土地用途
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商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | |
价格构成 | 包含征收安置补偿费、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。 | |||
评估基准日 | 2018年12月31日 | |||
开发程度 | 五通一平 | 三通一平 | ||
法定使用年期 | 40 年 | 40年 | 70 年 | 50年 |
地价表现形式 | 级别价 | 路线价 | 级别价 | 级别价 |
设定容积率 | 2.0 | 2.0 | 2.0 | 1.0 |
权属性质 | 国有土地使用权 | |||
价格表达形式 | 楼面价 | 楼面价 | 楼面价 | 地面价 |
土地用途
|
商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 |
Ⅰ级 | 1559 | 862 | 310 |
Ⅱ级 | 999 | 715 | 215 |
Ⅲ级 | 687 | 586 | 161 |
Ⅳ级 | 485 | 394 | —— |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在城镇中心地段。北至橞丰楼村——北园西直街;南至南山公园——鼎龙花园北侧——新城大道与南山大道交叉路口;西至龙港湾二期——城西花园东侧——怡然居——丽景苑;东至东门河——新城大道北侧——南山大道与新丰江交叉路口。 | 154.47 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至黄坭岭村——连平大道与302乡道交叉路口;南至连平大道与新城大道交叉路口——华洪明珠花园——腾辉华庭东北侧;西至连平第一初级中学东侧——连平县职业技术学校东侧;东至交警大队交通拯救队——下新屋——翠林锦秀西侧。 | 304.54 |
Ⅲ | Ⅱ级范围周边区域。北至112乡道——下朗村南侧;南至天后宫——刘氏祠堂南侧;西至元善罗庚园——新屋村;东至大广高速路西侧——翠林锦秀——围下村北侧。 | 713.65 |
Ⅳ | 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。 | 685.61 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在城镇中心地段。北至橞丰楼村——北园西直街;南至南山公园——鼎龙花园北侧——新城大道与南山大道交叉路口;西至连平公路局——城西花园——怡然居——锦绣河畔;东至东河小学——东门河——南山大道与新丰江交叉路口。 | 188.21 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至黄坭岭村——连平大道与302乡道;南至南湖花园东侧——腾辉华庭;西至连平第一初级中学东侧——连平县职业技术学校东侧——东联村;东至交警大队交通拯救队——下新屋——翠林锦秀。 | 362.49 |
Ⅲ | Ⅱ级范围周边区域。北至112乡道——连平大道北与302乡道交叉路口西北侧;南至元善镇中心小学——刘氏祠堂南侧;西至341省道——新屋村;东至大广高速路西侧——公安消防大队。 | 524.58 |
Ⅳ | 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。 | 782.99 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在城镇中心地段。北至橞丰楼村——北园西直街;南至南山公园——恒基大酒店;西至锦绣河畔——西门岗路——惠化中学;东至东门河——新城大道北侧——南山大道与新丰江交叉路口。 | 205.11 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至114乡道——上二村;南至连平大道与新城大道交叉路口——元善中心小学——刘氏祠堂;西至连平第一初级中学东侧——连平县职业技术学校东侧——东联村;东至上二村——下新屋——翠林锦秀——公安消防大队。 | 694.02 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 959.14 |
土地用途
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商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 |
Ⅰ级 | 1422 | 770 | 302 |
Ⅱ级 | 942 | 672 | 205 |
Ⅲ级 | 639 | 516 | 157 |
Ⅳ级 | 457 | 372 | —— |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在城镇中心地段。北至黄岭公园——皇岭邸——忠信镇中心小学;南至下径口——忠信大道与沿江南路口交叉路口;西至忠信派出所——忠信大道012乡道交叉路口;东至桃园路——加油站——忠信河。 | 109.93 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至连平县第二人民医院北侧——汕昆高速;南至人和居——上门东新屋;西至忠信镇小学——街头桥路口;东至上寨村——与197乡道交叉路口。 | 258.40 |
