抒睿:房地产调控"居有其屋老有所养别只是梦"
发布时间:2012-07-19  来源:新京报 

      在《寻路中国》这本书里,作者彼得·海勒斯说了一句实话:在中国的城市里,每个人最值钱的东西基本上都是住房。或许还可以加上一句,每个人最大的日常花销基本上也是住房——有房的要还房贷,没房的要出租金。
 

      近期据说房地产市场又有了起色:5月份40个大中城市中,八成住宅成交量环比上涨;又有关于“最牛实习生”的报道,说某大学女生在某楼盘实习售楼,一天提成就高达10万;又有官员宣称:“房地产仍将是中国经济未来20年的发动机!”
 

      在遭遇各项经济指标接连下滑后,为了“稳增长”,经济从踩刹车重新转向踩油门,房地产又被拎出来说事儿。尽管中央已多次表态“坚持房地产调控不动摇”,但一些地方政府已按捺不住救市冲动——贷款利率优惠、首付比例降低等“微调手段”层出不穷,甚至有些地方传出限购放松的消息。
 

      房地产调控究竟放不放松?我们并不担心会放松口风,却担心一些地方政府会暗渡陈仓,让房地产调控的努力功亏一篑。房价至今并未回落到合理的价位上,至少对绝大部分居民来说,目前的房价远未到可承受的地步。但经济步伐一放缓,一些官员、学者就抛出房产拉动经济论(如“发动机”),又或者拿住房“刚需”说事儿。
 

      但事实上,许多人之所以急煎煎倾其所有来买一套房子,更多是出于恐慌心理,这些购房者一次又一次相信了政策的承诺,在那些政策一再强调要力控房价加大供给,然而购房者们等到最后,却发现房价早已挟裹着自己“居者有其屋”的梦想绝尘而去。
 

      如果借市场“微调”之名让房价再度反弹,只会让更多“刚需”望楼兴叹。或许放松调控能救一时之急,但却将后患无穷——动摇政府的信誉、民众的信心;经济被房地产所绑架的现实再难扭转,转型步伐更加艰难。
 

      居有其屋,老有所养,这是大多数普通老百姓的梦想。房子的梦想一再磕磕绊绊,养老的前途也令人忧心忡忡。延迟退休上周继续成为热门话题。政府相关部门建议延迟退休的主要理由如下:民众寿命延长,人口老龄化,养老金缺口巨大。同时人保部的说法也十分微妙——“将适时提出弹性延迟领取基本养老金年龄的政策建议”,也就是延迟退休并非一刀切,而是弹性的,尊重符合条件的人“自愿”延迟领取养老金。
 

      如果能够实现自愿退休、弹性领取养老金,自然是理想的状态——有的人有能力有精力愿意活到老干到老;有的人希望早些拿到退休金、自行安排老年生活。这一美好初衷能否实现,我们却不得不打一个大大的问号。因为我们已经不乏这样的先例:不少出发点良好的政策,由于前期缺乏透明、充分地调研和讨论,在执行中往往走样。就如最初取消五一黄金周,提出此类建议的专家本意是缓解景区压力,通过带薪年假、“分散休假”让国人能享受更有品质的假期。但结果如何?取消黄金周后,很多人发现带薪假期只是一个传说,而春节、国庆交通压力则更甚以往。在目前养老金账户尚不透明的情况下,已被定义为“大势所趋”的延迟退休也让人不得不担心:弹性领取养老金会不会毫无弹性可言,自愿延迟退休会不会成为“被自愿”?

关键词: 抒睿 房地产 调控
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