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关于公布实施新一轮包头市城市土地定级与基准地价

发布时间：2023-06-04 来源：中国工业网

【大中小】

关于公布实施新一轮包头市城市土地定级与基准地价更新成果的通告

为切实加强地价管理，保持基准地价成果的现势性，进一步健全土地使用权市场价格体系，充分发挥地价在调控土地市场中的作用，落实基准地价定期更新和公布制度，现将经内蒙古自治区自然资源厅验收通过，并经市政府批准的新一轮包头市城市土地定级与基准地价更新成果予以公布，自公布之日起实施。

特此通告。

附件：1.包头市商服、住宅、工业、公服用地土地级别

2.包头市基准地价成果

包头市自然资源局

2021年3月10日

附件：
1 .包头市商服、住宅、工业、公服用地土地级别

商服用地土地级别	土地级别描述
I级	主要以钢铁大街为中心向四周延伸，北至乌兰道、银河路，南至松梅街、钢铁大街和广场南路，东至体育馆道，西至白云鄂博路。
Il级	昆都仑区在I级商服用地范围外向四周延伸，北至团结大街、白彦道和青年路，南至友谊大街、少先路，东至民族东路，西至南排道。青山区Il级商服用地分为两个地块，地块一以钢铁大街为中心向四周延伸，北至青年路，南至少先路，西至民族东路，东至幸福南路；地块二以文化路为中心向两侧延伸，北至先锋路，南至繁荣道，西至富强路，东至哈达道。东河区Il级商服用地以环城路为中心向四周延伸，北至通顺西街、通顺南街，南至体育场南路、巴彦塔拉大街，西至新兴大街、公园路，东至南门外大街向东延伸约110米处。
Ill级	昆都仑区Ill级商服用地北至莫尼路，南至校园路，西至滨河东路，东至民族东路、阿尔丁大街。青山区Ill级商服用地北至青山路，南至友谊大街和建设路，西至民族东路，东至经十二路。九原区Ill级商服用地北至经一路，南至纬十五路，西至经十二路、建设路和经二十六路，东至210国道、健康路和新春街等。东河区Ill级商服用地北至西门大街和新中路，南至西河北路、巴彦、然惭和站牝至河+路，+巢园路稀土高新区Ill级商服用地北至友谊大街，南至校园路、富强路和稀土路，西至阿尔丁大街，东至呼得木林大街。
悍级	青昆两区和稀土高新区悍级商服用地区域，在111级商服用地区域外向四周延伸，最南端沿沼园西路、阿尔丁大街、沼园南路至民族东路，

	沿民族东路向北经沼园东路、科技路、黄河大街、万青路至友谊大街，沿友谊大街向东至建华路，北，匕延伸至1 1 0国道；最北端沿1 1 0国道向西经规划路至兵工路，沿兵工路向西经规划路至北沙梁路，沿北沙梁路到阿尔丁北大街，向南经青山路与兵工路中间道路向西至白云鄂博路，再向南沿文化西路至昆都仑河东岸；最西端从文化路沿昆都仑河东岸向南至昆工路，向西经三八路、校园路、规划路、校园南路至白云鄂博路，沿白云鄂博路向南至沼园西路。九原区悍级商服用地在Ill级商服用地区域外向四周延伸，南至黄河大街，西至建华路，北至110国道，最东端从110国道沿兴胜东路向南经巴彦塔拉大街与新春街中间道路至哈屯高勒路。东河区悍级商服用地在Ill级商服用地区域外向四周延伸，南至站北路，最西端沿北梁西路向南经巴彦塔拉大街至哈屯高勒路；最北端沿石桥街向西经北大街、内环路、东门大街至转龙藏大街；最东端沿转龙藏大街向南经文兴路、博托河路至东河西路。
1114k	在IV级商服用地区域外四周向外延伸，向西至昆都仑河东岸，向东至阿尔善大街，向南至京包铁路，最北端沿北沙梁北侧向东经民族东路至110国道，绕青福路、金沙路沼110国道继续向东，绕站北路、赛汀路沿110国道继续向东，经外环路、东门外大街至阿尔善大街。
	在V级商服用地区域外四周向外延伸，南至南绕城公路，东至民生大街东侧道路，西至昆河东路、钢东路，北至京藏高速、环城铁路、兴园路，东河区北至1 10国道。
VI级	在VI级商服用地区域外四周向外延伸，南至滨河大道，西至经八路西侧、包西铁路、G6高速公路、兴园路。东河区西至民生大街东侧道路，北至110国道，南至南绕城公路南侧规划道路，东至德敖运煤线。卜尔汉图集镇由于土地利用条件与级商服用地相似，因此，本次不单独进行定级，土地级别参照级商服用地确定。

