朔州市城镇土地定级与基准地价更新结果
 
为深化我市土地使用制度改革，充分发挥地价核心杠杆作用，建立健全规范有序健康发展的地产市场，根据原国土资源部办公厅《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）文件要求及《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014），按照省国土资源厅部署，我市主城区已完成了基准地价更新与制定任务，新的基准地价已经省国土资源厅验收。现就我市主城区城镇国有土地更新后基准地价通知如下：
一、本通知适用于朔州市城市规划区以及开发区各规划区内国有土地使用权的出让、转让、租赁、抵押等行为。
二、本通知所称基准地价，指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途，分别评估的在某一估价期日的最高出让年期的国有土地使用权的区域平均价格。根据《城镇土地估价规程》，基准地价内涵如下：
1、估价基准日
估价基准日为2018年6月1日。
2、设定开发程度
商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地：“七通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，红线内场地平整）；
工业用地：“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，红线内场地平整）。
3、设定土地使用年期
商业用地40年，住宅用地70年、工业用地及公共管理与公共服务用地50年
4、设定容积率
商业用地及住宅用地设定容积率为2.2，公共管理与公共服务用地设定容积率为1.5。
5、土地权利状况
无他项权利限制下的出让土地使用权价格。
三、按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，根据土地区位和土地利用收益，确定我市城市城镇土地的商业、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分为4个级别。
四、具体某一宗地的标定地价，根据基准地价结合年期、区位、容积率等进行修正。
五、本通知自公布之日起实施，原基准地价同时废止。
 
附件：朔州市城镇国有土地基准地价表
 
朔州市国土资源局
2018年10月8日

附件
朔州市城镇国有土地基准地价表
表1 朔州市商业用地基准地价区间表

级别	上限			基准地价		下限
	元/m2	万元/亩	上调幅度%	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	下调幅度
Ⅰ级	2218	147.87	18.86%	1866	124.40	1510	100.67	19.08%
Ⅱ级	1510	100.67	21.38%	1244	82.93	1004	66.93	19.29%
Ⅲ级	1004	66.93	13.19%	887	59.13	752	50.13	15.22%
Ⅳ级	752	50.13	15.87%	649	43.27	541	36.07	16.64%

 
 
表2 朔州市住宅用地基准地价区间表

级别	上限			基准地价		下限
	元/m2	万元/亩	上调幅度%	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	下调幅度
Ⅰ级	1844	122.93	20.84%	1526	101.73	1203	80.20	21.17%
Ⅱ级	1203	80.20	20.18%	1001	66.73	827	55.13	17.38%
Ⅲ级	827	55.13	12.06%	738	49.20	610	40.67	17.34%
Ⅳ级	610	40.67	12.34%	543	36.20	451	30.07	16.94%

表3 朔州市工业用地基准地价区间表

级别	上限			基准地价		下限
	元/m2	万元/亩	上调幅度%	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	下调幅度
Ⅰ级	962	64.13	23.33%	780	52.00	607	40.47	22.18%
Ⅱ级	607	40.47	20.68%	503	33.53	395	26.33	21.47%
Ⅲ级	395	26.33	19.34%	331	22.07	268	17.87	19.03%
Ⅳ级	268	17.87	19.64%	224	14.93	181	12.07	19.20%

表4 朔州市公共管理与公共服务用地基准地价区间表

级别	上限			基准地价		下限
	元/m2	万元/亩	上调幅度%	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩	下调幅度
Ⅰ级	700	46.67	22.38%	572	38.13	465	31.00	18.71%
Ⅱ级	465	31.00	15.10%	404	26.93	342	22.80	15.35%
Ⅲ级	342	22.80	15.54%	296	19.73	230	15.33	22.30%
Ⅳ级	230	15.33	10.05%	209	13.93	185	12.33	11.48%

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