一、基准地价内涵
表1  长沙市市区基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工业用地	基准日
			年期	容积率	年期	容积率	年期
Ⅰ	出让土地使用权	五通一平	40年	3	70年	2.8	50年	2016.5.1
Ⅱ	出让土地使用权	五通一平	40年	2.8	70年	2.5	50年	2016.5.1
Ⅲ	出让土地使用权	五通一平	40年	2.5	70年	2.2	50年	2016.5.1
Ⅳ	出让土地使用权	五通一平	40年	2.2	70年	2.0	50年	2016.5.1
Ⅴ	出让土地使用权	五通一平	40年	1.8	70年	1.8	50年	2016.5.1
Ⅵ-1	出让土地使用权	五通一平	40年	1.5	70年	1.5	50年	2016.5.1
Ⅵ-2	出让土地使用权	五通一平	40年	1.2	70年	1.2	50年	2016.5.1
Ⅵ-3	出让土地使用权	五通一平	40年	1.0	70年	1.0	50年	2016.5.1

二、级别范围
表2  长沙市城区商服用地和住宅用地土地级别边界描述
 

土地级别	片区范围
Ⅰ级	湘春路-东风路-营盘路-京广铁路-人民中路-韶山北路-劳动西路-湘江—湘春路
Ⅱ级	金中路-芙蓉路-东风路-湘雅路-浏阳河-东二环-南二环-猴子石大桥-潇湘中路-岳麓山边界-枫林一路-金星路-含光路-银杉路-谷山路-福元路过江大桥-金中路（Ⅰ级范围以外）
Ⅲ级	片一：捞刀河-京广铁路-浏阳河-雨花区东部边界线-湘府路-木莲路-圭塘河-时代阳光大道-新姚路-杉木冲路-湘江（Ⅰ级、Ⅱ级范围以外）； 片二：西二环-岳麓区北部边界-湘江-西二环线-梅溪湖与岳麓街道分界线-绕城高速-科技路-枫林三路-麓景路-岳麓大道-西二环（Ⅱ级范围以外）
Ⅳ级	片一：捞刀河-开福区边界线-红旗路-浏阳河-京广铁路-捞刀河； 片二：浏阳河-雨花区东部边界-浏阳河—惠农路规划延伸线—浏阳河； 片三：木莲路-京广铁路—-绕城高速路-火星路-市区边界线-芙蓉南路-绕城高速-湘江-杉木冲路-新姚路-时代阳光大道-圭塘河-木莲路； 片四：青山路--西二环-岳麓大道-麓景路-枫林三路-科技路-绕城高速-青山路； 片五：西二环-湘江-岳麓区南部边界线-绕城高速-梅溪湖与岳麓街道分界线-西二环
Ⅴ级	片一：太阳山路-绕城高速线-捞霞联络道-捞刀河-湘江-市区北部边界线-太阳山路； 片二：红旗路-市区东部边界线-浏阳河-红旗路； 片三：湘府路-市区东部边界线-火星路-绕城高速-京广高铁-湘府路； 片四：绕城高速线-芙蓉南路-市区南部边界线-湘江-绕城高速； 片五：长潭西线-绕城高速-市区边界线-长潭西线； 片六：北二环-青山路-绕城高速-龙王港路-黄桥大道-雷锋街道行政界线-市区北部边界线-北二环
Ⅵ-1级	在基准地价更新范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级以外的区域

表3  长沙市城区工业用地土地级别边界描述

土地级别	片区范围
Ⅰ级	湘雅路-芙蓉中路-湘春路-东风路-营盘路-京广铁路-桂花路-曙光路-砂子塘路-芙蓉中路-南湖路-湘江-湘雅路
Ⅱ级	金中路-芙蓉北路-浏阳河-万家丽路-圭塘河-井圭路-友谊路-湘江南路-湘江—猴子石大桥—西二环线-金星路-含光路-湘江北路-福元路过江大桥-金中路（Ⅰ级范围以外）
Ⅲ级	片一：捞刀河-东二环线-福元路-市区东部边界-京港澳高速-湘府路-万家丽路-时代阳光大道-黑石铺路-湘江-捞刀河（Ⅱ级范围以外）； 片二：西二环线-市区北部边界-湘江-谷山路-潇湘北路-含光路-金星路-西二环线
Ⅳ级	片一：北二环线-市区东部边界线-福元路东二环线—捞刀河—北二环线； 片二：浏阳河-市区东部边界线-绕城高速-湘江-黑石铺路-时代阳光大道-万家丽路-湘府路-京港澳高速-浏阳河； 片三：市区北部边界线-西二环线-湘江-市区南部边界-岳麓街道行政界线-梅溪湖路-麓景路-雷锋大道-市区北部边界线
Ⅴ级	片一：开福区北部边界线-太阳山路-绕城高速-市区东部边界-北二环线—湘江—开福区北部边界； 片二：京港澳高速-市区东部边界线-浏阳河-京港澳高速； 片三：绕城高速-市区东部和南部边界线-湘江-绕城高速； 片四：绕城高速--市区北部边界线-雷锋大道-麓景路-梅溪湖路-岳麓街道行政界线-岳麓区南部边界-长潭西线-规划线-长邵娄高速-长潭西线-绕城高速
Ⅵ-1级	在基准地价更新范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级以外的区域

 
表4 长沙市坪塘街道和洋湖街道商服用地、住宅用地和工业用地土地级别边界描述
 

级别	范围描述
Ⅳ	街道边界 -潇湘大道东线-绕城高速-街道边界
Ⅴ	绕城高速-潇湘大道东线-长塘路-街道边界-绕城高速
Ⅵ-1	长塘路-潇湘大道-花扎街大道-长潭西线-街道边界-长塘路
Ⅵ-2	花扎街大道-潇湘大道-街道边界-望雷大道-花溪路-长潭西线-花扎街大道
Ⅵ-3	在基准地价更新范围内除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ-1、Ⅵ-2、Ⅵ-3级以外的区域

 
 
 
 
 
 
 
表5  长沙市莲花镇商服用地、住宅用地和工业用地
土地级别边界描述                                                             

级别	范围描述
Ⅵ-1	长韶娄高速公路-含丰路-振兴路-农博路-经五路-商贸路-含莲大道-新村路-祥兴路-大石坝路-长韶娄高速公路
Ⅵ-2	香枫路-栗山嘴路-雷莲公路-新民支路-含莲大道-长韶娄高速公路-莲善路-庆丰路-含莲大道-香枫路
Ⅵ-3	在莲花镇基准地价更新范围内除Ⅵ-1、Ⅵ-2级以外的区域

 
表1-6  长沙市雨敞坪镇商服用地、住宅用地和工业用地
土地级别边界描述                                                              

级别	范围描述
Ⅵ-2	规划路一-规划路二-麻田小学-规划路三-螺连公路-规划路四-泉水公路-规划路五-规划路一
Ⅵ-3	在雨敞坪镇基准地价更新范围内除Ⅵ-2级以外的区域

三、基准地价
表7 长沙市市区土地级别地面基准地价表
                  单位：元/平方米

级别	商服	住宅	工业
Ⅰ	12100	9000	2120
Ⅱ	8600	6480	1630
Ⅲ	6190	4750	1250
Ⅳ	4470	3320	800
Ⅴ	3020	2340	680
Ⅵ-1	2120	1620	570
Ⅵ-2	1490	1200	490
Ⅵ-3	980	850

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