水		优	——	良	——	劣
			排水		优	——	良	——	劣
			供电		优	——	良	——	一般
			电讯		优	——	良	——	一般
			供气		优	——	良	——	一般
		公用设施完备度（距公用设施距离）	中学（米）		<700	700-1200	1200-1700	1700-2200	>2200
			小学（米）		<800	800-1200	1200-1600	1600-2000	>2000
			幼儿园（米）		<950	950-1300	1300-1650	1650-2000	>2000
			医疗机构（米）		<800	800-1200	1200-1600	1600-2000	>2000
			农贸市场（米）		<850	850-1300	1300-1750	1750-2200	>2200
			邮局（米）		<1200	1200-1700	1700-2200	2200-2700	>2700
			文化馆（米）		<800	800-1200	1200-1600	1600-2000	>2000
			大中专院校（米）		<1000	1000-1400	1400-1800	1800-2200	>2200
			体育馆（米）		<600	600-1200	1200-1800	1800-2400	>2400
			公园广场（米）		<1000	1000-1400	1400-1800	1800-2200	>2200
	交通条件	临路状况			生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度		距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度		距客运站距离（米）	<800	800-1600	1600-2400	2400-3200	>3200
	环境条件	环境质量优劣度			基本无污染	——	有一定污染	——	污染较严重
		绿地覆盖度			高覆盖	——	——	——	低覆盖
	繁华程度	距一级商服中心距离（米）			<650	650-1050	1050-1450	1450-1850	>1850
		距二级商服中心距离（米）			<900	900-1200	1200-1500	1500-1800	>1800
	人口状况	常住人口密度			高	——	较高	——	一般
		流动人口密度			高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积				面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状				形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	朝向				南	东南、西南	东	西	北

 
Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基础设施	基础设施完善度	供水	0.04	0.74	——	0	——	-0.76
			排水	0.03	0.55	——	0	——	-0.57
			供电	0.02	0.37	——	0	——	-0.38
			电讯	0.03	0.55	——	0	——	-0.57
			供气	0.04	0.74	——	0	——	-0.76
		公用设施完备度（距公用设施距离）	大中专院校	0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
			中学	0.05	0.92	0.46	0	-0.48	-0.95
			小学	0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
			幼儿园	0.03	0.55	0.28	0	-0.29	-0.57
			医疗机构	0.03	0.55	0.28	0	-0.29	-0.57
			体育场馆	0.02	0.37	0.18	0	-0.19	-0.38
			文化馆	0.02	0.37	0.18	0	-0.19	-0.38
			公园	0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
			邮局	0.02	0.37	0.18	0	-0.19	-0.38
			菜场	0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
	交通条件	临路状况		0.06	1.11	0.55	0	-0.57	-1.14
		公交便捷度	距公交站点距离	0.03	0.55	0.28	0	-0.29	-0.57
		对外交通便利度	距客运站距离	0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
	环境条件	绿地覆盖度		0.03	0.55	——	——	——	-0.57
		环境质量优劣度		0.04	0.74	——	0	——	-0.76
	繁华程度	距商服中心距离	距一级商服中心距离	0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
			距二级商服中心距离	0.03	0.55	0.28	0	-0.29	-0.57
	人口状况	常住人口密度		0.05	0.92	——	0	——	-0.95
		流动人口密度		0.03	0.55	——	0	——	-0.57
个别因素	宗地面积			0.03	0.55	0.28	0	-0.29	-0.57
	宗地形状			0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76
	朝向			0.04	0.74	0.37	0	-0.38	-0.76

 
 
 
 
