日前，成都农用地商住地工业地市国土局在通过省国土资源厅验收，并经过市同意后，公布“成都中心城区土地级别与基准地价编制成果”。从10月1日起，包括锦江、青羊、武侯、金牛、成华、高新南区、高新西区，以及新都、郫都、龙泉驿、温江、双流等绕城以内区域，将统一执行“中心城区的土地级别与基准地价”。

　　据了解，基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别或不同地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估定较高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。主要作用有两点：1、反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;2、为国家征收土地税收提供依据。

　　注：上述价格的容积率是按照工地用地4.0、住宅用地3.0、工业用地1.0、公共管理和公共服务用地未做容积率约定而设定

　　据记者了解，此次近日公布的土地级别与基准地价图，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4大类，对绕城范围内的各片区土地划分了具体的土地级别。而根据国土资源部的有关规定：土地基准价格最长3年调整一次。而成都最近的一份基准地价标准，正是3年前2014年制定的。

　　从此次近日公布的住宅用地分布图上可以看出，以地铁4号线为界，其南侧的一环内区域以及南路沿线区域直至绕城高速，均划定为1级土地，其基准地价较高，为24300元/平米(容积率设定为3.0);而在地铁4号线以北的一二环及相邻区域以及城南绕城以南的部分区域被划为二级土地，基准地价为20250元/平米(容积率设定为3.0)……

　　因此可以看出，中心城区土地共分为6级，换算成基准楼面地价分别为：8100元/平米、6750元/平米、5100元/平米、4050元/平米、2850元/平米、1900元/平米。

　　简单说，从这准地价图，也可以看出中心城区不同区域的住宅地块的差别——五类、六类土地主要分布在城北、城西北以及城东部分区域;而在城南，即便在绕城以外，也主要以二、三、四级土地为主……