衢州市区2020年新一轮基准地价

　
 
衢州市区基准地价
一、基准地价内涵及条件
（一）基准地价内涵
土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。
土地权利类型及地价内涵构成：设定的土地权利类型为完整的出让土地使用权，无他项权利限制；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。
土地使用年期：最高土地出让年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务项目用地50年）。
（二）基准地价表达方式
表1  衢州市区基准地价表达方式

用地类型		表达方式
商服用地		级别价
住宅用地		级别价
工业用地		级别价
公共服务 项目用地	公共服务类	级别价
	基础设施类	级别价

（三）基准地价“基准条件”的界定
表2  衢州市区基准地价“基准条件”界定表

用地类型		容积率		建筑密度	宗地进深	使用年期
		中心城区Ⅰ-Ⅳ级	其余区域
商服用地		2.0	2.0	50%	50米	40年
住宅用地		1.5	1.2	30%	-	70年
工业用地		1.0	1.0	40%	-	50年
公共服务项目用地	公共服务类	1.2	1.2	-	-	50年
	基础设施类	-	-	-	-	50年

二、衢州市区基准地价表

表3 衢州市区中心城区商服用地级别范围一览表

级别	级 别 范 围
Ⅰ级	北门街-化龙港-府学路-荷一路-通荷路-劳动路-衢江-西安路-北门街
Ⅱ级	Ⅰ级地外，北门溪-府东街-衢化路-三衢路-双港立交桥-衢江-石梁溪-亭川东路-书院西路-书院东路-北门溪
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，北门溪-五环路-世纪大道-衢化路-浙西大道-东站东路-沪昆铁路-荷花西路-荷四路-衢江-常山港-锦西大道-盈川西路-盈川东路-庙源溪-衢江-北门溪
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，彩虹路-沪昆铁路-双港东路-浙西大道-麻车里大桥-锦西路-常山港-武夷山大道-闽江大道-纵八路-芹江西路-杭衢高铁-信江大道-武夷山大道-G60高速-庙源溪-盈川东路延伸-迎宾大道-规划道路-衢江-北门溪-彩虹路；文苑路-沪昆铁路-乌溪江-衢江-文苑路；汽车城区块建新路南延-规划道路-衢化路-赣州街北侧道路；乌溪江-花径路-塔坛路-厂前路-沙金大道-乌溪江；
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，香樟路-沪昆铁路-芳桂路-沪昆高铁-乌溪江-七溪路-河流-厂二路-沙金大道-沪昆高铁-中心城区规划边界-锦西大道-320国道-中心城区规划边界-沪昆高速-规划路-衢江-香樟路；东港片百灵中路-绿岛南路-通江中路-东港三路-百灵中路；
Ⅵ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地外，衢江-上山溪-320国道-百灵中路-金仓路-芦林中路-河流-百灵中路-东港六路-绿园南路-320国道-乌溪江-泉水溪-乌引渠-中心城区规划边界-廿新路-中心城区规划边界-G60高速-规划道路-衢江；
Ⅶ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外，铜山源-衢江-上山溪-物流通道-中心城区规划边界-野鸭垄路-中心城区规划边界-G60高速-铜山源
Ⅷ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地外，衢州市区各街道及姜家山行政区范围内其余区域
备 注	具体范围详见衢州市区中心城区商服用地级别基准地价图。

表4 衢州市区中心城区住宅用地级别范围一览表

级别	级 别 范 围
Ⅰ级	府东街-衢化路-荷一路-通荷路-劳动路-衢江-双岭南路-石梁溪-亭川东路-九华北大道-衢江-紫荆路-府东街
Ⅱ级	Ⅰ级地外，北门溪-三衢路-双港立交桥-衢江-常山港-锦西大道-盈川西路-盈川东路-庙源溪-衢江-北门溪
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，东迹大道-沪昆高铁-双港东路-浙西大道-江山港-常山港-武夷山大道-闽江大道-纵八路-芹江西路-杭衢高铁-信江大道-武夷山大道-G60高速-庙源溪-盈川东路延伸-迎宾大道-规划道路-衢江-北门溪-东迹大道；芳桂北路-东迹大道-宾港北路-振兴西路-衢江-芳桂北路；乌溪江-规划道路-苗圃路-北一路-文昌路-衢化路-北一道-乌溪江
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，香樟路-沪昆铁路-乌溪江-凯旋南路南侧规划路-建新路-徽州路南侧规划路-衢化路-沪昆铁路-街道边界-锦西大道-320国道-中心城区规划边界-G60沪昆高速-规划路-衢江-香樟路；乌溪江-七溪路-厂前路-沙金大道-乌溪江；东港片百灵中路-东港六路-绿园南路-东港三路-百灵中路；
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，衢江芳桂路东侧规划道路-铁路-芳桂路-浙西大道-乌溪江-沙金大道-河流-乌溪江-外环线-中心城区规划边界-G60高速-规划道路-衢江-衢江芳桂路东侧规划道路；东港百灵中路-东港五路-绿源南路-东港三路-百灵中路；
Ⅵ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地外，铜山源-衢江-上山溪-物流通道-中心城区规划边界-野鸭垄路-中心城区规划边界-G60高速-铜山源
Ⅶ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外，衢州市区各街道及姜家山乡行政区范围内其余区域
备 注	具体范围详见衢州市区中心城区住宅用地级别基准地价图。