（二） Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基本设施	基础设施完善度	供水		优	——	良	——	一般
			排水		优	——	良	——	一般
			供电		优	——	良	——	一般
			电讯		优	——	良	——	一般
			供气		优	——	良	——	一般
		公用设施完备度（距公用设施距离）	中学（米）		<900	900-1500	1500-2100	2100-2700	>2700
			小学（米）		<1350	1350-1700	1700-2050	2050-2400	>2400
			幼儿园（米）		<1300	1300-1600	1600-1900	1900-2200	>2200
			医疗机构（米）		<1350	1350-1700	1700-2050	2050-2400	>2400
			农贸市场（米）		<1050	1050-1600	1600-2150	2150-2700	>2700
			邮局（米）		<1450	1450-2000	2000-2550	2550-3100	>3100
			文化馆（米）		<1100	1100-1600	1600-2100	2100-2600	>2600
			大中专院校（米）		<1300	1300-1800	1800-2300	2300-2800	>2800
			公园广场（米）		<1300	1300-1800	1800-2300	2300-2800	>2800
	交通条件	临路状况			生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度		距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度		距客运站距离（米）	<600	600-1200	1200-1800	1800-2400	>2400
	环境条件	环境质量优劣度			基本无污染	——	有一定污染	——	污染较严重
		绿地覆盖度			高覆盖	——	——	——	低覆盖
	繁华程度	距一级商服中心距离（米）			<1200	1200-1600	1600-2000	2000-2400	>2400
		距二级商服中心距离（米）			<1150	1150-1500	1500-1850	1850-2200	>2200
	人口状况	常住人口密度			高	——	较高	——	一般
		流动人口密度			高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积				面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状				形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	朝向				南	东南、西南	东	西	北

 
 
Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基础设施	基础设施完善度	供水	0.04	0.87	——	0	——	-0.77
			排水	0.03	0.65	——	0	——	-0.58
			供电	0.02	0.44	——	0	——	-0.38
			电讯	0.03	0.65	——	0	——	-0.58
			供气	0.04	0.87	——	0	——	-0.77
		公用设施完备度（距公用设施距离）	大中专院校	0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
			中学	0.05	1.09	0.55	0	-0.48	-0.96
			小学	0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
			幼儿园	0.03	0.65	0.33	0	-0.29	-0.58
			医疗机构	0.03	0.65	0.33	0	-0.29	-0.58
			体育场馆	0.02	0.44	0.22	0	-0.19	-0.38
			文化馆	0.02	0.44	0.22	0	-0.19	-0.38
			公园	0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
			邮局	0.02	0.44	0.22	0	-0.19	-0.38
			菜场	0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
	交通条件	临路状况		0.06	1.31	0.65	0	-0.58	-1.15
		公交便捷度	距公交站点距离	0.03	0.65	0.33	0	-0.29	-0.58
		对外交通便利度	距客运站距离	0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
	环境条件	绿地覆盖度		0.03	0.65	——	——	——	-0.58
		环境质量优劣度		0.04	0.87	——	0	——	-0.77
	繁华程度	距商服中心距离	距一级商服中心距离	0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
			距二级商服中心距离	0.03	0.65	0.33	0	-0.29	-0.58
	人口状况	常住人口密度		0.05	1.09	——	0	——	-0.96
		流动人口密度		0.03	0.65	——	0	——	-0.58
个别因素	宗地面积			0.03	0.65	0.33	0	-0.29	-0.58
	宗地形状			0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77
	朝向			0.04	0.87	0.44	0	-0.38	-0.77

 
 