Ⅲ | Ⅱ级范围周边区域。北至雁桥中学——忠信中学;南至341省道司前村;西至下埔村——红日驾驶训练场东侧;东至197乡道下门一村。 | 564.53 |
Ⅳ | 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。 | 649.71 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在城镇中心地段。北至黄岭公园——皇岭邸——忠信镇中心小学;南至下径口——忠信大道与沿江南路口交叉路口西侧;西至忠信派出所——忠信大道012乡道交叉路口;东至嘉信广场——加油站——忠信河。 | 91.06 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至连平县第二人民医院北侧——汕昆高速;南至下埔村——货运站——恒大滨江左岸——上门东新屋;西至忠信镇小学——街头桥路口;东至上寨村——与197乡道交叉路口。 | 344.26 |
Ⅲ | Ⅱ级范围周边区域。北至忠信中学;南至341省道司前村;西至下埔村南侧——红日驾驶训练场东侧;东至197乡道下门一村。 | 463.48 |
Ⅳ | 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。 | 683.77 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在城镇中心地段。北至黄岭公园——皇岭邸——忠信镇中心小学;南至梁屋村——人和居——货运站;西至忠信派出所——忠信大道012乡道交叉路口;东至新村路——上寨村——蓝楼新村。 | 251.97 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至连平县第二人民医院北侧——汕昆高速;南至红日驾驶训练场东侧——恒大滨江左岸——大陂小学;西至忠信镇小学——街头桥路口;东至上寨村——与197乡道交叉路口。 | 327.51 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 1003.09 |
序号 |
镇名 | 地类 | 土地级别 | ||
Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |||
1 | 隆街镇 | 商服用地 | 1184 | 764 | 517 |
住宅用地 | 659 | 519 | 427 | ||
工业用地 | 251 | 191 | 147 | ||
2 | 三角镇 | 商服用地 | 1202 | 759 | 516 |
住宅用地 | 652 | 522 | 432 | ||
工业用地 | 260 | 195 | 151 | ||
3 | 陂头镇 | 商服用地 | 1195 | 754 | 513 |
住宅用地 | 646 | 518 | 428 | ||
工业用地 | 243 | 187 | 147 | ||
4 | 上坪镇 | 商服用地 | 1188 | 750 | 510 |
住宅用地 | 643 | 515 | 426 | ||
工业用地 | 236 | 187 | 147 | ||
5 | 大湖镇 | 商服用地 | 1181 | 745 | 507 |
住宅用地 | 639 | 512 | 423 | ||
工业用地 | 234 | 185 | 146 | ||
6 | 油溪镇 | 商服用地 | 1043 | 658 | 448 |
住宅用地 | 581 | 466 | 385 | ||
工业用地 | 230 | 185 | 146 | ||
7 | 溪山镇 | 商服用地 | 913 | 499 | —— |
住宅用地 | 540 | 406 | —— | ||
工业用地 | 225 | 145 | —— | ||
8 | 绣缎镇 | 商服用地 | 911 | 498 | —— |
住宅用地 | 539 | 405 | —— | ||
工业用地 | 225 | 145 | —— | ||
9 | 田源镇 | 商服用地 | 910 | 497 | —— |
住宅用地 | 535 | 403 | —— | ||
工业用地 | 225 | 145 | —— | ||
10 | 高莞镇 | 商服用地 | 908 | 496 | —— |
住宅用地 | 533 | 401 | —— | ||
工业用地 | 225 | 145 | —— | ||
11 | 内莞镇 | 商服用地 | 906 | 495 | —— |
住宅用地 | 532 | 400 | —— | ||
工业用地 | 225 | 145 | —— | ||
12 | 隆街物流园 | 工业用地 | 172 | 145 | —— |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:185县道;东至:三郎公庙西侧——季楼角村西侧——合龙村北侧;南至:合龙村北侧——德隆村——石屋村;西至:石屋村——潮山——185县道。 | 92.29 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至:学前村南侧——江屋村南侧——运堂村——上郑村;东至:三郎公庙东侧——沿新丰江——欧屋村;南至:欧屋村——下围村;西至:下围村——潮山西侧——曹岗村。 | 248.08 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 358.68 |
