2012年上半年青岛二手房市场概况
 

      2012年上半年青岛二手房市场成交呈现出“先抑后扬”的态势，成交回暖。上半年青岛二手房共成交6510套，虽然同比下降31.88%，但二手房成交势头良好，6月份成交量同比上涨9%。受首套房贷利率优惠政策、存准金率下调以及央行降息等一系列政策的影响，刚需入市积极性高。2012年下半年房价将“稳”字当头。
 

      上半年市北区和四方区成交套数最多。受春节假期和调控政策的影响，2012年1月份青岛二手房市场仅成交499套；青岛住房维修基金于3月1日起开始征收，一定程度上刺激刚需2月入市，不少业内经纪人表示，2月份成交明显好转，当月成交935套；3月份青岛二手房市场继续回暖，由于3月份青岛网上房地产网签统计系统故障，故3月份成交437套低于实际二手房成交值；3月份以来，青岛部分银行实行首套房贷85折利率优惠，刚需入市积极，4月份青岛二手房成交1335套；5月份全国楼市成交趋势回暖，一片火热，甚至青岛也出现“日光盘”，5月二手房成交1572套创新高；继“红五月”之后，6月青岛二手房市场延续火热成交态势，成家1732套，创下去年2月份以来的成交新高。上半年青岛二手房共成交6510套，虽然同比下降31.88%，但二手房成交势头良好，6月份成交量同比上涨9%。
 

      2012年上半年，央行分别在2月24日和5月18日下调存准金率0.5个百分点；6月18日央行降息0.25个百分点；上半年岛城出现首套房贷85折利率优惠，以及全国楼市微调等信号不断影响购房人的心理预期，提振了购房信心，刚性需求入市积极性较高。在成交回暖下，不少购房人也有担忧房价是否会反弹。上半年，温家宝总理在多次讲话中指出，坚持房地产调控不放松；同时，住建部也多次强调要抑制楼市投资性需求等。根据搜房网数据监控中心监测到的数据显示，青岛二手房市场上半年挂牌均价“稳中有升”。下半年房价将“稳”字当头。