 
（三）  Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基本设施	基础设施完善度	供水		优	——	良	——	劣
			排水		优	——	良	——	劣
			供电		优	——	良	——	一般
			电讯		优	——	良	——	一般
			供气		优	——	良	——	一般
		公用设施完备度（距公用设施距离）	中学（米）		<2400	2400-3300	3300-4200	4200-5100	>5100
			小学（米）		<2400	2400-3300	3300-4200	4200-5100	>5100
			幼儿园（米）		<2300	2300-3100	3100-3900	3900-4700	>4700
			医疗机构（米）		<2400	2400-3200	3200-4000	4000-4800	>4800
			农贸市场（米）		<1800	1800-2850	2850-3900	3900-4950	>4950
			邮局（米）		<2600	2600-3350	3350-4100	4100-4850	>4850
			文化馆（米）		<1800	1800-2850	2850-3900	3900-4950	>4950
			大中专院校（米）		<2800	2800-3600	3600-4400	4400-5200	>5200
			体育馆（米）		<1000	1000-1500	1500-2000	2000-2500	>2500
			公园广场（米）		<2800	2800-3600	3600-4400	4400-5200	>5200
	交通条件	临路状况			生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道或交通型主干道	交通型次干道	支路
		公交便捷度		距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度		距客运站距离（米）	<1400	1400-2300	2300-3200	3200-4100	>4100
	环境条件	环境质量优劣度			基本无污染	——	有一定污染	——	污染较严重
		绿地覆盖度			高覆盖	——	——	——	低覆盖
	繁华程度	距一级商服中心距离（米）			<2200	2200-3150	3150-4100	4100-5050	>5050
		距二级商服中心距离（米）			<2200	2200-2650	2650-3100	3100-3550	>3550
	人口状况	常住人口密度			高	——	较高	——	一般
		流动人口密度			高	——	较高	——	一般
个别因素	宗地面积				面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状				形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	朝向				南	东南、西南	东	西	北

 

Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	基础设施	基础设施完善度	供水	0.04	0.51	——	0	——	-0.69
			排水	0.03	0.39	——	0	——	-0.52
			供电	0.02	0.26	——	0	——	-0.35
			电讯	0.03	0.39	——	0	——	-0.52
			供气	0.04	0.51	——	0	——	-0.69
		公用设施完备度（距公用设施距离）	大中专院校	0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
			中学	0.05	0.64	0.32	0	-0.43	-0.87
			小学	0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
			幼儿园	0.03	0.39	0.19	0	-0.26	-0.52
			医疗机构	0.03	0.39	0.19	0	-0.26	-0.52
			体育场馆	0.02	0.26	0.13	0	-0.17	-0.35
			文化馆	0.02	0.26	0.13	0	-0.17	-0.35
			公园	0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
			邮局	0.02	0.26	0.13	0	-0.17	-0.35
			菜场	0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
	交通条件	临路状况		0.06	0.77	0.39	0	-0.52	-1.04
		公交便捷度	距公交站点距离	0.03	0.39	0.19	0	-0.26	-0.52
		对外交通便利度	距客运站距离	0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
	环境条件	绿地覆盖度		0.03	0.39	——	——	——	-0.52
		环境质量优劣度		0.04	0.51	——	0	——	-0.69
	繁华程度	距商服中心距离	距一级商服中心距离	0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
			距二级商服中心距离	0.03	0.39	0.19	0	-0.26	-0.52
	人口状况	常住人口密度		0.05	0.64	——	0	——	-0.87
		流动人口密度		0.03	0.39	——	0	——	-0.52
个别因素	宗地面积			0.03	0.39	0.19	0	-0.26	-0.52
	宗地形状			0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69
	朝向			0.04	0.51	0.26	0	-0.35	-0.69

 

Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通 条件	临路状况		交通型主干道	混合型主干道	交通型次干道或生活型主干道	生活型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距货运站距离（米）	<1000	1000-1200	1200-1400	1400-1600	>1600
	基本 设施	基础设施完善度	供水	优	——	——	——	良
			排水	优	——	——	——	良
			供电	优	——	良	——	一般
			电讯	优	——	——	——	良
			供气	优	——	——	——	良
	产业聚集效益	产业聚集影响度		企业密集	企业较密集	有一定数量企业	企业零星分布	无工企业
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	不易淹没	——	——	——	较易淹没
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	规划限制条件			无限制	个别条件限制	部分工业可配置	极大限制	不允许

 
 

Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	临路状况		0.12	1.98	0.99	0	-0.90	-1.79
		公交便捷度		0.09	1.48	0.74	0	-0.67	-1.34
		对外交通便利度	距货运火车站距离	0.10	1.65	0.82	0	-0.75	-1.49
	基础设施	基础设施完善度	供水	0.06	0.99	——	——	——	-0.90
			排水	0.06	0.99	——	——	——	-0.90
			供电	0.05	0.82	——	0	——	-0.75
			电讯	0.04	0.66	——	——	——	-0.60
			供气	0.04	0.66	——	——	——	-0.60
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	0.06	0.99	——	——	——	-0.90
	产业聚集效益	产业聚集影响度		0.12	1.98	0.99	0	-0.90	-1.79
个别因素	宗地面积			0.07	1.15	0.58	0	-0.52	-1.05
	宗地形状			0.07	1.15	0.58	0	-0.52	-1.05
	规划限制条件			0.12	1.98	0.99	0	-0.90	-1.79

 

Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通 条件	临路状况		交通型主干道	混合型主干道	交通型次干道或生活型主干道	生活型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距货运站距离（米）	<1150	1150-1700	1700-2250	2250-2800	>2800
	基本 设施	基础设施完善度	供水	优	——	——	——	良
			排水	优	——	——	——	良
			供电	优	——	良	——	一般
			电讯	优	——	——	——	良
			供气	优	——	良	——	一般
	产业聚集效益	产业聚集影响度		企业密集	企业较密集	有一定数量企业	企业零星分布	无工企业
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	不易淹没	——	——	——	较易淹没
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	规划限制条件			无限制	个别条件限制	部分工业可配置	极大限制	不允许

 
 
 

Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	临路状况		0.12	1.84	0.92	0	-1.24	-2.47
		公交便捷度		0.09	1.38	0.69	0	-0.93	-1.85
		对外交通便利度	距货运火车站距离	0.10	1.53	0.77	0	-1.03	-2.06
	基础设施	基础设施完善度	供水	0.06	0.92	——	——	——	-1.24
			排水	0.06	0.92	——	——	——	-1.24
			供电	0.05	0.77	——	0	——	-1.03
			电讯	0.04	0.61	——	——	——	-0.82
			供气	0.04	0.61	——	0	——	-0.82
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	0.06	0.92	——	——	——	-1.24
	产业聚集效益	产业聚集影响度		0.12	1.84	0.92	0	-1.24	-2.47
个别因素	宗地面积			0.07	1.07	0.54	0	-0.72	-1.44
	宗地形状			0.07	1.07	0.54	0	-0.72	-1.44
	规划限制条件			0.12	1.84	0.92	0	-1.24	-2.47

 
 
 
 
（三）Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通 条件	临路状况		交通型主干道	混合型主干道	交通型次干道或生活型主干道	生活型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距货运站距离（米）	<800	800-1600	1600-2400	2400-3200	>3200
	基本 设施	基础设施完善度	供水	优	——	——	——	良
			排水	优	——	良	——	劣
			供电	优	——	良	——	一般
			电讯	优	——	良	——	一般
			供气	优	——	良	——	一般
	产业聚集效益	产业聚集影响度		企业密集	企业较密集	有一定数量企业	企业零星分布	无工企业
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	不易淹没	——	——	——	较易淹没
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	规划限制条件			无限制	个别条件限制	部分工业可配置	极大限制	不允许

 
 
 
 
 
Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	临路状况		0.12	3.03	1.51	0	-0.61	-1.22
		公交便捷度		0.09	2.27	1.13	0	-0.46	-0.92
		对外交通 便利度	距货运火车站 距离	0.10	2.52	1.26	0	-0.51	-1.02
	基础设施	基础设施 完善度	供水	0.06	1.51	——	——	——	-0.61
			排水	0.06	1.51	——	0	——	-0.61
			供电	0.05	1.26	——	0	——	-0.51
			电讯	0.04	1.01	——	0	——	-0.41
			供气	0.04	1.01	——	0	——	-0.41
	环境条件	自然条件 优劣度	洪涝灾害	0.06	1.51	——	——	——	-0.61
	产业聚集效益	产业聚集影响度		0.12	3.03	1.51	0	-0.61	-1.22
个别因素	宗地面积			0.07	1.77	0.88	0	-0.36	-0.71
	宗地形状			0.07	1.77	0.88	0	-0.36	-0.71
	规划限制条件			0.12	3.03	1.51	0	-0.61	-1.22