合计 | 699.05 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:吉墩岭东北侧;东至:沿230省道——汽车站;南至:生态工业园管委会以南——三角镇医院北侧;西至:洋塘移民新村西侧。 | 82.81 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至:学坑屯;东至:沿G78昆汕高速——苏强村;南至:两口塘2水库西侧;西至:金洋路北侧。 | 387.44 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级区域以外的范围。 | 460.26 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:源兴隆超市——兴基苑——陂头镇中心小学西侧;东至:陂头镇中心小学西侧——陂头镇政府东侧;南至:新围——陂头镇金中卫生站;西至:陂头镇金中卫生站西侧——康平大药房。 | 27.89 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至:坝唇围村——新屋下村——G78汕昆高速;东至:连光村——四头门村——上围村——大围村——麻竹;南至:盘石——341省道;西至:丘屋东侧——陂头中学。 | 130.2 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 147.02 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:挺公祠北侧——上老村北侧;东至:上新村——上坪中学——东安楼西侧;南至:连平县上平中心卫生院——上坪客运站南侧——上坪医院第三门诊部;西至:红阳村——中国南方电网上坪营业厅——挺公祠。 | 38.38 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至:大古陂村北侧——岭下镇北侧;东至:经过105国道——上老村——上新村——上坪中学东侧——陈公三郎东侧——白屋村;南至:下围心村;西至:贤兴小区——上坪农工商——沿大埠河——大古陂村西侧。 | 205.55 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 105.86 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:连平县大湖中学——大湖医院北侧;东至:大湖医院东侧——大湖镇中心小学;南至:经过226乡道——油草塘村;西至:油草塘村西侧——金竹园东侧。 | 81.27 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至:金竹园北侧——长岭头——上门村——湖东幼儿园:东至:大湖寨——中布村——红埂北侧;南至:红埂北侧——结网村南侧——楼下村;西至:楼下村——何新屋村。 | 202.89 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 414.27 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:喜洋洋双语幼儿园北侧——经过181县道——黄氏祠堂西南侧;东至:黄氏祠堂西南侧——油溪购物广场——中国南方电网油溪营业厅南侧;南至:国南方电网油溪营业厅南侧——彭田村卫生站;西至:彭田村卫生站——童星幼儿园——喜洋洋双语幼儿园。 | 31.67 |
Ⅱ | Ⅰ级范围周边区域。北至:鸭湖塘村——吴屋子村北侧——老楼下村——李氏祠堂北侧;东至:油溪中心小学——赵屋村;南至:赵屋村——下新屋村——张屋村——彭田小学;西至:连平县油溪中学——经过341省道——鸭湖塘村 | 79.42 |
Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。 | 284.26 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:南方电网;东至:溪山镇政府——坳下村——赖屋村——刘屋村;南至:溪山中心幼儿园——田心村北侧;西至:叶屋村——溪山客运站——中国电信。 | 57.75 |
Ⅱ | 除Ⅰ级范围以外的区域。 | 393.29 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:绣缎文化广场北侧——沿红塔路——诚隆批发超市:东至:诚隆批发超市——沿金塔路——华达酒店西侧:南至:华达酒店西侧——绣缎街背水库南侧——家家乐电器商场——绣缎大酒店北侧:西至:绣缎大酒店西侧——绣缎中学——连平县绣缎财政所。 | 16.49 |
Ⅱ | 除Ⅰ级范围以外的区域。 | 204.04 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:田源镇邮政所;东至:敬老院北侧;南至:敬老院——中国电信田源营业厅东侧;西至:中国电信田源营业厅——田源镇政府西侧——田源镇邮政所西侧。 | 6.75 |
