商服用地及细分用途

级别价

住宅用地及细分用途

级别价

工业用地及细分用途

级别价

商服用地

2.5

2.0

45%

50米

40年

住宅用地

1.5

1.2

30%

-

70年

工业用地

1.1

1.1

40%

-

50年

Ⅰ级

外环东路-苕溪东路-吉山二路-东街-南园路-莲花庄路-车站路-环城西路-龙溪南路-西下塘-龙溪港-外环东路

7830

4480

900

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，美欣达路-三里桥港-苕溪东路-东升路-二里桥路-三里桥港-长湖申航道-红丰路-二环西路-龙溪港-杭长桥北路-陵阳路-青铜路-旄儿港-仁皇山山脚线-金田路-德清北路-三环北路-环城河-后庄路-美欣达路-清远路-高富路-美欣达路

4870

3800

600

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，大钱路-北横塘-常溪南路-蜀山路东侧河-环漾北路-蜀山路-吴兴大道-河流-小山路-纬二路-长申湖航道-杭长桥南路-二环南路-妙西港-二环西路-田园路-敬业路-七里亭路-成业路-龙溪港-腊山路-大享路-旄儿港-同心路-机坊港-金田路-长兜港-日晖路-大兴路-湖织大道-大钱路；戴山路-叶堤漾路-西山路-区政府北侧河-吴兴大道-戴山路；太湖度假区：太湖-长兜港-环湖大道-太湖路东侧河-行政边界-太湖；织里分区：大港路-利济路-阿祥路-康泰路-珍贝路-中华路-同心路-长安路-大港路；南浔城区:嘉业路-朝阳西路-南林路-頔塘-嘉业路

3200

2500

450

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，中心城区：南太湖大道-西湖漾-升三路-长湖申航道-大钱路-二环南路-毗山西路-导流港-道场山山脚-铁路-杭宁高速公路-山脚线-红丰路-杭宁高铁-环北路-104国道-王母山山脚线-青铜路-申苏浙皖高速-湖-山脚线-行政边界-太湖-长兜港-申苏浙皖高速-美欣达路-瑶台路-工业西路-工业东路-树庄路-湖织大道-河流-纬六路-南太湖大道；织里分区：鹏飞路-河流-腾飞路-长湖申航道-珍贝路-万谦漾路-阿祥路-南横塘-栋梁路-湖织大道-富民路-横二路-同心路-湖织大道-大港路-雁沙路-鹏飞路；南浔分区：外环东路-年丰路-南西路-向阳路-嘉业南路-中心街-风顺路--頔塘-外环东路

2250

1550

400

级别

范    围

商服

用地

住宅

用地

工业

用地

Ⅴ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，中心城区及织里分区：高速公路连接线-长湖申航道-旧馆滨河路东侧河流-横一路-富强路-规划路-长湖申航道-湖盐公路-规划道路-规划铁路-山脊线-杭宁高速公路-申嘉湖高速-铁路-杨家埠规划路-敢山北路-黄芝山山脊线-行政边界-太湖-大钱路-外环北路-河流-湖织大道-栋梁路-申苏浙皖高速-高速公路连接线；南浔城区：行政边界-向阳路-嘉业南路-联谊路-南浔大道-向阳路-西城路-頔塘-南浔大道-强华路-丁家港-强园路-行政边界；双林镇区：富华路-环城南路-大蒜塘-河流-双林塘-富华路；菱湖镇区：东经三路-河流-东苕溪-星桥路-东环西路-菱新公路-振兴路-东纬一路-东经三路；练市镇区：东墩路-诚信路-市南塘-练溪-京杭大运河-凤凰河-城中大道-东墩路

1470

1040

384

Ⅵ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，中心城区及织里分区：栋梁路-湖织大道-河流-外环北路-大钱路-太湖-河流-申苏浙皖高速-栋梁路；高速公路连接线-铁路-织旧路-二环南路-南太湖大道-规划道路-湖盐公路-三环南路-山脊线-铁路-规划道路-湖盐公路-长湖申航道-富强路-横一路-滨河路东侧河流-长湖申航道-高速公路连接线；杭宁高速-山脊线-规划路-妙西港-规划道路-铁路-申嘉湖高速-杭宁高速；王母山山脊线-敢山北路-规划道路-铁路-行政边界-王母山山脊线；南浔城区：行政边界-虹阳南路-新荡路-迁西路西侧规划道路-规划道路-迁西路-申苏浙皖高速行政边界；双林镇：环城东路-申嘉湖高速-振兴路-环城北路-环城东路；菱湖镇：东环东路-河流-菱锦路-经四路-青菱公路-西环北路-东环北路-东环东路；练市镇：莲墩路东侧规划路-外环路-太蔚河-京杭大运河-河流-规划道路-20号路-东宗线-镇北路-莲墩路东侧规划路；埭溪镇：日晖路-兴达路-埭溪港-振兴路-建设南路-龙山港-河流-104国道-日晖路；和孚镇：环山路-和孚漾-和菱公路-湖盐公路-环山路；善琏镇：联动路-展望路-河流-北兴路-河流-联动路；东林镇：东溪港-河流-山脚线-乐施路-贝锦大道-锦峰北路-河流-贝锦大道-东溪港；妙西镇建成区

980

730

384

Ⅶ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外，中心城区、南浔城区、双林镇、和孚镇、妙西镇：行政边界-三环南路-双林环城东路东侧规划道路-工业二路-环城西路-铁路-三环南路-和孚河流-湖盐公路-漾东路-规划道路-菱湖塘-东苕溪-铁路-妙新线-西塞山省级旅游度假区规划边界-妙西镇规划建设区范围-杭宁高铁-环北路-铁路-规划道路-行政边界；重兆集规划建设区；菱湖镇：经四路-菱锦路-西环西路-河流-工四路-业一路-河流-龙溪-青菱公路-经四路；练市镇：规划建设区范围；埭溪镇:外环东路-龙山港-环山路-创业大道-山脚线-大山坞路-8号路-外环东路-创业大道-小羊山路-104国道-外环东路；善琏镇：新业路东侧规划路-南兴路-西兴路-河流-新业路东侧规划路；含山集镇规划建设区；东林镇：外环东路-星锦路-河流-萍山漾-河流-蜡烛港-外环北路-外环东路；青山集镇及工业北区规划建设区范围；千金镇：千里塘-河流-排塘港-金菱路-菱新公路-千里塘；石淙镇：东?路-陆圭路-利铭路-莫墙线-利铭路-南洋路-东坝路-东?路

620

540

384

Ⅷ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地外，行政区范围内其余区域

510

460

384

备注

1．基准地价基准日：2017年1月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；

3．基准条件界定：商服用地基准地价的容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级地为2.5、45%，Ⅴ-Ⅷ级为2.0、45%，宗地进深均为50米；住宅用地基准地价的容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级地为1.5、30%，Ⅴ-Ⅷ级地为1.2、30%；工业用地基准地价容积率、建筑密度为1.1、40%；

4．土地使用年期：商服40年，住宅70年，工业50年；

5．土地级别范围：具体范围详见湖州市区级别基准地价图。