江门市市区2017年国有农用地基准地价成果

 

一、评估范围及地价内涵

（一）工作范围

本次江门市市区国有农用地基准地价评估项目的评估范围是江门市蓬江区、江海区和新会区范围内的全部国有农用地和国有宜农未利用地，包括国有耕地、园地、林地、坑塘水面，设施农用地、草地（其他草地）、内陆滩涂和沿海滩涂，合计面积为28369.23公顷。

（二）基准地价内涵

表1-1 江门市市区国有农用地基准地价内涵表

国有农用地类型	农用地	耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地
	宜农未利用地	草地（其他草地）、内陆滩涂、沿海滩涂
土地使用权类型	出让使用权价格
土地出让年期	50年
基本设施状况	耕地		在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中
	园地		在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地有基本的排水与灌溉设施
	坑塘水面		在合理养殖条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、大小适中、形状规则、有基本的排水与引水设施
	设施农用地		按照所在区域具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施。
	林地		宗地外道路通达
	草地（其他草地）		宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则
	沿海滩涂		宗地外道路通达
	内陆滩涂		宗地外道路通达
估价期日	2017年11月1日

二、基准地价成果

表2-1 江门市市区各类农用地级别基准地价

级别			一级	二级	三级	四级
耕地	水田	元/平方米	72	58	50	45
		万元/亩	4.8	3.87	3.33	3.00
	旱地	元/平方米	64	55	48	43
		万元/亩	4.27	3.67	3.2	2.87
园地		元/平方米	63	53	46	42
		万元/亩	4.2	3.53	3.07	2.8
林地		元/平方米	29	23	21	——
		万元/亩	1.93	1.53	1.4	——
坑塘水面		元/平方米	81	70	67	62
		万元/亩	5.4	4.67	4.47	4.13
设施 农用地		元/平方米	86	76	——	——
		万元/亩	5.73	5.07	——	——
草地（其他草地）		元/平方米	35	27	——	——
		万元/亩	2.33	1.8	——	——
沿海滩涂		元/平方米	26	24	——	——
		万元/亩	1.73	1.6	——	——
内陆滩涂		元/平方米	28	——	——	——
		万元/亩	1.87	——	——	——

分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 更多