根据实际中比较基准的不同，可分为直接比较分析和间接比较分析。
 

　　（1）直接比较过程：以待估土地的状况为基准，用公式表示为，
 

　　公式1 PD=PB×A×B×D×E
 

　　（2）间接比较过程：以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，用公式表示为，
 

　　公式2 PD=PB×A×B×C×D×E
 

　　（3）有关指数的基值：可设比较案例宗地或待估宗地的某因素条件指数为基值100%，若待估宗地或比较案例宗地的该因素条件较优，则其条件指数〉100%，否则，其条件指数〈100%。
 

　　（4）公式中总是以待估宗地相应因素条件指数为分子，比较案例宗地相应因素条件指数为分母（C除外）。如A=待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数。哪个为比较基础，哪个就取值为100，另一方的值通过比较进行加或减。
 

　　（5）对区域因素和个别因素修正，当因素内存在多个不同因子影响时，可根据因子条件指数确定的途径，分别采用积算（采用单因子与地价相关关系分析）或加和（在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解）的方式确定因素条件指数。