附件1：

海拉尔区中心城区基准地价表

海拉尔区中心城区土地级别面积统计表（单位：%、hm2）

海拉尔区中心城区基准地价内涵：

1.评估基准日：基准地价评估的期日是2021年6月30日。

2.开发程度：设定土地开发程度为商服用地、住宅用地、二类公共服务项目用地为宗地红线外“七通”(通电、通讯、通路、通上水、通下水、通暖、通气)、宗地红线内“场地平整”；工业用地和一类公共服务项目用地为宗地红线外“五通”(通电、通讯、通路、通上水、通下水)、宗地红线内“场地平整”。

3.使用年限：设定土地使用权年限为法定最高出让年限，商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、一类公共服务项目用地50年、二类公共服务项目用地除保障性安居工程用地为70年外，其余均为50年。

4.容积率：商服用地的标准容积率为1.5，住宅用地的标准容积率为1.2，工业用地的标准容积率为0.8，一类公共服务项目用地标准容积率为0.8，二类公共服务项目用地标准容积率为1.2。

附件2：

一、土地定级成果简介

海拉尔区中心城区土地定级范围为113.91hm2，东至东环路、经济技术开发区联合路，南至索伦大街，西至南兴路，北至爱国三街。综合用地、商服用地、住宅用地均划分为五个级别，工业用地划分为三个级别，一类公共服务项目用地参考工业用地级别，二类公共服务项目用地参考住宅用地级别。

二、海拉尔区中心城区土地级别边界说明

（一）商服用地级别边界说明

海拉尔区中心城区商服用地级别划分为五级。

Ⅰ级商服用地：

河西：北至伊敏大街中线，西至中央北路中线，沿中央北路至健康路中线，南至工字街中线，沿工字街至东大街中线，沿东大街至伊敏大街中线。

河东：北至胜利大街中线，西至阿荣路中线，沿阿荣路向南至园丁路中线，沿园丁街向东至秀水路中线，沿秀水路向南至呼和诺尔街中线，沿呼和诺尔街至诺敏路中线，沿诺敏路向北至胜利大街中线。

Ⅱ级商服用地：

河西：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，北至木兰街中线、西至滨洲线，沿滨洲线至海拉尔区物资局西约100m，向南至巴尔虎西路中线，沿巴尔虎西路向东至文化街中线，沿文化街向南至哈萨尔大街中线，沿哈萨尔大街向东至中央南路中线，沿中央南路向南至光明路中线，沿光明路至伊敏河西边界，沿伊敏河向北至木兰街中线。

河东：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，北至呼伦大街中线，东至锦绣花园西路中线、成吉思汗北路中线，沿成吉思汗北路向南至哈萨尔大街中线，沿哈萨尔大街中线向西至伊敏河东边界，沿伊敏河向北至呼伦大街中线。

Ⅲ级商服用地：

河西：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，北至靠山街、西至定级范围西边缘，南至军民街中线，沿军民街向东至中央南路中线，沿中央南路向南至贝尔大街中线。

河东：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，北至滨洲线、东至成吉思汗北路中线，沿成吉思汗北路向南至沿山路小学北路中线，向东至呼伦三道街中线，沿呼伦三道街向南至呼伦大街中线，沿呼伦大街向东至规划一路中线，沿规划一路、东山路向南至友好三街中线，沿友好三街向西至伊敏河东边界。

Ⅳ级商服用地：

河西：在Ⅲ级区域外围向四周延伸，包括两部分区域，一部分北至定级范围北边缘，西至定级范围西边缘，南至滨洲线，东至滨洲线；另一部分北至登山路中线，西至定级范围西边缘，南至定级范围南边界，东至福利二街中线。

河东：在Ⅲ级区域外围向四周延伸，北至兴盛街中线，东至府东路中线，沿府东路向南至呼伦大街中线，沿呼伦大街向西至府西路中线，沿府西路向南至门都大街中线，沿门都大街向西至海浪路中线，沿海浪路向南至机场大街中线，沿机场大街向西至远津风景，南至定级范围南边界，西至伊敏河东边界。

Ⅴ级商服用地：

河东：在Ⅳ级区域外围向四周延伸，主要包括东山部分区域和经济技术开发区，北至定级范围北边缘，西至定级范围边界（向阳学校西）、南至定级范围南边缘，东至定级范围东边缘。

（二）住宅用地级别边界说明

海拉尔区中心城区住宅用地级别划分为五级。

Ⅰ级住宅用地：

河西：北至伊敏大街中线，东至伊敏河西边界，南至哈萨尔大街中线，西至中央南路中线。

河东：北至伊敏大街中线，东至满洲里路中线，南至哈萨尔大街中线，西至伊敏河东边界。

Ⅱ级住宅用地：

河西：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，东至伊敏河东边界，南至海拉尔大街中线，西至健康路中线，沿健康路向北至哈萨尔大街中线，沿哈萨尔大街向西至西山公园，北至滨洲线，沿滨洲线至木兰街中线，沿木兰街至伊敏河西边界。