住宅用地土地级别	土地级别描述
I级	住宅用地I级分布在昆都仑区，主要是以钢铁大街为中心向四周延伸，北至团结大街、青年路，南至少先路、友谊大街、乌审道，西至白云鄂博路、鞍山道、林荫路，东至民族东路。青山区的I级住宅用地北至青年路，南至少先路，西至民族东路，东至幸福南路。
Il级	在I级住宅用地区域外向四周扩展，昆都仑区，北至团结大街、莫尼北路、兵工路（西段），南至黄河大街、友谊大街，西至滨河东路、白云鄂博路，东至民族东路、迎宾道、邻圃道与民族东路中间路。青山区，北至青山路，南至友谊大街、建设路，西至民族东路、迎宾道、邻圃道、进步道、赛音道、民族东路与邻圃道中间路，东至建华北路。稀土高新区，北至友谊大街，南至黄河大街、稀土路、青工路，西至民族东路、阿尔丁大街，东至万青路，九原区北至青山路、纬一路，南至纬十五路，西至经二十六路、华北路，东至210国道。
ITT级	在Il级住宅用地区域外向四周扩展，昆都仑区，北至北沙梁路、青山路、规划路，南至沼园西路、校园路、黄河大街，西至民族西路，滨河东路、三八路、白云鄂博路，西至阿尔丁北大街、白云鄂博路、滨河东路，东至兵丁路（西段）向西延至阿尔丁北大街，经阿尔丁北大街向南至莫尼北路口，沿莫尼北路向西至白云鄂博路口，继白云鄂博路向南至团结大街路口，经团结大街向西至滨河东路口，沿滨河东路向南至友谊大街口经友谊大街向东至白云郡博口，沼白云鄲博路向南至黄河大街路口，经黄河大街向东至阿尔丁大街口。青山区，北至兵工路（东段）、规划路、110国道，南至青山路、乘工路（东段），西至规划路，东至建华北路。高新区，北至青工路、稀土路、规划路、黄河大街，南至沼园东路、稀土大街、黄河大街，西至阿尔丁大街，东至富强南路、曙光路、万青路。九原区Ill很住宅用地分为两块，其中一块北至建设眺笔规划路，至万肓路，东至经二十六路，另一块北至1 10国道，南至纬十八路、巴音高勒路，西起青山路，沿青山路向东至经十三路，过经十三路向北至纬一，经纬一路向东至210国道，沼210国道向南至黄河大街路，经黄河大街向西至经十六路，过经十六路向北至纬十五路，经纬十五向西至经二十六路。

