各县、市、区人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区、曲阜文化建设示范区管委会（推进办公室），市政府各部门，各大企业，各高等院校：

为加强地价管理，根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律规定，结合我市土地市场、城市规划和建设实际，对市中心城区土地级别和基准地价进行调整更新。现将有关事项通知如下：

一、本次中心城区土地级别和基准地价评价范围分为两个部分，其中主城区范围东至西浦路东1000米，南至太白湖北岸，西至西二环路，北至唐口煤矿铁路专用线，面积约226.54平方公里；济宁经济技术开发区评价区范围东至嘉新路，南至顺祥路，西至嘉兴路，北至338省道，面积约11.97平方公里。评价区总面积约238.51平方公里。

二、本次土地级别调整与基准地价更新工作，在2013年调整更新的土地级别与基准地价的基础上，采用分类定级的方法将商业、住宅、工业用地分为五个级别，同时，以近3年的市场资料为依据，确定各级别土地基准价格。

三、本通知自2017年1月1日起施行，市政府《关于公布实施济宁市中心城区土地级别和基准地价的通知》（济政发〔2014〕17号）同时废止。

 

济宁市中心城区商业用地土地级别
基准地价图及范围说明
 

级别范围：
一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。
二级：一级地区域外。东至洸府河，南至车站西路，西至济安桥路、梦圆路、文胜街，北至机电一路。
三级：分两个片区；东区东至志学路，南至钱塘江路，西至康泰路，北至群英路；西区一、二级地区域外，东至东外环路，南至太白湖北堤，西至新华路、京杭运河，北至任兴路。
四级：分两个片区；东区一、二、三级地区域外，东至德源路，东南至评价区，西至105国道、京杭运河，北至仁达路；西区东至嘉新路，南至顺祥路，西至嘉兴路，北至338省道。
五级：一、二、三、四级以外的评价区域。


济宁市中心城区住宅用地土地级别
基准地价图及范围说明

级别范围：
一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至金宇路。
二级：分两个片区，北区东至洸府河，南至车站西路，西至济安桥路，北至北外环路；南区东至洸府河，南至太白湖北堤，西至京杭运河，北至礼贤路。
三级：分两个片区，东区东至志学路，南至钱塘江路，西至康泰路，北至群英路；西区一、二级地区域外，东至东外环路，南至礼贤路，西至新华路、京杭运河，北至任兴路。
四级：分两个片区；东区一、二、三级地区域外，东至德源路，东南至评价区，西至105国道、京杭运河，北至仁达路；西区东至嘉新路，南至顺祥路，西至嘉兴路，北至338省道。
五级：一、二、三、四级以外的评价区域。



济宁市中心城区基准地价更新结果表
                                          单位：元/平方米

用途             地价 级别	商 服 用 地		住 宅 用 地		工业用地
	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	基准地价
一级地	3332	1851	2707	1504	842
二级地	2349	1305	2215	1231	665
三级地	1785	991	1642	912	478
四级地	1125	628	1060	589	425
五级地	660	367	628	349	330

说明：
1．基准（地面）地价内涵为在评价区范围内，各级别现状利用平均开发程度下的土地，在商业、住宅、工业等不同用地类型的标准容积率条件下，在正常市场的某个时点上法定最高年期的完整的土地使用权平均价格。
2．楼面地价是指各土地级别内，完成通平的土地在设定容积率条件下，每平方米建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
3．用地类型：土地用途分为商业、住宅、工业三类。
　　4．土地使用年期为各类用地法定最高年期。即商业40年，住宅70年，工业50年。
　　5．标准容积率设定为，商业用地1.8；住宅用地1.8；工业用地1.0。
　　6．平均开发程度设定为：一、二级地为“七通一平”（包括供水、排水、通路、通讯、通电、供气、供热，场地平整）；三、四级地为“六通一平”（包括供水、排水、通路、通讯、通电、供气，场地平整）；五级地为“五通一平”（包括供水、排水、通路、通讯、通电，场地平整）。
 
  7．评估基准日为2016年1月1日。
8．土地还原利率商业为7.0%，住宅为6.5%，工业为6.0%。
  9．评价区外围土地价格参照邻近级别基准地价。