西昌市城区土地定级与基准地价

西昌市城区基准地价评估成果已于2020年1月1日经西昌市人民政府批准，并公布实施。

凉山州自然资源局

2020年4月8日

表1　西昌市城区各类用地基准地价一览表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	IV级	Ⅴ级	Ⅵ级
商服用地	元/平方米	6990	4620	2760	1890	1425	975
商服用地	万元/亩	466	308	184	126	95	65
住宅用地	元/平方米	5370	4275	3000	2025	1110	/
住宅用地	万元/亩	358	285	200	135	74	/
公共管理与公共服务用地	元/平方米	1800	1425	1125	900	675	/
公共管理与公共服务用地	万元/亩	120	95	75	60	45	/
级别		限制区Ⅰ	限制区Ⅱ	/
工业用地	元/平方米	630	435
工业用地	万元/亩	42	29

基准地价内涵：

1、估价期日：2019年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；

3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.4、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件；

4、开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）。

表2 西昌市城区细分用途基准地价一览表

土地利用现状分类（一级类）	城市建设用地分类（中类、小类）			Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	IV级	Ⅴ级	Ⅵ级
商服用地	商业用地		元/平方米	8325	5550	3315	2310	1785	1245
	商业用地		万元/亩	555	370	221	154	119	83
	旅馆用地		元/平方米	5100	3375	2040	1425	1065	735
	旅馆用地		万元/亩	340	225	136	95	71	49
	商务用地		元/平方米	7545	4995	2985	2085	1575	1095
	商务用地		万元/亩	503	333	199	139	105	73
	娱乐康体用地		元/平方米	6780	4530	2730	1875	1410	975
	娱乐康体用地		万元/亩	452	302	182	125	94	65
	公用设施营业网点用地		元/平方米	6075	4065	2460	1695	1290	900
	公用设施营业网点用地		万元/亩	405	271	164	113	86	60
	其他服务设施用地		元/平方米	5040	3330	2070	1425	1065	735
	其他服务设施用地		万元/亩	336	222	138	95	71	49
工矿仓储用地（工业用地）	级别			限制区Ⅰ	限制区Ⅱ	/
	物流仓储用地	元/平方米		690	495
	物流仓储用地	万元/亩		46	33

细分用途基准地价内涵：

1、估价期日：2019年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、工矿仓储用地50年；

3、开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”（场地平整）;

4、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表3 西昌市城区土地级别范围分布表（商服用地）

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：建昌古城、东河南至：长安东路西至：胜利路北至：上西街、下西街	名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街
Ⅱ	东至：三岔口东路、三岔口南路、河东大道南至：海河西至：航天路、宁远巷、西河北至：上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街	上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街、文汇北路、南路、宁远巷、长安中路、长安中路（航天路以东段）、航天路、航美南路、航天大道二段、三段、四段、东延线（河东大道以西段）、河东大道（一环路至航天大道段）、一环路、胜利南路一段、二段、胜利路、龙眼井街、三岔口西路、东路、南路、健康路、风情园路、海河东路、海河路（西河以东段）
Ⅲ	东至：领地海月里东侧、航天大道东延线南至：望海路、南山大道西至：金色学府西侧北至：攀西国际商贸城北、仓街、府街	仓街、府街、南街、老西街、胜利北路（西河以南段）、宁远桥北路、东路、航天北路（西河以南段）、长安中路（航天路以西段）、长安路、长安西路、南路、航天大道一段、迎宾东路、南山大道、袁马路、菜子山大道、宁远大道、天王山大道（攀西国际商贸城以南段）、望海路、民族大道、航天大道东延线（领地海月里以西段）、望海大道、河东大道（一环路以北段）、建昌东路、合盐路、土城北街、南街、东南街、顺河街、海晏路
Ⅳ	东至：海丰村、川兴镇南至：海南乡（西昌观海驿站）西至：京昆高速路北至：定级边界、北外环路	天王山大道（攀西国际商贸城以北段）、中航东路、西路、滨海中路、032乡道、航天大道东延线（领地海月里以东段）、307省道（川兴镇段）、北外环路、北街、滴水岩街、胜利北路（西河以北段）、航天北路（西河以北段）、长安南路北延线（福兴路以北段）、建设南路、长宁路
Ⅴ	东至：定级边界南至：环海路西至：京昆高速北至：定级边界	环海路、307省道（马道镇段）、海鸥路、老西门街
Ⅵ	Ⅰ～Ⅴ级范围以外，定级范围以内区域	Ⅰ～Ⅴ级范围以外，定级范围以内其他道路