	东河区，沿石桥街与北梁西路交叉口经北梁西路向南至巴彦塔拉大街口，经巴彦塔拉大街向东至经一路口，沿经一路向南至站北邱，过站北路向东至东河西路口，沿东河西路向北至规划路，经规划路向东至转龙藏大街口，过转龙藏大街向北至东门外大街口，沿东门外大街向西至规划路，经规划路向西至石桥街，过石桥街向西至北西路口。
IV级	在Ill级住宅用地区域外向四周扩展，昆区、青山区与九原区，以昆河西路与青山路交叉口为起点，经青山路向东至民族西路口，沿民族西路向北至北沙梁路口，过北沙梁路向东经民族东路继续向东至规划路，经规划路向南至兵工路口，沿兵工路向东至赛汗路，过赛汗路向北至规划路，沿规划路向东经110国道至滨河东路，沿滨河东路向北至储福路，经储福路向西至规划路，过规划路向北、向西、向北至环城铁路，沿环城铁路向西至规划路，经规划路向南至110国道，沿110国道向西至赛汗路，过赛汗路向北至环城铁路，沿环城铁路向西进入战备路至110国道口，经110国道向西至银海路延东北力向至金沙路，经金沙路向北至青福路，过青福路向南经110国道进入民族东路，沿民族东路向南至规划路，过规划路向西至昆河西路，经昆河西路向南至青山路口。昆都仑区、高新区与九原区，以哈屯高勒路与巴音高勒路交叉口为起点，向西经巴音高勒路、纬十八路至经二十六路口，沿经二十六路向北至向北至黄河大街口，过黄河大街向西至科技路口，沿科技路向南至稀土大街，经稀土大街向西至富强南路口，沿富强南路向南至沼园东路口，过沼园东路向西至白云鄂博路，沿白云鄂博路向北至校园路，经柁园路向西至三八路，继三八路向北至黄河大街，沿黄河大街向西至规划路，过规划路向南至京包铁路，继京包佚向东经安达路至哈屯高勒路，沿哈屯高勒路向北至巴音高勒路。东河区，在Ill级住宅用地区域外向四周扩展，以哈屯高勒路与巴音高勒路交叉口为起点，沿哈屯高勒路向南经规划路进入京包铁路，经京包铁路向东至阿尔善大街，过阿尔善大街向北至东门外大街，延东门外大街向西经博托河路口后向北进入外环路，沿外环路向西至北梁七路，过北梁七路向北至110国道，经110国道向西至兴胜东路，沿兴胜东路向南经花园路、新春街进入哈屯高勒路口。
V级	在悍级住宅用地区域外向四周扩展，昆区与青山区，以昆河与友谊大街交叉口为起点，沿规划路向西后从包钢东路口向北至纬七街，过纬七街向东北至规划四路，经规划四路继续向东北方向至G6京藏高速，进入G6京藏高速向东至环城铁路，沿环城铁路向西南至规划五路，规划五路向东至环铁南路，沿环铁南路（包括环铁南路）向西至规划路，

经规划路向南至110国道，沿110国道向西至赛汗路，过赛汗路向北至环铁南路，向西经环铁南路、战备路、110国道至规划路口，过规划路东北方向至金沙路，沿金沙路向北至青福路，经青福路向西后向南至110国道，过110国道向西至民族东路口后向南经（规划）地铁2号线一期，进入（规划）地铁2号线一期向西至昆河，经昆河向南至友谊大街交叉口。
高新区、九原区与东河区，以纬一路与昆河东路交叉口为起点，经昆河东路向南至新南绕城公路，沿新南绕城公路向东经南绕城公路、旧南绕城公路至经三路，沿经三路向北至京包铁路，经京包铁路向西至规划路，向北经规划路、安民路至110国道，进入110国道向西北经G6 京藏高速后至永昌路交叉口，沿永昌路向北至望湖路，经望湖路向西北方向至兴园路，沿兴园路向西南方向至储福路（其中包括西至建华路、北至环城铁路、东至兴园路、南至规划路范围内土地），沿储福路向东南方向经110国道至北梁七路，经北梁七路向南至外环路，进入外环路向东南至东门外大街，过东门外大街向东至阿尔善大街，经阿尔善大街向南至京包铁路，沿京包铁路向西经安达路、包哈公路、京包铁路、规划二路北亻则、纬一路北侧至昆河东路。