表5  衢州市区中心城区工业用地级别范围一览表

级别	级 别 范 围
Ⅰ级	北门溪-三衢路-双港立交桥-衢江-北门溪
Ⅱ级	Ⅰ级地外，东迹大道-浙西大道-衢化路-沪昆高铁-沙金大道-江山港-320国道-锦西大道-G60高速-庙源溪-盈川东路延伸-迎宾大道-规划道路-衢江-北门溪-东迹大道；文苑路-东迹大道-宾港北路-衢江-文苑路；
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，香樟路-沪昆铁路-乌溪江-七溪路-厂前路-沙金大道-街道边界-中心城区规划边界-G60沪昆高速-规划路-衢江-香樟路
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，衢州市区各街道及姜家山范围内其余区域
备 注	具体范围详见衢州市区中心城区工业用地级别基准地价图。

表6 衢州市区乡镇级别范围一览表

区域	级别	级 别 范 围
航埠镇	Ⅰ级	常山港-河流-兴航一路-大桥路-兴航路-大桥支路西侧规划路-常山港
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，航埠大道-河东路-曹门路-常山港-石华线-兴航二路-河流-兴航三路-凤山三路-兴航一路-凤山二路-航顺路-凤山一路-320国道-航埠大道
	Ⅲ 级	Ⅰ、Ⅱ级地外，镇区规划范围内其余区域以及石华线两侧区域
	Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外行政区范围内其余区域
石梁镇	Ⅰ级	石梁溪-高压走廊-白云山路-新花木线南侧规划路-351国道绿化带-规划路-石梁溪
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，镇区规划区范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
万田乡	Ⅰ级	庙源溪-文景苑南侧道路-规划地块边界-奕谷大道-规划路-九华北大道-规划路-庙源溪
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇区规划范围内区域以及文景苑南侧道路以南、G60沪昆高速以北区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
石室乡	Ⅰ级	乌引渠-兰贺线-乌溪江
	Ⅱ级	Ⅰ级地外行政区范围内其余区域
华墅乡	Ⅰ级	集镇规划范围内区域
	Ⅱ级	Ⅰ级地外行政区范围内其余区域
九华乡	Ⅰ级	集镇规划范围内区域
	Ⅱ级	Ⅰ级地外行政区范围内其余区域
沟溪乡	Ⅰ级	集镇规划范围内区域
	Ⅱ级	Ⅰ级地外行政区范围内其余区域
七里乡		行政区范围内全部区域
廿里镇	Ⅰ级	廿里大道-白马路-育才街-铁路-同心路-廿里大道
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，衢化路延伸段-余塘头路-中兴路-塘底路-马卜吴路-沪昆铁路-中心城区规划边界-衢化路延伸段
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，中心城区规划边界-南过境公路-沪昆铁路-中心城区规划边界
	Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，除纳入中心城区规划范围内的行政区范围内其余区域
上方镇	Ⅰ级	富衢线北侧河流-芝溪-振兴南路-规划路-富衢线北侧河流
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
大洲镇	Ⅰ级	中街东侧道路-人民路南侧规划路-滨江路-东岳路
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
杜泽镇	Ⅰ级	铜山源-巽峰路南侧规划路-文化路-铜山源
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
高家镇	Ⅰ级	规划路-城市东环线-桂溪路-大桥路-镇直街-规划路
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
莲花镇	Ⅰ级	规划路-镇政府南侧规划路-振兴路西侧规划路-云十线-规划路
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区及东环线以西范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
后溪镇	Ⅰ级	规划路-解放路-规划路-乌兰溪北侧规划路-规划路
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区及东环线以西范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
峡川镇	Ⅰ级	芝溪-规划路-峡十线西侧规划路-富衢线-芝溪
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域
全旺镇	Ⅰ级	方全线-集镇规划区范围线-溪流-集镇规划区范围线-方全线
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域
湖南镇	Ⅰ级	小潮线-乌溪江-山脚线-乌溪江-规划路-小潮线
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域
云溪乡	Ⅰ级	集镇规划建设范围内区域
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域
周家乡	Ⅰ级	集镇规划建设范围内区域
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域
黄坛口乡	Ⅰ级	集镇规划建设范围内区域
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域
举村乡		行政区范围内全部区域
太真乡		行政区范围内全部区域
双桥乡		行政区范围内全部区域
岭洋乡		行政区范围内全部区域
灰坪乡		行政区范围内全部区域
备 注		具体范围详见衢州市区各乡镇级别基准地价图。