具体范围以“西昌市城区商服用地土地级别与基准地价图”为准

表4 西昌市城区土地级别范围分布表（住宅用地）

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：领地海月里西侧南至：定级边界西至：胜利南路二段北至：航天大道三段、一环路、合盐路	胜利南路二段、南山大道（东河以东段）、滨海北路、风情园路、三岔口南路（一环路以南段）、航天大道三段、四段、东延线（领地海月里以西段）、一环路（三岔口南路以西段）、河东大道二段、建昌东路、合盐路、望海大道
Ⅱ	东至：领地海月里东侧南至：望海路西至：京昆高速北至：长安路、胜利路、马水河街、上顺城街、下顺城街	胜利路、马水河街、上顺城街、下顺城街、长安路、中路、西路、航天大道一段、二段、航天路、航美南路、胜利南路一段、一环路（三岔口南路以西段）、迎宾东路、南山大道（东河以西段）、望海路、健康路（航天大道以北段）、三岔口西路、东路、河东大道一段（三岔口东路以南段）、土城北街、南街、东南街、海晏路、龙眼井街、名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街、菜子山大道、宁远大道、天王山大道（攀西国际商贸城以南段）
Ⅲ	东至：海丰村、川兴镇南至：海南乡（西昌观海驿站）西至：京昆高速北至：定级边界、桐梓林小区、宁星路、西昌一、二中	袁马璐、天王山大道（攀西国际商贸城以北段）、长安南路北延线、航天北路（西河以南段）、宁远巷、商业街三段、胜利北路、宁远桥东路、北路、仓街、府街、南街、北街、滴水岩街、顺河街、河东大道（三岔口东路以北段）、北外环路（东河以东段）、307省道（川兴镇段）、032乡道、滨海中路
Ⅳ	东至：西昌市委党校南至：环海路西至：京昆高速北至：定级边界	航天北路（西河以北段）、北外环路（东河以西段）、环海路、307省道（马道镇段）
Ⅴ	Ⅰ-Ⅳ 级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅳ级范围以外，定级范围以内其他道路

具体范围以“西昌市城区住宅用地土地级别与基准地价图”为准

表5 西昌市城区土地级别范围分布表（工业用地）

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

限制区Ⅰ级

东至：定级边界（邛海以东区域）

南至：定级边界（邛海以南区域）

西至：京昆高速路

北至：北外环路

天王山大道、宁远大道、菜子山大道、袁马路、迎宾东路、南山大道、长安路、西路、东路、中路、航天大道一段、二段、三段、四段、东延线、航天路、航天北路、胜利路、胜利路北路、胜利南路一段、二段、名店街、马水河街、顺城上街、下街、仓街、府街、三岔口西路、东路、南路、河东大道一段、二段、一环路、建昌东路、合盐路、望海大道、北外环路、307省道、032乡道（航天大道东延线以南段）、环海路、212省道、滨海中路、望海路

限制区Ⅱ级

工业限制区I级范围以外，定级范围以内其它区域

工业限制区I级范围以外，定级范围以内其它道路

具体范围以“西昌市城区工业用地土地级别与基准地价图”为准

表6 西昌市城区土地级别范围分布表（公共管理与公共服务用地）

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：合盐路、领地海月里西侧南至：定级边界西至：航天路、宁远巷、西河北至：上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街	名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街、上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街、文汇北路、南路、宁远巷、长安中路、长安中路（航天路以东段）、航天路、航美南路、航天大道二段、三段、四段、一环路、胜利南路一段、二段、胜利路、龙眼井街、三岔口西路、东路、南路、健康路、风情园路、海河东路、海河路、胜利南路二段、南山大道（东河以东段）、滨海北路、风情园路、航天大道三段、四段、东延线（领地海月里以西段）、河东大道（一环路以南段）、建昌东路、合盐路、望海大道
Ⅱ	东至：河东路、高枧乡、领地海月里东侧南至：望海路西至：京昆高速北至：长安福兴路、仓街、府街	仓街、府街、南街、老西街、胜利北路（西河以南段）、宁远桥北路、东路、长安西路、中路（航天路以西段）、长安路、长安西路、南路、迎宾东路、南山大道、袁马路、菜子山大道、宁远大道、天王山大道（攀西国际商贸城以南段）、望海路、河东大道（一环路以北段）、土城北街、南街、东南街、顺河街、海晏路
Ⅲ	东至：海丰村、川兴镇南至：海南乡（西昌观海驿站）西至：京昆高速北至：定级边界、西昌一、二中、北外环路	天王山大道（攀西国际商贸城以北段）、中航东路、西路、滨海中路、032乡道、航天大道东延线（领地海月里以东段）、307省道（川兴镇段）、北外环路、北街、滴水岩街、胜利北路（西河以北段）、航天北路（西河以北段）、长安南路北延线（福兴路以北段）、建设南路、长宁路
Ⅳ	东至：西昌市委党校南至：环海路西至：京昆高速北至：定级边界	环海路、307省道（马道镇段）、海鸥路、老西门街
Ⅴ	Ⅰ-Ⅳ 级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅳ级范围以外，定级范围以内其他道路

具体范围以“西昌市城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准

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