VI级

在V级住宅用地区域外向四周扩展，昆都仑区主要分布在两个区域，北至G6京藏高速，南至110国道，西至镇西大街，东至镇东大
青山区，以环城铁路与G6高速交叉口为起点，沿环城铁路向西北后冉沿东南方向至兴园路口，经兴园路尚东北方向至G6高速，过G6高速向西儿至规划咯，进入规划路向西南、西北、西南、世北着向后'F寄汗路，经赛汗路向北至G6高速，沿G6高速向西至环城铁路口。
九原区与高新区，VI级地分为两块，其中一块为北至纬一路，南至新南绕城路，西至规划路，东至规划路；另一块以新南绕城路与包西铁路交叉口为起点，沿包西铁路向南至滨河大道口，经滨河大道过包伊公路至南绕城公路口，过南绕城公路向西北至包西铁路口。
东河区，以德敖运煤线与110国道交叉口为起点，沿110国道向西至规划路，过规划路向北至G6高速，经G6高速向西至110国道，沿110国道向东南至安民路，进入安民路向南至规划路，过规划路向东后向南至南绕城公路，沿南绕城公路了向南至德敖运煤线（包含南绕城公路南亻则）。该区域接近城区边缘，区位条件较差。
卜尔汉图集镇由于土地利用条件与VI级住宅用地相似，因此，本次不单独进行定级，土地级别参照VI级住宅用地确定。

工业用地土地级别	土地级别描述
控制区I	控制区I工业用地分布在昆区、青山、九原、高新区与东河区，主要分布于两个片区，一片区北至兵工路、110国道，南至沼园西路、沼园东路、青工南路、纬十八路、巴音高勒路，东至建设路、210国道，西至昆河、昆河东路；另一片区北至中环路，南至站北路，西至西脑包大街、建材巷，东至菜园路、工业路。
控制区Il	控制区Il工业用地分布在昆区、青山、九原、高新区与东河区，延控制区I向四周扩展，以包环线与昆河交叉口为起点，沿昆河向南至友谊大街口后向东经友谊大街至昆河东路口，经昆河东路向南至沼园南路，进入沼园南路向东至林荫南路，经林荫南路向南至京包铁路，继京包铁路向东至幸福南路，经幸福南路向北至青工南路与稀土路中间道路，沿中间道路向东后向北至青工南路，沿青工南路向东至万青路口，沿万青路经黄河大街、稀土大街至安达路，经安达路向东经包头东站、京包铁路至民生大街与经二路中间道，继中间道向北经巴彦塔拉大街进入民生大街、工业区东路后进入110国道，经110国道向西北至育才路口，从育才路口向西南至文化路，沿文化路（包括文化路南侧）向西至沙河东路（包括沙河东咯东侧），过沙河东路（包括沙河东路东亻则）向北至兵工路，沿兵工路向西至规划四路，经规划四路向北至包环线，沿包环线向西工昆河。
I级	昆都仑区I级工业用地为包钢工业园区，以昆河西路与规划路交叉口为起点，沿昆河西路向南经宋昭公路至规划路，过规划路向西至规划路，经规划路向北至西哈公路，沿西哈公路向东北至规划路，进入规划路向东至昆河西路。青山区，主要为内蒙古一机集团、内蒙古第二机械制造总厂、包头装备制造产业园区、北奔重汽车桥有限公司、包头西铝、中城机械、佳禾玻璃等，北至规划五路、110国道，南至兵工路、文化路、青山路，

	东至清源道，西至规划四路。
Il级	在I级工业用地区域外向四周扩展，昆都仑区，北至G6京藏高速、1 10国道，南至包兰铁路，西至南绕城公路、镇东大街，东至I级工业用地范围边界。高新区为三块，其中一块为希望工业园，第二块北至金风路，南至秋实路、腾飞大街，西至朝阳路，东至晨光路，第三块为包头东宝生态园区、包头瑞盛国际汽配城、包头润恒城等，沿西区一街经西区七路、西区一路、西区二路、西区六路向北至规划路，经规划路向北至东方希望大道，沿东方希望大道向西至规划路，过规划路向南、向西、向南、向西至红旗大道，延红旗大道向东至创业大街，经创业大街向南至规划路，进入规划路进入长风路向西南至210国道，继210国道向西经秋实路进入厚德路，经厚德路向北至创业大街，沿创业大街向北向至规划路后向西至西区一街。
Ill级	Ill级地位于东河区，西至经二路，东南以南绕城公路为界，北至巴彦塔拉大街，并包括东华热电厂区域。
	悍级地位于东河区可分为南北两块区域，北区北至G6高速，南至巴彦塔拉大街，西至民生东路，东至德敖运煤线。南区北至站南路，西至玉帛路，南至南绕城公路，东至经三路。
v级	V级地零星分布于三个片区，一片区北至京包铁路，南至滨河大道，东至玉帛路，西至宋昭公路；一片区西南以1 10国道为界，东至G6 高速，北至包头职业教育园区西侧道路、210国道；一片区位于绿色食品加工产业园内。该区域基础设施条件、交通条件产，产业集聚度低，是工业用地不成熟地段。九原食品园区由于土地利用条件与V级工业用地相似，因此，本次不单独进行定级，土地级别参照V级工业用地确定。