（四）Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通 条件	临路状况		交通型主干道	混合型主干道	交通型次干道或生活型主干道	生活型次干道	支路
		公交便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距货运站距离（米）	<1000	1000-1900	1900-2800	2800-3700	>3700
	基本 设施	基础设施完善度	供水	良	——	——	——	劣
			排水	优	——	良	——	劣
			供电	优	——	良	——	一般
			电讯	优	——	良	——	一般
			供气	优	——	良	——	一般
	产业聚集效益	产业聚集影响度		企业密集	企业较密集	有一定数量企业	企业零星分布	无工企业
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	不易淹没	——	——	——	较易淹没
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	规划限制条件			无限制	个别条件限制	部分工业可配置	极大限制	不允许

 
 
 
Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	临路状况		0.12	1.90	0.95	0	-0.06	-0.11
		公交便捷度		0.09	1.42	0.71	0	-0.04	-0.09
		对外交通便利度	距货运火车站距离	0.10	1.58	0.79	0	-0.05	-0.10
	基础设施	基础设施完善度	供水	0.06	0.95	——	——	——	-0.06
			排水	0.06	0.95	——	0	——	-0.06
			供电	0.05	0.79	——	0	——	-0.05
			电讯	0.04	0.63	——	0	——	-0.04
			供气	0.04	0.63	——	0	——	-0.04
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	0.06	0.95	——	——	——	-0.06
	产业聚集效益	产业聚集影响度		0.12	1.90	0.95	0	-0.06	-0.11
个别因素	宗地面积			0.07	1.11	0.55	0	-0.03	-0.07
	宗地形状			0.07	1.11	0.55	0	-0.03	-0.07
	规划限制条件			0.12	1.90	0.95	0	-0.06	-0.11

 
 
 
 
（五）Ⅴ级工业用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅴ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素		因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通 条件	临路状况		交通型主干道	混合型主干道	交通型次干道或生活型主干道	生活型次干道	支路
		公交 便捷度	距公交站点距离（米）	<100	100-200	200-300	300-400	>400
		对外交通便利度	距货运站距离（米）	<1400	1400-2300	2300-3200	3200-4100	>4100
	基本 设施	基础设施完善度	供水	良	——	——	——	劣
			排水	优	——	良	——	劣
			供电	优	——	良	——	一般
			电讯	优	——	良	——	一般
			供气	优	——	良	——	一般
	产业聚集效益	产业聚集影响度		企业密集	企业较密集	有一定数量企业	企业零星分布	无工企业
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	不易淹没	——	——	——	较易淹没
个别因素	宗地面积			面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小或较大，对土地利用有一定影响	面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
	宗地形状			形状规则，对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状较差，对土地利用产生严重的影响
	规划限制条件			无限制	个别条件限制	部分工业可配置	极大限制	不允许

 
 
 
Ⅴ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表

因素		因子		权重	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	临路状况		0.12	0.82	0.41	0	-0.22	-0.43
		公交便捷度		0.09	0.61	0.31	0	-0.16	-0.32
		对外交通便利度	距货运火车站距离	0.10	0.68	0.34	0	-0.18	-0.36
	基础设施	基础设施完善度	供水	0.06	0.41	——	——	——	-0.22
			排水	0.06	0.41	——	0	——	-0.22
			供电	0.05	0.34	——	0	——	-0.18
			电讯	0.04	0.27	——	0	——	-0.14
			供气	0.04	0.27	——	0	——	-0.14
	环境条件	自然条件优劣度	洪涝灾害	0.06	0.41	——	——	——	-0.22
	产业聚集效益	产业聚集影响度		0.12	0.82	0.41	0	-0.22	-0.43
个别因素	宗地面积			0.07	0.48	0.24	0	-0.13	-0.25
	宗地形状			0.07	0.48	0.24	0	-0.13	-0.25
	规划限制条件			0.12	0.82	0.41	0	-0.22	-0.43

分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 更多