各乡、镇人民政府，各街道办事处，市政府各部门，市直各单位，驻新各单位：

为进一步加强地价管理，培育规范土地市场，促进我市高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，按照《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）、《山东省国土资源厅关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕280号）和《山东省自然资源厅关于开展2019年自然资源评价工作的通知》要求，我市已全面完成基准地价的调整更新工作，并经上级主管部门批准，现予以公布实施。

一、调整范围

青云城区、新汶城区、经济开发区新区、循环经济产业示范区、莲花山景区、各乡镇政府驻地。

二、基准地价内涵

1.土地权利状况。为国有出让土地使用权。

2.土地使用年期。为各类用地的法定最高年限，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

3.土地还原利率。商业用地6.5%、住宅用地6%、工业用地5.5%、公共管理与公共服务用地6%。

4.标准容积率。青云、新汶城区为商业1.5、住宅1.5、工业0.8、公共管理与公共服务0.8；经济开发区新区、循环经济产业示范区、莲花山景区及各乡镇政府驻地为商业1.3、住宅1.2、工业1.0、公共管理与公共服务1.0。

三、根据区位、景观、环境、交通便捷程度等情况，将青云城区、新汶城区商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地土地级别分为四级，工业用地土地级别分为三级；将经济开发区新区、循环经济产业示范区、莲花山景区及各乡镇政府驻地商业用地、住宅用地、工业用地土地级别分为三级。

四、市政府公布的基准地价是政府管理土地资产、土地价格、征收税费，以及引导土地交易市场的基础和依据。在进行土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途，企业改组、改制、兼并破产，以及原划拨土地使用权转让和变更出让土地使用条件时，应进行地价评估。

五、本标准自下发之日起实行，原公布的基准地价同时停止执行。

附件：

1.新泰市青云城区基准地价表.doc

2.新泰市新汶城区基准地价表.doc

3.新泰市建制镇驻地及开发区基准地价表.doc

新泰市人民政府

2020年5月22日
 

附件1：
新泰市青云城区基准地价表
单位：元/平方米

 
附件2：
新泰市新汶城区基准地价表
单位：元/平方米