关于磐安县基准地价更新结果的批复
金土资〔2014〕131号
磐安县人民政府：
你县《关于要求批准磐安县基准地价更新评估成果的函》及有关材料收悉。经研究，现批复如下：
为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国土资源部、省国土资源厅有关技术规定，你县于2014年11月全面完成并通过验收的基准地价更新成果，符合要求，予以批准。请按照有关规定及时予以公布，并做好成果的应用工作。
附件：《磐安县基准地价一览表》
金华市国土资源局
2014年12月15日
附件
磐安县基准地价一览表
一、基准地价内涵
基准地价的内涵构成为：国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。
二、基准条件
（1）基准日：2013年5月1日
（2）土地使用年限：
土地用途
|
商业用地
|
住宅用地
|
工业用地
|
土地使用年限
|
40年 |
70年 |
50年 |
（3）土地开发程度：磐安县城规划区范围（含安文镇 、云山度假区、新城区）内用地设定土地开发程度标准为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；各乡镇规划区范围内土地开发程度标准为“三通一平”，即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整。
（4）土地利用状况
表1 基准地价土地利用状况表
|
用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
使用年限 |
开发状态 |
|
商业用地 |
2.0 |
50% |
40年 |
五通一平 |
|
住宅用地 |
1.5 |
35% |
70年 |
五通一平 |
|
工业用地 |
1.0 |
45% |
50年 |
五通一平 |
三、表达方式
表2 基准地价基本表达方式
|
用地类型 |
表达方式 |
|
商业用地 |
级别价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
|
工业用地 |
级别价 |
四、基准地价表
表3 磐安县城区商业、住宅、工业用地级别基准地价表 （元/m2）
|
级别 |
范 围 |
商业基准地价 |
住宅基准地价 |
工业基准地价 |
|
Ⅰ级 |
螺山路-新市路-安文桥-花台山-安文北街-城滨路 |
3905 |
2640 |
540 |
|
Ⅱ级 |
Ⅰ级地以外，海螺山森林公园以东规划线-龙山路-园丁新村-五苑新村-上章村-新市路以西规划线-安福寺-双溪桥-双溪路-坑口村-花月路以西规划道路-花月路-后塘小区-海螺山森林公园 |
2700 |
1815 |
415 |
|
Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外，龙山路-石坑里；上章村-至双溪公路-东仙公路；双溪桥-磐南隧道口-42省道-溪文村-坑口村；花月路以西规划道路-后塘小区； |
1755 |
1420 |
270 |
|
Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东磐公路-梅枝岭隧道口；西山林场区块；云山区块 深泽区块：殿口村-深一村-道东路以东规划路-诸永高速公路-森屋村-新青年汽车区块-深东路-环山路-深北路； 新渥区块：道新路以西规划线-新一路-高速公路连接线以东规划线-新四路 |
1135 |
885 |
215 |
|
Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外的城市规划区范围 |
820 |
565 |
100 |
|
县城区 |
规划区以外 |
450 |
410 |
100 |
表4:磐安县各乡镇商业、住宅、工业用地级别基准地价表
单位：元/m2
|
乡镇 |
级别 |
商业用地级别价 |
住宅级别价 |
住宅建筑占地价 |
工业级别价 |
|
尖山 |
镇一级 |
1380 |
635 |
1795 |
180 |
|
镇二级 |
815 |
340 |
955 |
120 |
|
|
镇三级 |
440 |
280 |
790 |
100 |
|
|
规划区以外 |
330 |
240 |
680 |
90 |
|
|
尚湖 |
镇一级 |
925 |
435 |
1230 |
150 |
|
镇二级 |
480 |
325 |
915 |
110 |
|
|
规划区以外 |
330 |
240 |
680 |
90 |
|
|
冷水 |
镇一级 |
920 |
340 |
955 |
125 |
|
镇二级 |
440 |
295 |
830 |
105 |
|
|
规划区以外 |
300 |
240 |
680 |
90 |
|
|
玉山 |
镇一级 |
815 |
325 |
915 |
130 |
|
镇二级 |
405 |
270 |
765 |
100 |
|
|
规划区以外 |
300 |
240 |
680 |
90 |
|
|
方前 |
镇一级 |
780 |
310 |
880 |
120 |
|
镇二级 |
385 |
255 |
725 |
95 |
|
|
规划区以外 |
270 |
220 |
625 |
90 |
|
|
大盘 |
镇一级 |
755 |
290 |
815 |
120 |
|
镇二级 |
375 |
250 |
700 |
95 |
|
|
规划区以外 |
270 |
220 |
625 |
90 |
|
|
仁川
|
镇一级 |
715 |
295 |
830 |
115 |
|
镇二级 |
365 |
245 |
690 |
95 |
|
|
规划区以外 |
270 |
220 |
625 |
90 |
|
|
双峰 |
乡一级 |
595 |
270 |
765 |
110 |
|
乡二级 |
270 |
220 |
575 |
90 |
|
|
规划区以外 |
270 |
220 |
625 |
90 |
|
|
万苍 |
乡一级 |
595 |
265 |
755 |
110 |
|
乡二级 |
285 |
220 |
530 |
90 |
|
|
规划区以外 |
255 |
220 |
625 |
90 |
|
|
双溪 |
乡一级 |
580 |
265 |
750 |
95 |
|
规划区以外 |
255 |
220 |
625 |
90 |
|
|
胡宅 |
乡一级 |
570 |
260 |
735 |
95 |
|
规划区以外 |
270 |
220 |
625 |
90 |
|
|
盘峰 |
乡一级 |
550 |
255 |
720 |
90 |
|
规划区以外 |
255 |
220 |
625 |
90 |
|
|
窈川 |
乡一级 |
520 |
240 |
675 |
90 |
|
规划区以外 |
255 |
220 |
625 |
90 |
|
|
维新 |
乡一级 |
485 |
225 |
635 |
90 |
|
规划区以外 |
255 |
220 |
625 |
90 |
|
|
九和 |
乡一级 |
475 |
220 |
625 |
90 |
|
规划区以外 |
255 |
220 |
625 |
90 |
|
|
高二 |
乡一级 |
450 |
205 |
585 |
90 |
|
规划区以外 |
225 |
205 |
580 |
90 |
|
|
备注 |
1、基准地价基准日：2013年5月1日； 2、基准地价内涵：各土地级别范围内“三通一平”土地开发程度下法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权权益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3、基准条件界定：商业用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%，宗地进深50米；住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为1.5、35%；工业用地基准地价的容积率、建筑密度为1.0、45%，住宅建筑占地价设定为容积率4，建筑密度100%；； 4、土地使用年期：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年； 5、土地级别范围：各乡镇集镇规划区范围内，具体范围见各乡镇级别价图。 |
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