公服用地I 土地级别	土地级别描述
I级	昆都仑区的I级范围以钢铁大街为中心向四周延伸，北至团结大街、青年路，南至少先路、友谊大街、园间道，西至白云鄂博路、鞍山道、林荫路，东至民族东路。青山区的I级公共管理与公共服务用地I，北至青年路，南至少先路，西至民族东路，东至幸福南路。
TT级	在I级公服用地区域外向四周扩展，昆都仑区，北至团结大街、莫尼北路、兵工路（西段），南至黄河大街、友谊大街，西至滨河东路、白云鄂博路，东至民族东路、迎宾道、邻圃道与民族东路中间路。青山区，北至兵工路（东段）、青山路与兵工路中间路、青山路，南至友谊大街、建设路，西至民族东路、迎宾道、邻圃道、进步道、赛音道、民族东路与邻圃道中间路，东至建华北路。稀土高新区北至友诅大街，南至黄泪大街、柿土路、青工路，西至民族东路、阿尔丁大街，东至富强南路、呼得木林大街、万青路。九原区北至青山路、纬一路，南至纬十五路，西至经二十六路、华北路，东至210国道。东河区，东至和平路、南门外大街；西至新兴大街，公园路；南至体育场南路，北至通顺南街。
Ill级	在Il级公共管理与公共服务用地I区域外向四周扩展。昆都仑区，北至北沙梁路、青山路、规划路，南至沼园西路、校园路、黄河大街，西至民族西路，滨河东路、三八路、白云鄂博路，西至阿尔丁北大街、白云鄂博路、滨河东路，东至兵工路（西段）向西延至阿尔丁北大街，经阿尔丁北大街向南至莫尼北路口，沿莫尼北路向西至白云鄂博路口，经白云鄂博路向南至团结大街路口，经团结大街向西至滨河东路口，沿滨河东路向南至友谊大街口，经友谊大街向东至白云鄂博路口，沿白云鄂博路向南至黄河大街路口，经黄河大街向东至阿尔丁大街口。青山区，北至规划路、兵工路（东段），南至青山路、兵工路（东段），西至规划路，东至建华北路。高新区，北至青工路、稀土路、规划路、黄河大街，南至沼园东路、稀上大街、黄河大街，西至阿尔丁人街，东至富强南路、科技路、万青路。九原区分为两块公共管理与公共服务用地I，其中一块北至建设路，南至规划路，西至万青路，东至经二十六路，另一块北至1 10国

道，南至纬十八路，西起青山路，沿青山路向东至经十三路口，过经十三路向北至纬一路口，经纬一路向东至210国道口，沿210国道向南至黄河大街路口，经黄河大街向西至经十六路口，过经十六路口向北至纬十五路口，经纬十五路口向西至经二十六路。
东河区，沿石桥街与北梁西路交叉口经北梁西路向南至巴彦塔拉大街口，经巴彦塔拉大街向东至经一路口，沿经一路向南至站北路，过站北路向东至东河西路口，沿东河西路向北至规划路，经规划路向东至转龙藏大街口，过转龙藏大街向北至东门外大街口，沿东门外大街向西至规划路，经规划路向西至石桥街，过石桥街向西至北梁西路路口。

