为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国土资源部、我厅有关技术规定，于2008 年7 月全面完成并通过验收的市区基准地价更新结果，符合要求，予以批准。请按照有关规定将兰溪市基准地价有关内容及时予以公布，并做好成果的应用工作。

一、基准条件

 

1．基准地价内涵

基准地价评估期日为 2007 年 10 月 1 日。土地开发程度按熟
 
地界定，即达到市政基础设施开发配套要求。其中城区用地达到“五通一平”要求，即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯，宗地红线内土地平整；乡镇用地达到“三通一平”要求， 即宗地红线外通路、通电、通水，宗地红线内土地平整；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业 40 年、住宅 70 年、
工业 50 年）。

2．基准条件界定

表 1基准地价界定一览表
 

区域	用地类型	容积率	建筑密度	宗地进深	交易年限
城区	商业	2.5	45%	50m	40
	住宅	1.5	30%	--	70
	工业	1.0	--	--	50
乡镇	商业	2.0	50%	30m	40
	住宅	1.2	30%	--	70
	工业	1.0	--	--	50

3．基准地价表达方式

表 2基准地价表达方式
 

区域	用地类型	表达方式
城区	商业用地	路线价 级别价
	住宅用地	级别价
	工业用地	级别价
乡镇	商业用地	级别价
	住宅用地	级别价
	工业用地	级别价

 
 
二、兰溪市基准地价表
 
 
 

表 3兰溪市城区级别基准地价表

 
单位：元/m2

 

四级	三级地外，兰江—环城北路—环城东路—兰江；兰江—环城北路—兰黄公路—规划路—汪高路—铁路 —工西路—丹溪路—环城南路— 华铝路—南樵路—铁路—华铝路 —规划路；衢江—南一路—金华江 —南二路以内的范围。	1070	840	225
五级	四级地外，环城东路以北区域，金华江--婺江大桥--山边界--灵马 大桥；兰江--工北路--工西路-- 汪高路--规划路--兰黄公路--环 城北路--兰江，工西路--衢江-- 环城南路；衢江--马达溪--河流-- 南一路范围内的区域。	840	710	200
六级	其余估价区域	565	450	180

 
 
 
 

表 4兰溪市乡镇级别基准地价表

单位：元/m²