河东：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，北至呼伦大街中线，东至成吉思汗北路中线、成吉思汗中路中线，沿成吉思汗中路向南至贝尔大街中线，沿贝尔大街向西至伊敏河东边界。

Ⅲ级住宅用地：

河西：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，北至靠山街，西至定级范围西边界，南至军民街中线，沿军民街向东至中央南路中线，沿中央南路至定级范围边缘，东至伊敏河西边界。

河东：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，北至滨洲线，东至规划一路中线，南至天骄大街中线，西至伊敏河东边界。

Ⅳ级住宅用地：

河西：北部区域在Ⅲ级区域外围向四周延伸，北至定级范围北边界，南至滨洲线、西至定级范围西边界、东至定级范围东边界；南部区域在Ⅲ级区域外围向四周延伸，西至定级范围西边界，南至定级范围南边界。

河东：在Ⅲ级区域外围向四周延伸，北至定级范围北边界，东至东山东边界，南至定级范围南边界、西至伊敏河东边界。

Ⅴ级住宅用地：

在Ⅳ级区域外围向四周延伸至定级范围的边缘，主要包括区域是经济技术开发区。

（三）工业用地级别边界说明

海拉尔区中心城区工业用地级别划分为三级。

限制区：

海拉尔区中心城区工业用地划分为三级，根据城镇规划以及当地实际情况将中心城区繁华区域划为了限制区，面积为1055.23hm2，限制区范围为北至呼伦大街中线，东至成吉思汗北路中线、成吉思汗中路中线，南至海拉尔大街中线，西至西山公园，北至滨洲线，沿滨洲线至木兰街中线，沿木兰街至呼伦大街中线。

Ⅰ级工业用地：

经济技术开发区为一级工业区，北至定级范围北边界，东至定级范围东边界，南至定级范围南边界，西至东电小区西150m。

Ⅱ级工业用地：

河西：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，东至伊敏河，南至定级范围南边界（滨洲线），西至定级范围西边界，北至滨洲线。

河东：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，北至定级范围北边界，东至东山区域定级范围东边界，南至呼伦大街中线，沿呼伦大街至规划一路中线，南至贝尔大街中线，沿贝尔大街至伊敏河东边界。

Ⅲ级工业用地：

河西：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，东至滨洲线，南至滨洲线，西至定级范围西边界，北至定级范围北边界。

河东：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，北至呼伦大街中线，东至东山区域定级范围东边界，南至定级范围南边界，西至远津小区西。

（四）综合用地级别边界说明

海拉尔区中心城区综合用地级别划分为五级。

Ⅰ级综合用地：

河西：北至伊敏大街中线，东至伊敏河西边界，南至哈萨尔大街中线，西至健康路中线，沿健康路向北至中央路中线、伊敏大街中线。

河东：北至伊敏大街中线，东至满洲里北路中线、满洲里中路中线，南至哈萨尔大街中线，西至伊敏河东边界。

Ⅱ级综合用地：

河西：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，东至伊敏河西边界，南至海拉尔大街中线，西至西山公园，北至滨洲线、木兰街中线。

河东：在Ⅰ级区域外围向四周延伸，北至呼伦大街中线，东至成吉思汗北路中线、成吉思汗中路中线，沿成吉思汗中路向南至贝尔大街中线，沿贝尔大街向西至满洲里中路中线，沿满洲里中路向北至海拉尔大街中线，沿海拉尔大街向西至伊敏河东边界。

Ⅲ级综合用地：

河西：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，东至伊敏河西边界，南至军民街中线，西至定级范围西边界，北至滨洲线。

河东：在Ⅱ级区域外围向四周延伸，北至滨洲线，东至规划一路中线，南至天骄大街中线，西至伊敏河东边界。

Ⅳ级综合用地：

河西：滨洲线北部区域在Ⅲ级区域外围向四周延伸，北至定级范围北边界，南至滨洲线，西至定级范围西边界、东至伊敏河西边界；南部区域北至军民街中线，东至中央南路中线，南至定级范围南边界，西至定级范围西边界。

河东：在Ⅲ级区域外围向四周延伸，北至兴盛街中线，东至府东路中线，沿府东路至机场大街中线，沿机场大街向西至规划一路中线，沿规划一路中线向南至海拉尔第二中学南边界，西至东山路；另一区域为天骄大街以南区域，北至天骄大街中线，西至伊敏河东边界，南至定级范围南边界，东至定级范围东边界。

Ⅴ级综合用地：

在Ⅳ级区域外围的其他区域为末级区域，主要包括滨洲线以北区域、经济技术开发区，东山的东部区域，机场大道以南的区域。