Ⅱ | 除Ⅰ级范围以外的区域。 | 258.88 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:中国电信高莞营业厅北侧;东至:高莞镇政府——高莞镇卫生院北侧;南至:高莞敬老院北侧;西至:过路堂东侧——经过209乡道——下井村东侧——丁村小学东南侧。 | 27.47 |
Ⅱ | 除Ⅰ级范围以外的区域。 | 170.52 |
土地 级别 |
级别范围 | 级别面积(公顷) |
Ⅰ | 分布在乡镇中心地段。北至:中国南方电网东侧——内莞中心小学北侧——经过183县道;东至:沿183县道——内莞邮政局西南侧;南至:内莞邮政局西南侧;西至:连平县司法局内莞司法所——内莞加油站。 | 18.00 |
Ⅱ | 除Ⅰ级范围以外的区域。 | 87.33 |
路段编号 |
路段名称 | 起止范围 | 路线价 |
1 | 南街 | 西街与东街交汇处——环城南路与连平大道中部交汇处 | 4815 |
2 | 市场大街 | 公园路与环城南路交汇处东延至连平大道中 | 5067 |
3 | 环城南路 | 环城西路(S352省道)——连平大道中 | 5726 |
4 | 连平大道中 | 东河西与连平大道北交汇处南延至环城南路 | 4246 |
5 | 南山大道西 | 西门路与南山大道交汇处——公园路与南山大道交汇处 | 3406 |
6 | 东街 | 西街东侧——环城北路与东门路交汇处 | 3731 |
7 | 西街 | 环城南路与环城西路交汇处——东街与南街交汇处 | 4491 |
8 | 南山大道东 | 连平大道南与连平大道中交接处西延至G105国道 | 3341 |
9 | 西门路西侧 | S341省道与西门岗路西侧交汇处——西门路与西门港路交汇处 | 3223 |
10 | G105国道南段 | S341省道——连平大道南 | 3306 |
11 | 东园大道 | 连平大道中——新城大道 | 3953 |
12 | 新城大道 | 东河西路——滨河路 | 3418 |
13 | 连平大道南(北段) | 连平大道南(南段)——连平河 | 3862 |
14 | 连平大道南(南段) | 连平大道南(北段)——G105国道 | 3155 |
路段编号 |
路段名称 | 起止范围 | 路线价 |
1 | 黄岭二路 | 府前路——沿江北路 | 3363 |
2 | 金环路 | 新忠路——忠信河 | 2296 |
3 | 栗园路 | 栗园桥——忠信大道 | 3985 |
4 | 人民二路 | 黄岭二路——新村二路 | 4851 |
5 | 新忠路 | 沿江南路——忠信大道 | 3524 |
6 | 341省道 | 新忠一路——新区桥 | 3283 |
7 | 沿江南路 | 新忠路——忠信大道 | 3723 |
8 | 人民路西段 | 东风路——人民路中段 | 3446 |
9 | 人民路中段 | 人民路中段——新陂路 | 5118 |
10 | 人民路东段 | 新陂路——新村一路 | 4432 |
一级类 |
二级类 | 三级类 | 三级用途修正系数 | 主要应用范围 |
商服 用地 |
零售商业用地 | 加油加气站用地 | 0.95 | 以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地 |
农贸市场用地 | 0.80 | |||
零售商业用地(加油加气站用地、农贸市场用地除外) | 1.10 | |||
批发市场用地 | —— | 0.95 | 以批发功能为主的市场用地 | |
餐饮用地 | —— | 1.0 | 饭店、餐厅、酒吧等用地 | |
旅馆用地 | 产权式酒店用地 | 1.1 | 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地 | |
旅馆用地 (产权式酒店用地除外) |
0.90 | |||
商务金融用地 | —— | 1.05 | 指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地 | |
娱乐用地 | —— | 1.1 | 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地 | |
其他商服用地 | —— | 1.0 | 指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点,及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地 | |
住宅 用地 |
城镇住宅用地 | —— | 1.0 | 指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地,不含配套的商业服务设施等用地 |
工矿仓储用地 | 工业用地 | —— | 1.0 | 指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地 |
采矿用地 | —— | 0.8 | 指采矿、采石、采砂(沙)场、砖瓦窑等地面生产用地,排土(石)及尾矿堆放地 | |
仓储用地 | —— | 1.1 | 指用于物资储备、中转的场所用地。包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等 |