土地估价师:基准地价系数修正法的公式

1.公式的内涵

基准地价系数修正法的公式是依据基准地价成果，通过区域因素、个别因素、开发程度、期日、使用年期、容积率等修正得到待估宗地的价格。2.公式的表达式基准地价系数修正法的公式为:Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F] ×y3.公式中各变量的含义如下:Pi--待估宗地地价;P--待估宗地对应的基准地价;K--各影响因素修正系数之和，包括区域因素和个别因素;T--期日修正系数;Kij--容积率修正系数;F--开发程度修正系数;y--待估宗地使用年期修正系数。4.不同基准地价表达方式的修正公式及其适用条件由于在基准地价建立时各地方因地制宜，所得到的基准地价成果在表达形式上也存在一定的差异，如区域因素及个别因素的修正系数有些地方是用修正量表达 (也就是做修正时是加上或减去一定的修正量)，而有些地方是用修正比率表达(也就是做修正时是乘以一定的比率);另外开发程度修正系数一般是按土地面积计算，而有些地方，尤其是广东的部分城市基准地&考试大&价的内涵是楼面地价，在作开发程度修正时需要注意两者计算的差异。因此在实际评估工作中需要根据当地的基准地价内涵及修正体系，对上述公式作相应的调整以准确评估宗地。

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