表7  衢州市区商服、住宅、工业及公共服务项目用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共服务项目用地（公共服务类）	公共服务项目用地（基础设施类）
中心城区	Ⅰ级	5020	4100	780	1630	820
	Ⅱ级	3800	3600	375	1290	390
	Ⅲ级	2940	2640	240	1050	250
	Ⅳ级	1940	1370	180	770	190
	Ⅴ级	1270	990	/	580	/
	Ⅵ级	1030	730	/	510	/
	Ⅶ级	800	650	/	450	/
	Ⅷ级	710	/	/	420	/
航埠镇	Ⅰ级	1170	880	180	550	190
	Ⅱ级	840	740		460
	Ⅲ级	580	550		390
	Ⅳ级	480	440		360
石梁镇	Ⅰ级	870	740	180	470	190
	Ⅱ级	620	560		400
	Ⅲ级	480	440		360
万田乡	Ⅰ级	1050	840	180	520	190
	Ⅱ级	640	570		400
	Ⅲ级	480	440		360
石室乡	Ⅰ级	870	710	180	470	190
	Ⅱ级	540	510		380
华墅乡	Ⅰ级	560	530	180	380	190
	Ⅱ级	480	440		360
九华乡	Ⅰ级	560	520	180	380	190
	Ⅱ级	480	440		360
沟溪乡	Ⅰ级	540	520	180	380	190
	Ⅱ级	480	440		360
七里乡	/	530	500	180	370	190
廿里镇	Ⅰ级	1170	880	180	550	190
	Ⅱ级	840	740		460
	Ⅲ级	580	550		390
	Ⅳ级	480	440		360
上方镇	Ⅰ级	890	680	180	470	190
	Ⅱ级	590	550		390
	Ⅲ级	480	440		360
大洲镇	Ⅰ级	850	680	180	460	190
	Ⅱ级	560	550		380
	Ⅲ级	480	440		360
杜泽镇	Ⅰ级	870	680	180	470	190
	Ⅱ级	570	540		380
	Ⅲ级	480	440		360
高家镇	Ⅰ级	910	750	180	480	190
	Ⅱ级	590	540		390
	Ⅲ级	480	440		360
莲花镇	Ⅰ级	890	660	180	470	190
	Ⅱ级	590	520		390
	Ⅲ级	480	440		360
后溪镇	Ⅰ级	810	640	180	450	190
	Ⅱ级	540	520		380
	Ⅲ级	480	440		360
峡川镇	Ⅰ级	810	640	180	450	190
	Ⅱ级	540	520		380
	Ⅲ级	480	440		360
全旺镇	Ⅰ级	740	600	180	430	190
	Ⅱ级	480	440		360
湖南镇	Ⅰ级	610	520	180	390	190
	Ⅱ级	480	440		360
云溪乡	Ⅰ级	540	510	180	380	190
	Ⅱ级	480	440		360
周家乡	Ⅰ级	520	470	180	370	190
	Ⅱ级	480	440		360
黄坛口乡	Ⅰ级	850	690	180	460	190
	Ⅱ级	480	470		360
举村乡	/	460	430	180	350	190
太真乡	/	460	430	180	350	190
双桥乡	/	460	430	180	350	190
岭洋乡	/	460	430	180	350	190
灰坪乡	/	460	430	180	350	190

 

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