IV级

在级公共管理与公共服务用地I区域外向四周扩展，昆区、青山区与九原区，以昆河西路与青山路交叉口为起点，经青山路向东至民族西路口，沿民族西路向北至北沙梁路口，过北沙梁路向东经民族东路继续向东至规划路，经规划路向南至兵工路口，沿兵工路向东至规划路，沿规划路向北经110国道，沿110国道向东至储福路，经储福路向西至规划路，过规划路向北、向西至环城铁路，沿环城铁路向西至规划路，经规划路向南至110国道，沿110国道向西至赛汉路，过赛汉路向北至环城铁路，沿环城铁路向西进入战备路至110国道口，经110国道向西至银海路延东北方向至金沙路，经金沙路向北至青福路，过青福路向南经110国道进入民族东路，沿民族东路向南至规划路，过规划路向西至昆河西路，经昆河西路向南至青山路口。
昆区、高新区与九原区，以哈屯高勒路与巴音高勒路交叉口为起、向西经巴阡高勒、纬0\路至经二一0、一路口，沿经二十，以路向北至向北至黄河大街口，过黄河大街向西至科技路口，沿科技路向南至稀土大街，经稀土大街向西至富强南路口，沿富强南路向南至沼园东路口，过沼园东路向西至白云鄂博路，沿白云鄂博路向北至校园路，经校园路向西至三八路，继三八路向北至黄河大街，沿黄河大街向西至规划路，过规划路向南至京包铁路，沿京包铁路向东经安达路至哈屯高勒路，沿哈屯高勒路向北至巴音高勒路。
东河区，在级公共管理与公共服务用地I区域外向四周扩展，以哈屯高勒路与巴音高勒路交叉口为起点，沿哈屯高勒路向南经规划路进入京包铁路，经京包铁路向东至阿尔善大街，沿阿尔善大街向北至东门外大街，沿东门外大街向西经博托河路口后向北进入外环路，沿外环路向西至北梁七路，过北梁七路向北至110国道，经110国道向西至兴胜东路，沿兴胜东路向南经花园路、新春街进入哈屯高勒路口。

V级

在IV级公共管理与公共服务用地I区域外向四周扩展，昆区与青山区，以昆河与友谊大街交叉口为起点，沿规划路向西后从包钢东路口向北至纬七街，过纬七街向东北至规划四路，经规划四路继续向东北方向至G6京藏高速，进入G6京藏高速向东至环城铁路，沿环城铁路向东至坦克路，沿战备路至110国道，沿110国道向西至金沙路，沿金沙路向北至青福路，经青福路向西后向南至110国道，过110国道向西至民族东路口后向南经（规划）地铁2号线一期，进入（规划）地铁2号线一期向西至昆河，经昆河向南至友谊大街交叉口。
高新区、九原区，有俩块，其中一块北至京包铁路，南至新南绕城公路，东至规划路，西至昆河东路。另一块，北至京包铁路，南至新南绕城公路，东至210国道，西至西区一街。
东河区，东至工业区东路，民生大街，西至阿尔善大街、外环路、北梁七路，南至京包铁路，北至110国道、G6高速。

VI级

在V级公共管理与公共服务用地I区域外向四周扩展。
青山区，北至G6高速，南至环城铁路，西至环城铁路，东至兴园路。
九原区与高新区，VI级地分为两块，其中一块为北至纬一路，南至新南绕城路，西至规划路，东至规划路；另一块以新南绕城路与包西铁路交叉口为起点，沿包西铁路向南至滨河大道口，经滨河大道过包伊公路至南绕城公路口，过南绕城公路向北至京包铁路口沿京包铁路向西至京包铁路与210国道交口，沿210国道向南至南绕城公路与四道沙河交口，沿四道沙河，西区一街至京包铁路。沿京包铁路向西至京包铁路与规划路交口，沿规划路向南至新南绕城公路。
东河区，以德敖运煤线与110国道交叉口为起点，沿110国道向西至规划路，过规划路向北至G6高速，经G6高速向西至110国道，沿110国道向东南至安民路，进入安民路向南至规划路，过规划路向东后向南至南绕城公路，沿南绕城公路了向南至德敖运煤线（包含南绕城公路南侧）。
卜尔汉图集镇由于土地利用条件与VI级公共管理与公共服务用地I 相似，因此一本次不单独进行定级，土地级别参照VI级公共管理与公共服务用地I确定。
九原食品园区、金属深加工园区、九原工业园区、装备园区在公共管理与公共服务用地I土地级别覆盖范围之外，土地级别参照VI级公共管理与公共服务用地I确定。

