梅河口市人民政府关于公布实施梅河口市城镇公共服务项目用地基准地价成果的
通知

各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各办局、直属企事业单位，驻梅各单位：

根据国土资源部等八部门《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《吉林省国土资源厅关于印发吉林省公示地价体系建设和管理工作方案的通知》（吉国土资用发〔2017〕28号）和《吉林省国土资源厅关于印发吉林省城镇公共服务项目用地基准地价成果编制指导意见的通知》（吉国土资用发〔2017〕35号）文件要求，我市已完成城镇公共服务项目用地基准地价成果制定工作，已经2022年4月28日市政府第二次常务会议审议通过。现将有关事项通知如下：

一、基准地价范围

本次公布的基准地价范围为梅河口市土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内的土地。包括梅河口市城区、19个乡镇（山城镇、海龙镇、红梅镇、曙光镇、黑山头镇、李炉乡、湾龙镇、牛心顶镇、新合镇、进化镇、中和镇、康大营镇、一座营镇、水道镇、杏岭镇、小杨乡、双兴镇、吉乐乡、兴华镇）和一个海龙水库管理区。

二、土地级（等）别的确定

本次公布的城镇公共服务项目用地基准地价中心城区划分4个级别，各乡镇沿用现行基准地价中乡镇分等，划分为3个等别，各乡镇级别按照现行基准地价更新成果中综合级别执行。确定宗地的土地级别和等别应以市城区土地级别图和各乡镇级别图为准。宗地跨级别的，以高级别为该宗地级别。市城区土地级别图范围以外的国有土地使用权价格，参照相应土地用途末级地执行。

三、城镇公共服务项目用地基准地价内涵

（一）土地权利状况：完整的国有土地使用权。

（二）估价期日：2019年12月31日。

（三）土地使用年期：土地使用年期设定为法定最高出让年限50年。

（四）基准地价用地类型：基准地价的用地类型是指公共管理与公共服务用地确定的二级类（包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地和公园与绿地）。各用地类型名称和内涵，遵从《土地利用现状分类》（GB/T21010—2017）规定。

（五）土地平均开发程度设定：城区土地开发程度设定为“五通一平”（宗地外通路、通电、供水、排水、通讯和宗地内场地平整）；各乡镇平均开发程度设定为“四通一平”（通路、通电、通讯、供水和土地平整）。

（六）土地平均容积率：城区机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文体设施用地、体育用地设定标准容积率为1.2；公用设施用地和公园与绿地设定标准容积率为1.0。

各乡镇机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文体设施用地、体育用地设定标准容积率为1.0；公用设施用地和公园与绿地设定标准容积率为0.7。

四、梅河口市城镇公共服务项目用地基准地价于印发之日起公布实施。

附件：1.梅河口市城区公共管理与公共服务用地基准地价表

      2.梅河口市各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表

      3.梅河口市各乡镇公共管理与公共服务用地土地纯收益表

      4.梅河口市各乡镇公共管理与公共服务用地土地纯收益折算年租金表

梅河口市人民政府

                        2022年4月29日

（此件公开发布）

附件1

梅河口市城区公共管理与公共服务用地基准地价表

附件2

梅河口市各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表

单位：元/平方米

附件3

梅河口市各乡镇公共管理与公共服务用地土地纯收益表

单位：元/平方米

附件4

梅河口市各乡镇公共管理与公共服务用地土地纯收益折算年租金表

单位：元/平方米