贵阳市人民政府关于公布实施2022年贵阳市中心城区及青岩镇等14乡镇土地定级与基准地价成果的通知

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，为客观真实反映我市地价总体水平及其分布规律，提高土地优化配置与高效利用水平，进一步加强地价管理工作、促进城市经济发展，我市按法定程序和要求完成了2022 年贵阳市中心城区及青岩镇等 14 乡镇土地定级与基准地价工作。成果已通过省自然资源厅组织的省级验收，并经市政府常务会审议通过，现予以公布。

一、土地级别

按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次贵阳市中心城区按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，商业用地共划分8个级别，住宅用地共划分6个级别，工业用地共划分 5个级别，各用途级别界限以中心城区土地级别图为准；

青岩镇采用综合定级，共划分3个级别，各级别界限以青岩镇土地级别图为准；

其余13个乡镇划分了2个乡镇类别，1类乡镇包含白云区牛场乡、花溪区麦坪镇、乌当区羊昌镇、水田镇、新场镇；2类乡镇包含花溪区黔陶乡、马铃乡、燕楼镇、高坡乡、乌当区偏坡乡、百宜镇、下坝镇、新堡乡。

二、基准地价

（一）国有建设用地出让基准地价

地价内涵：基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和某一开发程度下的各种用途法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。

1、基准日：2022年1月1日。

2、土地使用年限：国有建设用地出让基准地价商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

3、设定容积率：商业（一类）为 1.0、商业（二类）为 1.5、住宅用地为 1.5、工业用地为 1.0。

4、土地开发程度：

商业：中心城区一级至六级的设定条件为六通一平，中心城区七级、青岩镇一级至二级的设定条件为五通一平，中心城区八级、青岩镇三级及其余乡镇的设定条件为四通一平。

住宅：中心城区一级至四级的设定条件为六通一平，中心城区五级、青岩镇一级至二级的设定条件为五通一平，中心城区六级、青岩镇三级及其余乡镇的设定条件为四通一平。

工业：中心城区一级至三级的设定条件为六通一平，中心城区四级、青岩镇一级至二级的设定条件为五通一平，中心城区五级、青岩镇三级及其余乡镇的设定条件为四通一平。

（二）国有建设用地划拨基准地价

地价内涵 ：除无年期限制外其他均与出让基准地价内涵一致。

三、实施时间

本次土地定级与基准地价成果自2022年9月1日起施行，由贵阳市自然资源和规划局负责解释。