公服用地Il 土地级别	土地级别描述
I级	I级公共务服项目用地Il分布在昆区、青山、九原、高新区与东河区，主要分布于两个片区，一片区北至兵工路、110国道，南至沼园西路、沼园东路、青工南路、纬十八路、巴音高勒路，东至建设路、210 国道，西至昆河、昆河东路；一片区北至中环路，南至站北路，西至西脑包大街、建材巷，东至菜园路、工业路。
Il级	Il级公共务服项目用地Il分布在昆区、青山、九原、高新区与东河区，延Il级公共务服项目用地I向四周抄展，以包坏线与昆河交义口为起点，沿昆河向南至友谊大街口后向东经友谊大街至昆河东路口，经昆河东路向南至沼园南路，进入沼园南路向东至林荫南路，经林荫南路向南至京包铁路，继京包铁路向东至幸福南路，经幸福南路向北至青工南路与稀土路中间道路，沿中间道路向东后向北至青工南路，沿青工南路向东至万青路口，沿万青路经黄河大街、稀土大街至安达路，经安达路向东经包头东站、京包铁路至民生大街与经二路中间道，继中间道向北经巴彦塔拉大街进入民生大街、工业区东路后进入110国道，经110国道向西北至育才路口，从育才路口向西南至文化路，沿文化路（包括文化路南侧）向西至沙河东路（包括沙河东路东亻则），过沙河东路（包括沙泪东路东侧）向北至共上路，沿共上路向西至规划四路，经规划四路向北至包环线，沿包环线向西至昆河。
Ill级	昆都仑区Ill级公共务服项目用地Il为包钢工业园区，以昆河西路与规划路交叉口为起点，沿昆河西路向南经宋昭公路至规划路，过规划路向西至规划路，经规划路向北至西哈公路，沿西哈公路向东北至规划路，进入规划路向东至昆河西路。青山区，主要为内蒙古一机集团、内蒙古第二机械制造总厂、包头装备制造产业园区、北奔重汽车桥有限公司、包头西铝、中城机械、佳禾玻璃等，北至规划五路、110国道，南至兵工路、文化路、青山路，东至清源道，西至规划四路。高新区，主要为恒通汽车城、包头市公交运输集团有限责任公司、包头城建集团股份有限公司、包头天顺风电设备有限公司，天和磁材等，北至青工南路，南至京包铁略，西至幸福南路，东至万青邱、稀士大街。


IV级	在Ill级公共务服项目用地Il区域外向四周扩展，昆都仑区，北至G6 京藏高速、110国道，南至包兰铁路，西至南绕城公路、镇东大街，东至Ill级工业用地范围，包含昆河占地。高新区为三块，其中一块为希望工业园，第二块北至金风路，南至秋实路、腾飞大街，西至朝阳路，东至晨光路，第三块为包头东宝生态园区、包头瑞盛国际汽配城、包头润恒城等，沿西区一街经西区七路、西区一路、西区二路、西区六路向北至规划路，经规划路向北至东方希望大道，沿东方希望大道向西至规划路，过规划路向南、向西、向南、向西至红旗大道，延红旗大道向东至创业大街，经创业大街向南至规划路，进入规划路进入长风路向西南至210国道，继210国道向西经秋实路进入厚德路，经厚德路向北至创业大街，沿创业大街向北向至规划路后向西至西区一街。
V级	V级公共务服项目用地Il位于东河区，西至经二路，东南以南绕城公路为界，北至巴彦塔拉大街，并包括东华热电厂区域。
VI级	VI级地位于东河区可分为南北两块区域，北区北至G6高速，南至巴彦塔拉大街，西至民生东路，东至德敖运煤线。南区北至站南路，西至玉帛路，南至南绕城公路，东至经三路，，
	VIJ级地容犀分布干三个片区，一片区北至京包铁路，南至滨河大道，东至玉帛路，西至宋昭公路；一片区西南以110国道为界，东至G6 高速，北至包头职业教育园区西侧道路、210国道；一片区位于绿色食品加工产业园内。该区域基础设施条件、交通条件产，产业集聚度低，是工业用地不成熟地段。九原食品园区由于土地利用条件与珊级公共务服项目用地Il相似，因此，本次不单独进行定级，土地级别参照级公共务服项目用地Il确定。

2 ·包头市基准地价成果
表1一1包头市基准地价内涵说明表

用途	商服		住宅		工业
土地级另刂划分	I、V级	VI、皿级	I、IV级	V -VI级	控I、V级
设定容积率		2 · 0	2，0
土地开发程度	七通一平	六通一平	七通一平	六通一平	六通一平
土地使用年期（年）	40		70		50
估价期日	2020年1月1日

注：“七通一平”为宗地红线外通路、通电、通上水、下水、通热、通气、通讯及宗地内场地平整；六通一平”为宗地红线外通路、通电、通上水、下水、通气、通讯及宗地内场地平整。
表1一2包头市商服、住宅、工业用地基准地价表

	商服			住宅				工业
	地面地价		楼面地价	地面地价		楼面地价		地面地价
	元/平方米	万元/亩	元/建筑平方米	元/平方米	万元/ 田	元/建筑平方米	级另刂	元/平方米	万元/
I	9750	650	3900	6450	430	3225	控I	870	58
	6975	465	2790	4950	330	2475	控Il	690	46
Ill	875	325	1950	3750	250	1875	I	480	32
	3900	260	1560	2700	180	1350		330	22
V	3075	205	1230	1800	120	1200	Ill	285	19
	1800	120	900	975	65	650		255	17
	1050	70	525				V	225

公服用地基准地价内涵及说明，各用途各级别基准地价分别见表1一3、表1一4
表1一3公共管理与公共服务用地基准地价内涵说明表

用途	公共管理与公共服务用地I（机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地）		公共管理与公共服务用地Il（公用设施用地、公园与绿地）
土地级别划分	I -IV级	V -VI级	I、皿级
设定容积率		1，2
土地开发程度	七通一平	六通一平	六通一平
土地使用年期（年）	50
估价期日	2020年1月1日

注：“七通一平”为宗地红线外通路、通电、通上水、下水、通热、通气、通讯及宗地内场地平整；“六通一平”为宗地红线外通路、通电、通上水、下水、通气、通讯及宗地内场地平整。
表1一4公共管理与公共服务用地基准地价表

	公共管理与公共服务用地I			公共管理与公共服务用地玎
	地面地价		楼面地价	地面地价
	元/平方米	万元/亩	元/建筑平方米	元/平方米	万元/亩
工	3694	246．3	2463	870	58
且	2827	188 · 5	1885	690	46
	2167	14生5	1445	480	32
	1610	107，3	1073	330	22
>	1036	69以	863	285	19
埴	672	4生8	560	255
				225

表1一5包头市地下空间建设用地使用权楼面地价修正系数表

用途	类别	比准用途楼面基准地价类别	楼层	地下空间楼面地价修正系数
地下商业	结建	商服用地楼面基准地价	地下一层	25％
			地下二层	12 · 5％
	单建	商服用地楼面基准地价		15％
			地下二层	7 · 5％
	结建	公共管理与公共服务用地I楼面基准地价	地下一层	25％
			地下二层	12 · 5％
	单建	公共管理与公共服务用地I楼面基准地价	地下一层	15％
			地下一屏	7，5 ‰

注：．地下商业、地下停车场之外的地下空间建设用地使用权价格比照地上同用途楼面地价，并按照上表
单建或结建的修正系数确定。@比准用途楼面基准地价不再作土地用途细分及其他用途修止。O地下空间
建设用地使用权价格评估时，按比准用途对应的平均容积率楼面基准地价进行氵则算，不作容积率修正。

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